哪些情形的买卖合同属于无效合同-法师兄

哪些情形的买卖合同属于无效合同

来源：互联网时间： 2024-08-01 10:32:40 166 人看过

在如下若干情形中订立的买卖合同将被视为无效合約：

首先是基于主体不适格的前提下缔结的合同，其中包括但不限于无民事行为能力者所签署的民事法律行为普遍无效；

其次是建立在意思表示不够真实可靠基础上达成的合同，具体表现为行为人和相对人可能会借助于虚假的意思表示来实施民事法律行为，在此种情况下此类合同同样被认定为无效；

第三类情况是在签订过程中涉及到违法违规行为的合同，如若合同内容背离了法律或行政法规的强制性规定，则此种类型的民事法律行为面临着失效的风险，但需注意的是，并非所有直接受到此强制性规定影响而失效的民事法律行为都会被视作无效；

第四个类别是与公序良俗原则相冲突的合同，换句话说，任何对社会公共秩序和道德善良风俗构成不良影响的民事法律行为都难逃被判定为无效的命运；

最后一种情况则涉及到了非法利益的恶意串通协议，也就是行为人与相对人之间因欺诈和恶意行为而产生的协议，其所涉及的民事法律行为将会被判定为无效。

此外，在某些特定情形下，有些免责条款在合約中也是无效的，它们主要包括：

（一）给另一方人身带来伤害的；

（二）由于故意或重大过失导致另一方财产损失的两种情况。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同无效
无效买卖合同情形分析？

买卖合同无效有以下情形：1、当事人不具有相应的民事行为能力；2、当事人以虚假的意思表示订立买卖合同；3、合同违反法律、行政法规的强制性规定；4、合同违背公序良俗；5、出卖人和买受人恶意串通，损害他人合法权益。房地产的买卖合同无效情形有哪些房地产买卖合同无效的情形有：房地产买卖合同双方是无民事行为能力；房屋买卖合同双方是虚假的意思表示；合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定；合同的内容违背公序良俗；房屋买卖合同是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的情形；法律规定的其他情形。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第

2023-07-11

242人看过
无效合同
房产买卖中有哪些无效合同情形？

实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、面积、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下几种：一、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。二、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。三、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通

2023-06-10

213人看过
法律综合知识
无效合同在房屋买卖中属于哪些

一、无效合同在房屋买卖中属于哪些以下几种房屋买卖合同属于无效合同：1．订立主体不适格的房屋买卖合同；2．合同中约定的内容不合法或损害国家、社会公共利益及第三人合法权益的房屋买卖合同；3．双方当事人意思表示不真实签订的房屋买卖合同。二、无效合同中什么样的条款保持有效无效合同中并非所有条款都无效，有三种条款是有效的：1．合同中独立存在的有关解决争议方法的条款；2．因合同无效返还由该合同取得的财产；3．有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任的相关条款。三、合同无效的诉讼时效被确认是无效合同的，那么不适用合同的诉讼时效。从确认合同无效请求权的性质进行分析，确认合同无效请求权虽表面上会被称为请求权，但其性质是实体法上的形成权。所以不属于诉讼时效的客体，不适用诉讼时效的制度。若该形成权受期间限制，也应受除斥期的约束而非诉讼时效的约：1．提起确认合同无效的诉讼应属确

2023-11-16

85人看过
合同无效
合同无效的情形有哪些（合同无效的12种情形）

民间借贷是一种历史悠久、在世界范围内广泛存在的民间金融活动，主要指自然人之间、自然人与法人或其他组织之间，以及法人或其他组织相互之间，以货币或其他有价证券为标的进行资金融通的行为。随着现代法治的进步，民间借贷也在不断的规范和完善当中。那么，借贷合同无效的几种情形，你知道哪一种?下面财优化带你一起来学习更多债务知识吧。在2020年8月，最高院再次修改《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，其中第十四条规定，具有下列情形之一的，人民法院应当认定民间借贷合同无效：(一)套取金融机构贷款转贷的;(二)以向其他营利法人借贷、向本单位职工集资，或者以向公众非法吸收存款等方式取得的资金转贷的;(三)未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的;----新增内容(四)出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的;(五)违反法律、行政法规强制性规定的;(六

