有关小产权房屋转让协议公证的问题
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-28 08:10:17 80 人看过

根据我国有关法律法规,小产权房屋转让协议暂不支持公证。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,因此不能取得国家承认的房屋所有权证。当小产权房转让协议提交公证申请时,公证处将不予受理。

根据我国有关法律法规,小产权房屋转让协议暂不支持公证。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,因此不能取得国家承认的房屋所有权证。当小产权房转让协议提交公证申请时,公证处将不予受理。

【我国小产权房能否公证转让?】

根据我国《城市房地产管理法》及《不动产登记管理办法》的相关规定,小产权房是指农村集体土地上的房屋,不属于城市国有土地范畴。因此,小产权房不具备进行公证转让的条件。根据《公证法》第四条的规定,当事人可以申请办理公证遗嘱,但是小产权房不属于遗嘱继承的范畴,因此不能办理公证遗嘱。同时,《不动产登记管理办法》第十八条规定,土地使用权及房屋所有权人申请办理不动产登记的,应当依照不动产登记程序办理。由此可知,小产权房不能进行公证转让,也不能通过不动产登记程序进行转让。因此,小产权房在依法上是不被承认的。

小产权房转让协议暂不支持公证,因为小产权房不属于城市国有土地范畴,不能取得国家承认的房屋所有权证,所以不能办理公证遗嘱。同时,小产权房也不能进行不动产登记程序进行转让。因此,小产权房在依法上是不被承认的。

《公证法》第三十一条

有下列情形之一的,公证机构不予办理公证:

(一)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的;

(二)当事人与申请公证的事项没有利害关系的;

(三)申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的;

(四)当事人之间对申请公证的事项有争议的;

(五)当事人虚构、隐瞒事实,或者提供虚假证明材料的;

(六)当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的;

(七)申请公证的事项不真实、不合法的;

(八)申请公证的事项违背社会公德的;

