买二手房需不需要办理土地使用证-法师兄

买二手房需不需要办理土地使用证

来源：互联网时间： 2023-07-30 14:20:43 116 人看过

买二手房需要办理土地使用证。

1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握，但土地使用权却不属于自己；

有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。

购买二手房的风险

（一）当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。

但定金或违约金不得高于成交金额的20％；

（二）卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”；

（三）为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。

在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

在一般情况下，买卖二手房需要签订其相应的合同，在买方交定金的时候，该合同需要包括的内容有地址、金额、时间及违约方面的相关事宜，购房需谨慎，需要在合同中明确规定的部分也占比很大，后续事宜也需要约定好，买房是一件大时要确保万无一失。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对您的问题作出了解答，如果您还有其他相关疑问的话，可以查看本站的其他普法内容，或者也可以咨询律师为您解答。

《民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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