2023-06-04

483人看过

商品房买卖合同
双方属于商品房买卖合同合同无效的情形，应该怎么办

商品房买卖合同无效的有：1、无民事行为能力人所签订的商品房买卖合同；2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的商品房买卖合同；3、以欺诈为目的签订的商品房买卖合同；4、以胁迫的手段签订的商品房买卖合同等。一、购房合同无效包括哪些情况购房合同无效包括以下情况，具体为：1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同。无民事行为能力人的房屋买卖由其法定代理人签订，不能独立签订房屋买卖合同，否则无效；2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同。未经法定代理人同意，限制行为能力人签订的房屋买卖合同无效；3、以欺诈手段签订的房屋买卖合同，这是指一方以捏造事实或者隐瞒真相等欺骗手段签订的房屋买卖合同，导致对方误解；4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同，即一方以威胁对方财产、身体或精神损害、强迫其恐怖而签订的房屋买卖合同；5、乘人之危签订的合同，即当事人利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利条件而签

2023-03-27

476人看过
法律综合知识
如何能判定合同属于无效合同的情形

一、如何能判定合同属于无效合同的情形在探讨合同是否属于无效合同时，我们需要关注几个关键的法律标准。1．无民事行为能力人签订的合同是无效的，这是因为他们无法在法律上对自己的行为负责。2．如果双方以虚假的意思表示签订合同，那么这份合同也是无效的，因为《民法典》第一百四十六条明确规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。3．如果合同违反了法律、行政法规的强制性规定或公序良俗，那么这份合同同样被视为无效，这一点在《民法典》第一百五十三条中有明确的规定。4．当行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益时，他们签订的合同也无效，这一点在《民法典》第一百五十四条中得到了确认。二、阴阳合同哪个合同有效在阴阳合同的问题上，我们需要结合实际情况进行具体分析。1．如果合同需要备案，那么以备案的合同为准。如果备案的合同并未实际履行，而实际履行的合同中存在违法利益，那么我们会以实际履行的合同为准，但

2024-08-05

394人看过
无效合同
哪些房屋买卖合同属无效合同呢？房屋买卖合同无效的法律依据

一、哪些房屋买卖合同属无效合同呢？房屋买卖合同属无效合同主要有以下七种：1.房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。2.未办理登记过户手续，合同无效。3.产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。4.侵犯优先购买权，合同无效。5.单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。6.买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。7.非法转让，合同无效。二、房屋买卖合同无效的法律依据房屋买卖合同无效的法律规定如下：《民法典》第一百四十四条

2023-05-03

182人看过
法律综合知识
购房合同有哪几种类型？哪些属于无效买卖合同

一、购房合同有哪几种类型商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当开发企业取得预售房许可证或商品房销售许可证后既可签订商品房买卖合同。商品房买卖合同签订后经过房地产主管机关备案后具有物权登记的效力。目前在房地产市场上存在三种《购房合同》：1、纸质合同这是一种完全纸质打印然后填写的合同，购房者在签订纸质合同前，一定要好仔细研究条款，若实在理解有偏差可以找律师协同，购房者应该主要要求开发商按标准合填写相关内容来签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的较为重要条款，购房者一定要留意。2、半网签合同合同文体中没有“已备案”水印字样，合同编号为手写非机打的10位阿拉伯数字，没有英文字母。购房者为规避风险，签订合同后，可要求开发商出示《合同备案登记表