(九)当事人拒绝按照规定支付公证费的。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月26日 10:19
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多小产权房相关文章
  • 无产权房屋转让协议,小产权房买卖合同是否有效
    小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,一般认定该小产权房买卖合同有效。最新无产权房屋转让协议<p>甲方:</p><p>乙方:</p><p>甲、乙双方于________年____月____日签订《房屋转让合同》,甲方已于g___年____月____日将合同所涉房屋,即位于____市房屋交付乙方占有、居住、管理,由于客观原因,双方未办理该房屋所有权权属变更登记,产权仍在甲方名下,现双方本着自愿、公平原则,经友好协商,就《房屋转让合同》有关事项作补充协议。</p><p>一、《房屋转让合同》所约房屋如遇被政府征收、征用、拆迁或因其他原因灭失,基于此而产生的利益、义务由乙方享有、承担。</p><p>二、前条所述
    2023-07-21
    138人看过
  • 小产权房过户转让合同的有效性问题。
    小产权房转让合同在符合民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗的条件下将被认定为有效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。根据民法典的规定,当签订小产权房转让合同的当事人具有民事行为能力,签订行为是当事人真实意思表示,且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗时,小产权房转让合同将被认定为具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可
    2023-11-23
    415人看过
  • 处理小产权房房产证问题的建议
    小产权房是直接办不了房产证的,只有通过过户才可以取得房产证。一、小产权房屋开发人根据建房批复,城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金,变集体土地为国有土地。二、小产权的建筑商到地税部门交纳4.38%的建筑环节税收。三、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房小产权房房产证管理部门关于小产权房,无论是土地管理机构和国务院,历来强硬。筑建部提示消费者,不要采购在团体土地上筑建的房产。小产权并不是真实的产权,这种房产既没有土地运用证和预售许可证,土地管理部门也不会给购房合同存案。假如非团体经济安排成员采购了此类房产,将无法处理房产产权注册,合法权益难以得到维护。有些项目许诺处理的乡产权小产权,均不契合法令规则,不受法令维护。此外,筑建部还提示消费者,在采购新建商业房产进程中,要留意加强危险认识和维权认识,不轻信口头宣扬和许诺。无法断定宣扬和许诺是不是能够
    2023-07-02
    285人看过
  • 有关房屋买卖居间协议的问题
    根据法律规定,房屋买卖居间协议注意事项主要有:查验房屋中介公司资质,了解中介人员的执业信息;注意合同的内容是否已经完全具备合同条件,是否有进行网签;注意付款与过户,一般应当在过户当天先付款再办理过户手续;买房人要注意付款前有无户口处理,银行抵押、法院查封是否已经解除;其他注意事项等。新房屋买卖居间协议书<p>合同编号:__________________</p><p>甲方(委托人)(出卖人):_________</p><p>地址:_____________________</p><p>联系电话:__________________</p><p>邮政编码:__________________</p><p>乙方(委托人)(买受人):_________</p><p>地址:_____________________</p><p>联系电话:__________________</p><p>邮政编码:
    2023-08-03
    228人看过
  •  小贷公司的转让问题
    小额贷款公司可以将其债权进行转让,但需要满足一定条件。在大多数情况下,这种转让是合法的,但债权人必须通知债务人。未经通知,转让对债务人将是无效的。然而,如果小额贷款公司通过点对点借贷信息中介机构转让其贷款形成的债权,则不允许法律机构违法。小额贷款公司可以将其债权进行转让。小额贷款公司的债权转让在大多数情况下是合法的。根据规定,债权人通知债务人后,可以转让债权。未经通知,转让对债务人无效。但如果小额贷款公司通过点对点借贷信息中介机构转让其贷款形成的债权,则不允许法律机构违法。 债 权 人 如 何 通 知 债 务 人 债 权 转 让 ?根据我国《民法典》第五百四十条规定,债权人可以采取多种方式通知债务人债权转让,包括以书面形式通知债务人,或者采用拍卖、变卖等方式通知债务人。同时,《民法典》第五百四十一条第一款规定,债权人应当及时通知债务人,未及时通知的,对债务人不产生效力。因此,债权人应按照
    2023-09-03
    428人看过
  • 房产转让协议的法律效力问题探讨
    一般情况下,房屋转让协议书是有法律效力的。因为合同双方当事人在达成一致意见后签订房屋转让协议书,就会产生法律效力。所以如果协议内容没有违反法律的规定,没有违反行政法的强制规定,也没有违反公序良俗。没有被威胁、胁迫,更不是在法律规定的无效条款的情况下签订的,那该协议就是有效的。二手房产转让协议书新版<p>转让方(以下简称甲方):</p><p>身份证号:</p><p>受让方(以下简称乙方):</p><p>身份证号:</p><p>公证人::</p><p>身份证号:</p><p>现在平等,自愿的基础上,经协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下协议书条款,以资共同遵守:</p><p>一、转让房屋的基本情况:</p><p>转让房屋(以下简称该房屋)位于________________,建筑面积____平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施
    2023-07-01
    368人看过
  • 土地转让房产所有权的问题
    问:事情经过:我的父亲曾分四次借款给被告叶某人民币十二万元整,后经追讨还了四万后就一直没了音讯,至此加利息他共欠债九万元。因此在万般无奈的情况下我们诉至法院,并向法院提出了财产保全请求,但法院在执行过程中,我们发现土地、房产所有权有些问题,特向你们咨询。据我去当地土地局了解,曾要求查封被告人叶某拥有的房子属国有(集体)所有,当时土地是分给了陈某(据土地局长说,这样的土地是不得私自转让的),但事实是陈某直接转卖土地给叶某(我的债务人),房子也由叶某建造,并居住数年,现为逃避债务已转卖他人。我也从房管处查到该处现在的房产证(房产证名为陈某),领证日期却为二OO三年二月十九日领取,领证人却名为我的债务人叶某。现在我急需想请教的问题是:1、我是否还能向法院提出查封?2、该处房产能否证明是叶某所有?答:您叙述的比较简略,我的理解是叶某在没有取得土地使用权的情况下,私自建设房屋,并为逃避债务将房屋转让
    2022-11-11
