房产可以说是绝对的是“担保之王”，不论是银行还是民间金融机构都喜欢这类担保物，这可是绝对的翘楚。

虽然说房地产市场没有以前那样红火了，但目前还是一种优质资产。就算征信有些许瑕疵，个人条件不是那么完美，只要有套不错的房产，那多半都能办理抵押贷款。

在申请银行房产抵押贷款时，我们往往会规划自己债务，贷多久合理，借多久划算呢？有些人希望越久越好，这样每个月的还款压力就小了，或者考虑到现在利率偏低点的时候再去贷款。

银行房产抵押贷款贷款期限有多少年，小毅给大家科普一下，分为短期，中期，长期三个档次。

短期1年

短期指一年以内的房产抵押贷款，以前银行的产品主流是一年期，先息后本一年到期归本中途不用还本。那么银行有没有更短的，半年或者一个月的？首先要了解下授信，分为授信时间与授信额度，授信时间是指在一定时间内的债权债务关系。授信一般都是一年以上，要银行短于一年期限的抵押贷款，可以利用提前还款与随借随还。

提前还款：某银行授信时间是一年，可以在用几个月后申请提前还款，这里需要考虑提前还款有无违约金。

随借随还：这个和信用卡一样，在一定授信时间内随时还进去随时再借出来，还进去后不再计算利息，再次借出来重新计算利息。

中期1年－5年

一年到五年的产品也有很多，一般三年期和五年期算目前主流。这里区别就是中途有无归本，有些五年以内不用还本只需要每月还利息，有些约定每年年底归本一次还本金的2％－10％－100％，有些约定前面1－3年不用还本金到后面几年归本一定百分比。中期房产抵押贷款产品中还有一种是等额本息，很多银行也是有的。

长期5－30年

一般来说，五年以上基本就属于长期房抵贷款产品了，长期贷款主流是10年与20年的，这类产品也是比较受欢迎的。理论上最长可以到30年，但30年大部分都是等额本息还款方式，一般不建议贷款时间这么长。10年与20年贷款产品中也和中期产品一样，在设计产品时会有各种还款方式，20年内前面几年只还利息后面几年每年归还本金一定百分比，或者前面不用还本金只利息中途归本一次等等。

一、我们在选择银行房产抵押贷款期限时需要注意什么

1、授信时间

2、中途归本

3、还款方式

4、随借随还

二、抵押贷款需要些什么条件

1、贷款人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、贷款人有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。