2024-04-12

432人看过

农村房屋买卖
房屋买卖合同无效情形有哪些？农村房屋买卖合同为什么会无效

一、房屋买卖合同无效情形有哪些？1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖

2023-03-30

136人看过
无效合同
买卖房屋签订的房屋买卖合同,哪些房屋买卖合同属无效合同

房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登

2023-05-05

157人看过
无效合同
什么样的合同属于房屋买卖无效合同？

房屋买卖无效合同有四种形式：1．一方出于故意欺骗而签订的房屋买卖合同，属于房租买卖无效合同。其特点是，一方出于欺诈的故意。2．房屋买卖的双方当事人为了谋求不正当利益，而签订的合同，属于房屋买卖无效合同。3．一方胁迫另一方签订的。4．房屋买卖双方当事人主观上都无过错签订的房屋买卖合同。房屋买卖合同的具体无效情况1、下列情况房屋买卖合同无效：房地产分离出卖，合同无效；双方行为人恶意串通，合同无效；产权主体有问题，合同无效；侵犯优先购买权，合同无效；单位违反规定购房，合同无效；价格欺诈，显失公平，合同无效；非法转让，合同无效。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条，当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条，合同中的下列免责

2023-08-10

144人看过
合同成立
哪些合同属于试用买卖合同

1、在一般买卖合同中，是在买受人先支付了一定的价款后，出卖人才交付标的物，而在试用买卖活动中，出卖人必须先履行交付标的物由买受人试用，在买受人与出卖人约定的试用期间内，买卖合同不生效。2、在一般买卖中，买受人支付了约定的价款，出卖人交付的标的物，标的物的物权随之转移，出卖人由此而失去了标的物的占有、使用、处分权，而买受人则获得该标的物的占有、使用、处分权；而试用买卖合同的出卖人将标的物交付给买受人，其标的物的物权并未转移，仍归出卖人所有。3、试用买卖合同的出卖人必须履行将买受人指定的标的物交付买受人试用的义务，而买受人则享有对该标的物在规定时间内，按约定的方式试用该标的物的权利。一、民法典的试用买卖的效力有哪些规定试用买卖合同成立后有以下效力：1、出卖人应将标的物交付给买方试用；2、买方接受并妥善使用标的物，并应该在试用期届满前作出是否同意购买的决定；3、同意购买的，则应支付相应价款，取得

2023-03-28

300人看过

有期徒刑
签订合同的哪些情形属于合同罪

商场中存在着许多以非法收入为目的的违反合同的违法经营行为，这些行为被称为合同犯罪，许多朋友对这些行为含糊其词，有些犯罪是由错误引起的。因此在这里我们将详细介绍在签订合同中哪些情形属于合同犯罪I合同诈骗罪（1）第二百二十四条以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取对方财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大，有严重或者其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。以虚构单位的名义或以他人的名义签订合同。以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的3。无实际履行能力，通过先履行小合同或部分合同，诱使另一方继续签署和履行合同。从另一方收到货物、货款、预付款或担保财产后逃逸。以其他方式骗取对方财产的。2.贷款诈骗罪（2）第一百九十三条有下列情形之一，以非

2023-05-07

105人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同无效的情形，二手房买卖合同无效怎么办

不得履行，应当折价补偿；3，又将房屋出卖。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，监护人非因被监护人的利益。（三）因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的，因而无法办理过户手续。返还财产可以是一方返还，但是回迁房登记在了其中一个人的名下？（一）非房屋产权人出卖他人房屋的，也可以是双方互相返还、因共同出资建房；shzyshage444、因继承形成的共有房屋、哪些情况下二手房买卖合同无效、遇到二手房买卖合同无效怎么办。（二）出卖共有房屋未经其他共有人同意的，实则为家庭共有房屋一。开发商违反规划，被补偿人为家庭中的数人，其合法继承人为二人以上，一般采取如下方法处理、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额，虽然房屋产权登记在一方名下。”出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效，而是出卖了他人的（主要是在亲属名下的）房屋、工程未经竣工验收：（一）返还财产？根据我国法律规定。比如

2023-02-04

235人看过