泉州什么样的二手房不能贷款
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-11 04:30:31 438 人看过

一、泉州什么样的二手房不能贷款

首先,产证不齐全的二手房都不能贷款,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等都不能贷款。

其次,违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。

还有,违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。

以上只是总结了一些银行常见的不能贷款的二手房的情况,在买房贷款时,除了房子不符合银行规定不能贷款外,还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况,如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况,所以,在购房时除了要看好房子的情况外,也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等,看是否满足银行要求。

二、可以贷款二手房

一般办理银行贷款时,都要求二手房必须有房产证,俗称大红本;二手房房龄不超过30年,很多银行规定不超过20年,少部分银行要求房龄在15年以内,房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上,建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同,如购买教育地产对面积要求就不会特别严格,总之,二手房面积不能过小。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月12日 15:21
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多银行贷款相关文章
  • 购买二手房能贷款吗,二手房贷款申请条件是什么
    购买二手房能贷款吗?有不少的朋友考虑购买二手房,并希望贷款来购买的。那么实际上,二手房能贷款吗?购买二手房能贷款吗房龄15年以内的二手房是可以按揭的,超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定:房龄10年以内贷7成,房龄10-15年的贷5-6成。通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保,个人直接去银行是贷不到款的,因为你不熟息流程,没人给你和银行、房交所对接手续,找一家中介公司或贷款公司帮你代办贷款就可以了。二手房贷款申请条件1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。2.对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。3.借款申请人可为在
    2023-12-06
    499人看过
  • 泉州新生入学贷款需要什么手续
    一、泉州新生入学贷款需要什么手续1.借款人有效身份证件的原件和复印件;2.借款人学生证或入学通知书的原件和复印件;3.家庭经济困难的证明材料;4.借款人同班同学或老师共两名见证人的身份证复印件及学生证或工作证复印件;5.《贷款银行国家助学贷款申请表》;6.《督促还款承诺书》;7.银行要求的其他资料。二、泉州新生入学贷款申请流程是什么第一步,学生首先提出申请,学生在规定的时间内向所在学校的机构提出申请,领取国家助学贷款申请审批表等材料,要如实完整填写,并准备好有关材料,一并交给学校国家助学贷款的经办机构。第二步,学校机构进行贷款初审。就是工作部门根据条件、根据多方面的要求进行综合评审。第三步,经办银行经过贷款审批,经办银行在收到提交申请和信息表以后在20日以内完成审查。第四步,学校和学生要签订借款还款合同,贷款申请被批之后,学校根据经办银行提供贷款学生名册,在10个工作日内完成组织学生填写,
    2023-05-18
    268人看过
  • 买二手房能申请房贷吗,二手房贷款要注意什么
    一、买二手房能申请房贷吗公民买二手房能申请房贷,但买二手房申请房贷需要满足以下条件:(一)二手房贷款的适用对象1、已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余二手房房款能力的购房人。2、各类中介公司、物业公司和开发商。(二)二手房贷款的范围:二手房贷款的其范围包括业主在房地产二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、经济适用房。(三)二手房房贷所应提交的材料1、夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本2、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份3、收入证明(银行指定格式)4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。二、买二手房申请房贷需注意什么(一)选择利率因人而异在浮动利率和固定利率之间,如果是收入稳定并且
    2024-03-22
    372人看过
  • 购买二手房能贷款吗?买卖二手房能否贷款
    一、购买二手房能贷款吗?一般来说,买二手也是可以贷款的。买二手房贷款办理流程主要有以下几个:1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;10、借款人按月还款;11、借款人还清贷款本息,解除抵押担保。二、二手房贷款需要注意哪些问题1、明确双方义务责任:在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务,以分清责任。不
    2023-05-22
    189人看过
  • 贷款怎样才能买到二手房
    一、贷款怎样才能买到二手房1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;5.贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;6.买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9.借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金。二、二手房贷款需要什么证件1.夫妻双方身份证、户口本。如果是外地人需暂住证和户口本2.结婚证(离婚证或法院判决书)单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流
    2023-08-02
    408人看过
  • 怎么区分是不是二手房,什么样的二手房才不能买?
    现实生活中,经常要买卖二手房。律师建议你不要买什么样的二手房。你应该仔细考虑以下二手房,以降低你的风险购买系数:第一,向银行等机构设置抵押二手房。由于产权不明确,部分产权属于抵押状态或全部产权已经抵押。买二手房不能完全取得房子的物权,也不能办理过户手续。买这种二手房风险系数很大,律师不建议你买。第二,没有产权证的房子,俗称小产权的房子,没有红色的房子,根据法律规定,没有红色的房子不允许交易。如果买了小产权的二手房,一旦发生纠纷,就无法通过法院诉讼解决。所以律师不建议你买没有产权的二手房。第三,如果发行时间不超过两年,这种房子要慎重购买,主要是因为不超过两年的房子需要多交一些税,对于购房者来说是无故的损失税。因此,以上三种房屋律师不建议您购买。买二手房的手续1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方
    2023-08-07
    324人看过
  • 二手房按揭贷款的前提是什么,二手房按揭贷款程序是怎样的
