物业和业主可以适用消费者保护权益法。接受物业管理服务的真正主体是全体企业个人,与消费者权益保护法要求的消费者应当是个人而不是单位或者组织是相符合。物业管理公司是经营者,物业管理企业所提供的实际上是一种可务行为,因此,物业和业主可以使用消费者权益保护法的规定。
一、怎么签订物业服务合同
物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。物业合同一般是指物业服务合同,是指物业服务企业与业主委员会订立的,规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序,由业主支付报酬的服务合同。在该合同中甲方一般情况下是业主委员会。业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。业主委员会,是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种特殊形式。
物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。物业服务合同又被称为物业管理合同,但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托,但其与一般的委托合同又存在差异。
二、物业服务合同由谁签订?
物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的,规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序,由业主支付报酬的服务合同。对于新竣工的物业而言,一般委托管理合同先由房地产开发商与物业管理企业签订前期物业服务合同,然后在成立业主大会、业主委员会后由业主委员会与物业管理企业签订《物业服务合同》。如果业主大会决定选聘新的物业管理企业,业主委员会就不会与前期介入的物业管理企业续签委托合同;即使业主大会同意与原来的由房地产开发商选聘的、前期已介入的物业管理企业续签委托管理合同,它也可能会对原委托管理合同做出一定的修改,即对《前期物业服务合同》修改后形成新的《物业服务合同》。由此可见,房地产开发商的最初委托只是一种临时性的安排,而业主大会的委托才是最终的决定。若招标物业是已使用过的物业,则委托管理合同将直接由业主委员会与中标的物业管理企业签订。
-
物业规范要求业主购买消费者权益保护吗?
284人看过
-
消费者权益守则:业主的权益与保护
217人看过
-
房屋适用消费者权益法吗,维护消费者权
479人看过
-
浅析消费者权益保护法在物业纠纷中的适用问题
129人看过
-
315维权适用《消费者权益保护法》
364人看过
-
消费者权益保护法适用于商品房买卖吗
75人看过
消费者应当是公民为生活目的而进行的消费,如果消费的目的是用于生产,则不属于消费者范畴。 国家对消费者给予了特别的保护,体现在法律规范上,即国家通过立法形式,站在消费者的立场上,对经营者的活动进行一定的限制与约束,偏重其义务规范,对消费者偏重... 更多>
-
消费者保护权益法前可以包括业主和业主吗贵州在线咨询 2021-07-13物业和业主可以适用消费者保护权益法。接受物业管理服务的真正主体是全体企业个人,与消费者权益保护法要求的消费者应当是个人而不是单位或者组织是相符合。物业管理公司是经营者,物业管理企业所提供的实际上是一种可务行为,因此,物业和业主可以使用消费者权益保护法的规定。
-
业主可以依法保护消费者权益吗?山东在线咨询 2023-03-02物业和业主可以适用消费者权益保护法。物业公司在进入一个小区为居民提供物业服务之前,都会签订物业管理合同。接受物业管理服务的真正主体是全体企业个人,消费者权益保护法要求的消费者应当是个人而不是单位或者组织是相符合的。因此业主完全符合判断消费者的标准,消费者是获取生活资料,满足自身生活消费需要的个人以及消费者是通过商品交换形式获取生活消费资料和接受生活消费服务的个人这两个标准的。
-
物业侵犯消费者权益是否适用于消费者权益保护法青海在线咨询 2022-07-12物业管理符合《消费者权益保护法》的调整对象和调整范围如果在物业管理过程中产生纠纷,业主可以依据《消费者权益保护法》的有关规定维护自身的合法权益业主、业委会在什么情况下可以选择物业管理条例,又在什么情况下可以适用消费者权益保护法,这取决于具体的纠纷情况,视该纠纷与这两个法律的联系亲疏而定然而,业主、业委会并不是法律工作者,对法律的规定和适用未必那么清楚,因此,在实务中应该赋予业主、业委会的自由选择权
-
请问业主转让物业是否构成消费者权益保护法北京在线咨询 2023-02-28物业和业主可以适用消费者权益保护法。物业公司在进入一个小区为居民提供物业服务之前,都会签订物业管理合同。 接受物业管理服务的真正主体是全体企业个人,消费者权益保护法要求的消费者应当是个人而不是单位或者组织是相符合的。 因此业主完全符合判断消费者的标准,消费者是获取生活资料; 满足自身生活消费需要的个人以及消费者是通过商品交换形式获取生活消费资料和接受生活消费服务的个人这两个标准的。
-
业主是否享受消费者保护权益福建在线咨询 2021-11-03物业和业主适用《消费者权益保护法》,业主符合判断消费者的标准。物业服务企业应当按照物业服务合同提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同,造成业主人身和财产安全损害的,应当依法承担相应的法律责任。