    154人看过
  • 离婚协议中关于小孩房屋过户问题
    房屋房产证是夫妻双方一方名下,在离婚后将房屋归属于子女,但是未办理过后手续的,夫妻一方是无权出售该房屋的。夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后,该离婚协议书即发生法律效力,对双方具有约束力,房屋应该归属于子女。离婚后按揭房子能过户给孩子吗1、在正式离婚前就办理好过户手续。不过前提是需要先把要过户更名的房产所欠贷款还清在到房屋所在区的房产交易大厅做更名手续这样就不需要缴纳各种税费。2、若暂时还不清贷款离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户但由于转按揭手续麻烦目前多数银行已经停办此项业务其一即通过正常买卖流程过户重新缴纳契税评估担保费用。3、到按揭房所在的公证处办理房产公证后一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。4、若离婚协议上明确了按揭房房产归属和单方办理手续时可以凭离婚协议书离婚证身份证以及登记机构认为需要的其他证明材料等单方办理归并
    2023-07-16
    274人看过
  • 房屋转让协议公证在哪里,房屋转让协议公证后可以直接过户吗
    房屋转让协议公证一般在专门的房屋公证处进行公证。当事人可以通过房屋转让协议公证避免相应的风险。房屋转让协议公证后可以直接过户。房屋转让协议公证后,可以直接选择过户,通过产权登记维护自己的权益。一、房屋转让协议公证在哪里房屋转让协议一般在专门的房屋公证处进行公证。房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。二、房屋转让协议公证后可以直接过户吗房屋转让协议公证后可以直接过户。公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的
    2022-08-30
    233人看过
  • 小产权房转让协议是否合法?
    关于小产权房转让合同是否有效的问题,这类小产权房,其效力跟合同的转让对象有关,法律明确规定,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让,因此,在本集体经济组织之间的转让合同是有效的。对于向集体经济组织外的人员转让,尽管《土地管理法》等现行法规仍做出禁止性规定,但并不属于强制性效力规范,不能以此确认房屋买卖合同的效力,根据合同的意思自治和相关法律规格,从目前司法实践来看,对小产权房买卖合同效力倾向于认定为有效。违法小产权房买卖合同有效吗违法小产权房买卖合同是无效的。违法的小产权房,也就是非法占用集体的用地或者是闲置的国有土地,把农村集体用地的使用权变相进行流转,或者是改变了国有土地的使用性质,在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况之下,进行非法建设的违法建筑。违法建造的小产权房本身就属于是违法的建筑,是不能发生设立物权的法律效果的,也不能进行流转,作为合同的标的也是
    2023-07-03
    133人看过
  • 小产权房屋买卖协议公证有效吗,小产权房房屋使用权合同有效吗
    小产权房屋买卖协议公证无效。小产权房房屋使用权合同有效的,只要不违反国家法律的规定和当事人真实的意思表示,不违反相应的公序良俗的规定,那么小产权房的房屋使用就是有法律效力的。一、小产权房屋买卖协议公证有效吗小产权房屋买卖协议公证无效。小产权房屋买卖协议的公证不能说明小产权房屋买卖合法。因为小产权房屋买卖本身是非法的行为。小产权房进行买卖时,对买卖协议申请公证的,公证机关出具公证书就具有法律效力。但也只能证明双方对小产权房买卖行为的真实性。并不是说房屋产权就合法。二、小产权房房屋使用权合同有效吗签订小产权房屋使用合同,当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,
    2023-01-24
    103人看过
  • 小产权房屋转让协议书买来居住可以吗
    一、小产权房屋转让协议书买来居住可以吗小产权房作为一种物权,也具有占有、使用、收益和处分的性质,就其买卖效力而言,我国并没有统一、明确、具体的法律法规和相应的司法解释来规定,司法实践中各地法院只根据当地的实际情况来分别处理,但是既然有处分的性质,在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。二、房屋转让协议书转让方(以下简称甲方):身份证号:受让方(以下简称乙方):身份证号:经双方自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方。双方就转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守。第一条房屋基本情况转让房屋(以下简称该房屋)位于市县(区)社区单元层号,总建筑面积平方米。第二条转让价格双方商定转让价格为(人民币)元整,大写(人民币)万元整。第三条付款方式双方一致同意购房款由乙方一次性支付。甲方在收到款后应向乙方出具收据。第四条房屋交付甲方应于乙方交清购房款之日起,将该房屋的全部钥匙及相关资
    2023-06-10
    53人看过
  • 房产转让协议的注意事项及常见问题
    房产转让协议要写明房屋的基本情况和转让价款。要写清楚由乙方全部承担该房应该交纳的购房款以及相关的税费,甲方在接到付款的要求的时候,要及时地通知乙方,在乙方接到甲方的通知之后,应该及时地把款项支付给甲方,并且由甲方及时地支付。因为甲方是名义购房人,乙方是房屋的实际所有人,所以甲方有义务办理好房屋买卖中的所有手续。赡养协议和房产转让协议是否可以一起写赡养协议和房产转让协议可以一起写。但是成年子女不可以以赡养父母为条件,要求父母转让房产给自己。即使父母将房产赠与他人,有负担能力的成年子女还是有赡养父母的义务。成年子女不履行赡养义务的,缺乏劳动能力或者生活困难的父母,有要求成年子女给付赡养费的权利。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的
    2023-07-01
    349人看过
  • 有关公司债券的转让问题
    债券可以转让。转让公司债券应当在依法设立的证券交易场所进行。公司债券的转让价格由转让人与受让人约定。记名债券,由债券持有人以背书方式或者法律、行政法规规定的其他方式转让。记名债券的转让,由公司将受让人的姓名或者名称及住所记载于公司债券存根簿。无记名债券,由债券持有人在依法设立的证券交易场所将该债券交付给受让人后即发生转让的效力。关于公司债券转让的规定1.可以转让公司法规定,公司债券可以转让。这就从法律上肯定了公司债券的流通性,使这种有价证券可以在市场上买卖。2.转让场所法律规定,公司债券的转让应当在依法设立的证券交易场所进行。这里所指的交易场所有两种:一种是集中交易场所即证券交易所的场内交易;另一种是依法设置的柜台交易即场外交易。3.转让价格公司债券的转让价格由转让人与受让人约定,也就是公司债券买卖的双方当事人根据市场机制的作用来确定其买卖价格,而不是由行政机关决定。4.转让方式记名债券,
    2023-06-09
    499人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>