    在房地产市场中,二手房按揭借贷是指个人在购买售房人具有房子产权证,能在销售上层通销售的住所或商业用房时,自己付出份额首付款,其他部分以要购买的房产作为抵押请求的借贷。二手房按揭贷款程序是怎样的?大家来看一下吧。二手房按揭贷款的前提是什么借贷额度:个人30万,家庭60万。借贷年限:二手房公积金借贷最长借贷期限不得超越20年。借贷人年纪加借贷期限不得超越借贷人法定退休年纪。借贷资历:连续足额缴存公积金6个月(含)以上,即可请求借贷。公积金借贷只可用于购买本市行政区域规模内自住商品房,不行购买商业性质房源以及别墅。首套房:可借贷,首付不低于30%,基准利率。二套房:家庭人均住所面积小于32平方米或一家三口住所面积小于100㎡,首付不低于30%,利率1.1倍。(注:只需名下有一套房,再买就算二套,不论之前的第1套房是否运用过公积金借贷。)三套房:不可借贷。注:公积金贷过2次,就不能再贷,不论你名下
    2023-11-27
    206人看过
  • 泉州二手房价格决定因素
    房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的,在这一点上,新房和旧房并没有什么本质区别。决定地价的有以下八大因素:1、位置和面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说,面积大的土地,其利用效率比面积小的土地高,因而价格较高。但也不能一概而论,只有房子所处的土地的总体面积比较合适,其土地价格才会比较高,房子的价格也会比较高。2、地形和地质不良的地形会增加工程前期施工的费用,提高建筑成本,也会影响土地功能的发挥,因而地价较低。例如,在山坡上已建有一个工厂,则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。3、形状和用途一般来说,三角形等不规则土地,由于利用率低,其价格自然也会有所降低。而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。4、交通和环境土地附近的街道是否属于主干道,主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否,都会影响土地的价格。5、
    2023-05-10
    348人看过
  • 什么样的二手房卖合同不成立?二手房抵押贷款最长年限
    一、什么样的二手房卖合同不成立1、一人自行订立合同;2、当事人之间订立合同的意思表示不一致,未形成要约、承诺的合致;3、合同的客体不确定;4、要物合同未履行物的给付;5、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续;6、法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未订立书面合同且未履行的。二、合同成立的条件有哪些1、订约主体存在双方或多方当事人。所谓订约主体是指实际订立合同的人,他们既可以是未来的合同当事人,也可以是合同当事人的代理人,订约主体与合同主体是不同的,合同主体是合同关系的当事人,他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。所谓“依法合同成立”签订合同,是指订立合同要符合法律、行政法规的要求,由于合同约定的是当事人双方之间的权利和义务关系,而权利和义务是依照法律规定所享有和承担的,所以订立合同必须符合法律、行政法规的规定。如果
    2023-12-14
    94人看过
  • 泉州二手房权属确认内容
    二手房权属确权内容:1、房产证号查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致2、房屋所有权人查询房屋所有权人与房产证显示是否一致3、共有情况查询该房产有无其他共有人4、房屋座落查询房产登记地址与房产实际地址是否一致5、登记时间查询房屋所有权证登记时间便于确定税费6、房屋性质查询该房屋性质为商品房、成本价或其他7、是否央产查询央产房是否具备上市条件(央产办查询)8、规划用途查询该房产规划用途是住宅、商用或其他9、房屋状况查询该房产层数、面积等基本情况10、土地状况查询该房产土地取得方式及土地使用年限11、附记情况查询该房产有无抵押、查封等其他状况
    2023-05-10
    163人看过
  • 惠州二手房贷款利率为什么那么高
    一、惠州二手房贷款利率为什么那么高贷款的利率很高一般是因为国家的政策影响,比如说房产的调控。二、贷款利息计算(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天)
    2023-12-04
    219人看过
  • 温州二手房可不可以按揭贷款
    一、温州二手房可以按揭贷款吗?购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁,女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50%,最长期限为十年,具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷款的额度为房屋评估价的70%,公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款,最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70%,最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50%。值得注意的是,二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的,而不是按房屋的成交价来计算的。申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是:公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。申请商业贷款的流程一般是:房屋评估、签借款合同、
    2023-05-09
    257人看过
  • 买二手房贷款怎么贷款,买二手房贷款中的无证房有什么风险
    买二手房贷款的流程需要进行贷款申请,贷前调查及面谈,贷款审批等一系列流程。买二手房贷款中的无证房的风险可能会有房屋被保全查封,被一房二卖以及交房时间与质量无法保障等。一、买二手房贷款怎么贷款买二手房贷款的流程如下:1.贷款申请,客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。2.贷前调查及面谈,银行与借款人面谈,进行贷前调查等。3.贷款审批:银行进行贷款审批。4.签订合同,客户的贷款审批通过后,与建行签订贷款合同。5.贷款发放,符合条件后建行发放贷款。6.客户还款,客户按约定按时还款。7.贷款结清。二、买二手房贷款中的无证房有什么风险买二手房贷款中的无证房有以下风险:购买暂时没有取得所有权证的房屋,如果是已经交付的现房,存在房屋所有权证办理时间不确定的问题,如果只签订房屋买卖合同而没有办理房屋产权登记,那么买受人仅享有合同债权而不享有物权,存在一房二卖的风险,如果开发商因债务被其债务人起诉,房屋
    2022-08-21
    145人看过
  • 二手房能用来抵押贷款吗?二手房抵押贷款具体指什么
    二手房是在房地产交易中心备案,完成初始登记和总登记,再次上市交易的房地产。二手房抵押贷款是什么?二手房抵押贷款是指购房者以二级房地产市场交易的房地产为抵押,向银行申请贷款,可用于购买住房、停车位、大型耐用消费品、汽车、住房装修等需求。,然后购房者分期向银行还本付息。二手房贷款期限最长不超过30年;贷款金额为房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率为5、94%。二手房抵押贷款利率银行的基准贷款利率都是一样的,只是银行的上浮不同,银行基准利率如下:六个月以内(含6个月)贷款4.60%六个月至一年(含1年)贷款4.60%一至三年(含3年)贷款5.00%三至五年(含5年)贷款5.00%《个人贷款管理暂行办法》第三条,本办法所称个人贷款,是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。
    2023-08-16
    428人看过
换一批
#贷款纠纷
北京
律师推荐
    展开

