可以终止合同的情况-法师兄

可以终止合同的情况

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-13 10:30:08 266 人看过

房屋租赁合同签订以后，双方都不能随意和擅自终止合同，但是在符合法律规定的情况下，房东是有权终止租房合同的。具体来说，在以下情况下，房东有权终止合同：

1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”

2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《民法典》第七百一十六条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

出租人与承租人就有关合同的情况签订协议后，必须按照规定的标准和要求来进行处理和认定，如果对相关情况有异议的，出租人应当与承租人协商进行处理，如果强行解除租赁合同的，则属于违约行为，承租人可以诉讼来维护自身的合法权益。

一、出租人能否单方解除租赁合同

根据我国法律及相关司法解释规定，以下情形，出租人可以单方解除房屋租赁合同：

（一）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；

（二）利用承租房屋进行违法活动的；将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（三）承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

（四）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，拖欠租金累计六个月以上的；

（五）法律、法规规定的其他可以解除合同收回出租房屋的情况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

合同终止
合同终止都有什么情况

法律咨询：合同终止有几种情况?律师解答：合同的终止有三种情况：即履行终止、强行终止(裁决、判决终止)和协议终止。履行终止：是指合同已按约定条件得到全面履行。强行终止：是由仲裁机构裁决或法院判决终止合同。协议终止：是由合同当事人各方协商同意终止合同。由于合同的终止以致当事人一方遭受损失的，除可以免责的情况外，造成损失的一方负有赔偿责任。合同中约定的解决争议的条款、结算和清理条款，也不因合同的终止而失去效力。相关法律知识：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(1)债务已经按照约定履行;(2)合同解除;(3)债务相互抵销;(4)债务人依法将标的物提存;(5)债权人免除债务(债权人免除债务人部分或全部债务的，合同部分或全部终止);(6)债权债务同归于一人(但涉及第三人利益的除外);(7)法律规定或当事人约定终止的其他情形。合同终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密

2023-06-13

75人看过
债权人
当事人可以终止合同的情形，可以终止合同后签补充协议吗

一、当事人可以终止合同的情形当事人可以终止合同的情形如下：1.债务已经按照约定履行；2.合同解除；3.债务相互抵销；4.债务人依法将标的物提存；5.债权人免除债务；6.债权债务同归于一人；7.法律规定或者当事人约定终止的其他情形。二、当事人可以终止合同后签补充协议吗当事人不可以终止合同后，还签补充协议。《中华人民共和国民法典》第一百五十九条，附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第五百一十条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。三、合同终止的事由合同终止的事由如下：1.清偿，清偿是按照合同的约定实现债的目的的行为。2.解除。3.抵销，是指二人互负债务时

2023-05-06

408人看过
合同终止
合同终止情况说明范文

一、合同终止情况说明范文________有限公司：我公司于限公司____年____月____日与贵公司签署《________合同》。合同存续期间，贵公司服务良好，由于我方业务重心调整及相关部门和人员变更，致使我公司宣传目标与原合同目标不符。现提请原服务合同终止，请贵公司谅解，并且我方退还贵公司预付款项________元。退还后，贵公司与我方双方账务两清，不再存在账务、经营、法律等各方面的任何问题。鉴于我公司对你方服务的认可，我方已重新拟定基于贵公司平台的品牌宣传计划，并正在与贵公司项目人员积极沟通中，希望我方公司能得到贵公司一如既往的支持。________有限公司_____年____月____日二、合同终止情况说明是指什么合同终止是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。合同终止情况说明是指一方当事人发生合同终止的事由时向对方进行说明情