    #小产权房
    相关咨询
    • 抚养权转让协议的问题
      辽宁在线咨询 2022-05-11
      1、双方基于什么原因(自己写,也可以没有原因,直接写本协议),一切都由孩子父母双方自愿协商一致,为各自真实意思表示为准,只要不违反不危害孩子健康成长和法律规定就可以了。 2、变更抚养权,孩子抚养权由父、母变更给母、父等。 3、抚养权变更后,没有抚养权的一方如何支付抚养费(自己约定)。 4、抚养权变更后,没有抚养权一方孩子如何探视(自己约定)。 5、其他约定。最后,变更抚养权协议书还需要法院裁定认可
    • 房屋产权公证问题
      河南在线咨询 2023-09-14
      房屋产权公证是一项常见的公证业务,内容十分广泛,那你们知道房屋产权公证收费标准是多少吗一起来了解一下吧。房屋产权公证收费标准:公证机关办理公证房产案件,是要按照国家的规定收取一定的公证费用,现将一般的公证收费的的标准简介如下: 1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分,收费10元; 2、证明遗赠抚养协议,收费10~50元; 3、证明印鉴属实,证明副本
    • 房屋赠与协议公证问题
      云南在线咨询 2022-10-18
      1、一般不需要,房屋赠与协议自成立时生效,公证与效力无关。 2、房屋赠与合同的生效条件应是办理不动产登记,公证的作用只是增强约束力,使赠与人不能随意行使任意撒销权而已。
    • 无产权房屋转让协议小产权房买卖合同有效吗
      湖南在线咨询 2022-11-07
      小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,一般认定该小产权房买卖合同有效。
    • 买小产权房是否有转让协议
      浙江在线咨询 2023-01-06
      私人签订的宅基地转让合同是否有效,主要取决于购买人是否为集体经济组织成员。 我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。 根据私法原理,法无禁止即可为,我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违