    银行贷款是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者,并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。... 更多>

    #银行贷款
    相关咨询
    • 泉州二手房住房公积金委托贷款办理
      天津在线咨询 2023-09-08
      办理要件: 1、《个人住房(组合)贷款申请表; 2、借款人及配偶/子女身份证原件及复印件; 3、借款人婚姻状况证明。 (1)借款人已婚的,应提供身份证、结婚证原件及复印件;未婚或丧偶提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明(1个月时效)、户口簿的原件及复印件及2张近期一寸照片; (2)借款人离婚的,应提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明(1个月时效)、离婚证(由法院判决离婚,但尚未办理离婚证的应提供《
    • 泉州公积金提取购买二手房(住房按揭贷款)
      台湾在线咨询 2023-09-28
      办理材料: 1、《房地产买卖合同原件及复印件; 2、《房地产买卖契约补充协议原件及复印件; 3、申请人的身份证原件及复印件; 4、《房管部门个人二手房转让登记受理单或契税完税证明原件及复印件; 5、不少于总房款30%或40%的首付款银行交款凭证原件及复印件; 6、《泉州市住房公积金(住房补贴)提取/转移申请书; 7、《职工住房公积金缴存卡或《联名卡; 8、提取配偶及直系血亲住房公积金的,应提供合法
    • 不能贷款的二手房最新规定是什么
      陕西在线咨询 2022-08-19
      目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。 签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违
    • 泉州一手房公积金委托贷款指南是怎样的
      福建在线咨询 2023-09-13
      办理材料: 1、《个人住房(组合)贷款申请表; 2、借款人及配偶或子女(如子女提供收入担保的)提供身份证原件及复印件; 3、借款人婚姻状况证明; (1)借款人已婚的,应提供身份证、结婚证原件及复印件;未婚或丧偶提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明(1个月时效)、户口簿的原件及复印件及2张近期一寸照片; (2)借款人离婚的,应提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明(1个月时效)、离婚证(由法院判决离婚
    • 泉州购买一手房公积金贷款条件是什么
      云南在线咨询 2023-10-06
      办理条件:凡按《住房公积金管理条例(国务院令第350号)规定逐月足额缴存住房公积金满6个月,具有完全民事行为能力的职工购买普通自住住房,均可申请住房公积金贷款。 申请材料: (1)《个人住房(组合)贷款申请表; (2)借款人及配偶的身份证原件及复印件; (3)借款人婚姻状况证明; ①借款人已婚的,提供结婚证原件及复印件; ②借款人未婚的,只需签署《未婚声明书;借款人丧偶未再婚的,提供《未婚声明书、