2023-04-30

431人看过
债权人
合同的终止情况包括哪些呢

合同是有期限的民事法律关系，不能永久存续。合同的终止，是指合同的债权债务关系归于消灭，合同关系客观上不复存在。根据法律的规定，合同在下列情形之一即告终止：（ｌ）债务已经按照约定履行；（2）合同被解除；（3）债务相互抵销；（4）债务人依法将标的物提存；（5）债权人免除债务；（6）债权债务同归于一人；（7）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。一、合同终止的法律效力合同终止的基本后果在于当事人之间的合同权利义务关系消灭，合同各方当事人不再受合同关系的束缚。另外，合同终止还具有以下法律效果：（一）依附于主合同的从合同消灭。如保合同关系应于主合同终止后消灭。（二）当事人应依法承担后合同义务。所谓后合同义务，是指在合同终止后，当事人依诚实信用原则，根据交易习惯应履行的通知、协助、保密等义务。（三）在因一方当事人违约而引起合同终止的情况下，对方当事人仍有权追究其违约责任。二、合同终止和合同解除的区别1

2023-06-20

55人看过

合同终止
怎样的情况会导致合同终止

民法典合同终止的条件有哪些有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销;(四)债务人依法将标的物提存;(五)债权人免除债务;(六)债权债务同归于一人;(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。另外，债权人免除债务人部分或全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止;债权和债务同归于一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外。合同终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。通知，是指当事人在有条件的情况下应当将合同终止的有关事宜告诉合同对方当事人。协助，是指当事人一方配合另一方作好善后工作。保密，是指当事人在合同终止后对于了解到的对方当事人的秘密不向外泄露。一、如何终止运输合同1、债务已经按照约定履行。2、合同解除。3、债务相互抵销。4、债务人依法将标的物提存。5、债权人免除债务。6、债权债务同

2023-03-08

308人看过
法律综合知识
合同终止后会有怎样的情况

一、合同终止后会有怎样的情况1．当事人之间的合同关系消灭；2．合同双方产生新的权利义务关系；3．债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。4．合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国民法典》第五百五十八条债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。二、终止合同与解除合同区别是什么1．适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。2．法律效力不同。合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力，不具有溯及既往的效力，因此不能产生恢复原状的法律后果；而合同解除使合同关系发生既往消灭的效力，具有溯及既往的效力，因而对已履行的合同将产生恢复原状的后果。3．其他。三、合同终止纠纷的诉讼时效是多久3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向

2023-10-21

489人看过
法律综合知识
定金合同有哪些终止的情况

一、定金合同有哪些终止的情况定金合同有以下终止的情况：1．清偿，清偿是按照合同的约定实现债的目的的行为。2．解除，解除包括单方解除和双方解除，单方解除指当事人一方通过行使解除权而使合同归于消灭的意思表示，双方解除指双方协议消灭原有的合同。解除还包括约定解除和法定解除。3．抵销，是指二人互负债务时，各以其债权充当债务之清偿，而使其债务与对方的债务在对等额内相互消灭。提出抵销的债权，为主动债权；被抵销的债权，为被动债权。抵销根据其产生原因不同，有法定抵销和合意抵销之分。4．提存，是指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存部门保存以消灭合同权利义务的法律制度。《民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其

2023-09-19

227人看过
不可抗力
疫情租房合同可以终止吗

要看不能履行合同的具体情况。如果疫情只是暂时影响到合同的履行，可以通过延期履行来实现合同的目的，对此不能行使法定解除权，不能取消租房合同。只有不可抗力致使不能实现合同目的时，当事人才可以解除合同，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的，就可以解除租房合同。《民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力

2023-03-20

287人看过

法律综合知识
什么情况下合同会终止，合同终止后如何履行

一、哪些情况下合同会终止根据《民法典》第五百五十七条的规定，合同在下列情形之一即告终止：1、债务已经按照约定履行；2、合同被解除；3、债务相互抵销；4、债务人依法将标的物提存；5、债权人免除债务；6、债权债务同归于一人；7、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。二、合同终止后该如何履行合同终止，是使合同关系不复存在，同时使合同的担保及其他权利义务也归于消灭。合同的担保，包括抵押权、质权、留置权等。其他权利义务，如违约金债权、利息债权等。负债字据为合同权利义务的证明。合同权利义务终止后，债权人应将负债字据返还给债务人。债权人如能证明字据灭失，不能返还，应向债权人出具债务消灭的字据，此字据应由公证机构等认证。合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯，履行通知、协助、保密等义务（《民法典》第五百五十八条）例如，离职的受雇人仍应为厂家或其雇主保守营业秘密；房屋的出租人在租赁合同

2024-01-06

194人看过
承诺
在什么情况下，买方可以在签订合同后终止合同

1。如《上海市房地产买卖合同》第十条规定，甲方（出卖人）未在本合同第四条规定的期限内交付该房地产的，甲、乙双方同意按以下一款处理。本文有三个选项可供选择。第一个是继续履行合同，但是这个没有选择。二是超过一定期限，乙方有权解除合同。第三款为空白，由双方协商确定。在实践中，双方通常选择第二款或自行拟定第三款，双方约定超过一定期限后，乙方有权解除合同。示范文本第六条第三款规定，甲方承诺积极协助乙方或者他人办理所有权转让。甲方故意拖延或未及时提供有关资料的，乙方应按本合同第十条的规定追究甲方的违约责任。由此可见，当出卖人未能按时交付房屋或办理过户手续时，买受人可以行使解除合同的权利。一般来说，贷款比例的变化不会导致买方继续履行合同，买方也可以通过其他方式筹集资金来履行付款义务。因此，在没有特别约定的情况下，当事人一般不能以贷款比例变化等政策原因为由要求解除房屋买卖合同。但是，购房人可以证明贷款不足

2023-05-08

288人看过
法律综合知识
合同终止后可能会出现哪些情况

一、合同终止后可能会出现哪些情况1．当事人之间的合同关系消灭；2．合同双方产生新的权利义务关系；3．债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。4．合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国民法典》第五百五十八条债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。二、合同终止后是否能够解除合同不能，合同终止后当事人之间的权利义务消灭，没有必要再进行解除了。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。三、终止合同与解除合同区别是什么1．适用范围不同。合

2023-11-01

311人看过
法律综合知识
合同终止后哪些情况可能会发生

一、合同终止后哪些情况可能会发生1．当事人之间的合同关系消灭；2．合同双方产生新的权利义务关系；3．债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。4．合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。二、合同终止的情形有哪些《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。三、合同终止纠纷的诉讼时效是多久三年。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期

2023-09-29

435人看过

工资
劳动合同可以在不支付工资的情况下终止吗

1、是否可以无薪解除劳动合同是根据《劳动合同法》第38条，有下列情形之一的，员工可以解除劳动合同：（1）未按照劳动合同的规定提供劳动保护或者劳动条件的（二）未按时足额支付劳动报酬的（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者的权益。工资支付时间要求首先，工资支付应以货币形式按月支付给劳动者，并按照用人单位与劳动者约定的金额支付，并由劳动者签字其次，用人单位支付工资时应支付工资凭证，严格防止用人单位虚报工资、部分存折、部分现金，减少社会保险、住房公积金和经济补偿金的支付。同时，也可以体现劳动报酬的透明度。过去是以工资单的形式。通过工资单，员工可以掌握自己的收入状况。如果有问题，也可以作为凭证和诉讼证据第三，不得无故扣减或拖延工人工资。逾期30天以上构成拖欠通过小系列的介绍，我们可以了解到，对于拖欠工资的行为，员工有权要求单位解除劳动合同，员工的

2023-05-07

450人看过
债权人
合同的权利义务可以终止的情形

一、合同权利义务终止情形合同权利义务终止的事由，依照《民法典》第557条规定，合同权利义务终止的主要事由有：清偿、解除、抵销、提存、免除、混同。其中，清偿、抵销、提存、免除和混同为合同的绝对终止，即合同权利义务的清灭。解除、终期届至等为合同的相对终止，即合同履行效力的消灭。《民法典》第五百五十七条：有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。二、合同中止履行的条件是什么《中华人民共和国民法典》的规定应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人

2023-06-22

263人看过