济南二手房交易资金监管所需证件-法师兄

济南二手房交易资金监管所需证件

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-05 03:00:03 243 人看过

办事机构：房产大厦二楼服务中心网签窗口

办理所需证件：

1、买卖双方的身份证，委托代理的，出具公证委托书和受托人有效身份证明；

2、《房屋所有权证；

3、网上签订的《济南市存量房买卖协议；

4、买卖双方在约定托管银行开设的个人结算账户。

以上资料原件、复印件各1份。

办理地点：济南市房屋产权登记中心

办理期限：立等可取

工作时间：周一至周日8：30－12：0013：00－17：00

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产交易
上海二手房交易需要资金托管吗

一、什么是资产托管资产托管业务是指具备一定资格的商业银行作为托管人，依据有关法律法规，与委托人签订委托资产托管合同，安全保管委托投资的资产，履行托管人相关职责的业务。二、上海二手房交易需要资金托管吗二手房交易需要资金托管。三、二手房交易资金托管的流程①买卖双方签署《房地产买卖合同》;②买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房地产原件，到银行和银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折;③买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行;④银行确认款项到账，并通知交易双方;⑤买卖双方办理二手房过户手续;⑥买卖双方将房产交易登记受理回执复印件或传真件交予银行核实;⑦银行核对无误后，将资金划入卖方指定收款账户;⑧卖方收到首付款，继续办理房产过户手续;⑨买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方;

2023-05-09

457人看过
约定解除
济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法

根据国家建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，结合我市实际，市房管局近期出台了《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》，该办法旨在加强本市房地产市场管理，规范存量房交易行为，维护当事人的合法权益，保障存量房交易安全。市房产管理局委托市房屋产权登记中心负责存量房网上交易和交易资金托管的组织实施和管理工作。为此，市房屋产权登记中心专门开发了“网上房地产”操作系统，该系统已经开发完成，4月1日正式进入运营调试阶段。先期将选择部分己购公房上市交易业务进行试点，经过试点运行对具体流程调整完善后，将在历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新、长清区范围内全面开展业务，逐步建立济南市存量房交易的安全保障体系。根据暂行办法的有关规定，市房管局将进一步完善网站功能，对于存量房出售行为，如果卖方当事人委托房地产经纪机构进行存量房出售的，该经纪机构应已在市房管局备案

2023-06-05

218人看过
律师事务所
沈阳推出二手房交易资金免费监管机制

为有效化解二手房交易买方不敢先付款，卖方不愿先过户的矛盾，真正做到钱证两清，辽宁省沈阳市最近尝试推出二手房交易资金免费监管机制。根据沈阳市房产局的规定，只要是沈阳市范围内(不包括下辖的新民市、辽中县、康平县和法库县)取得房证的城市房屋，无论是住宅、公寓还是商业网点交易过户，都要进行资金监管。另外，除了定金按照交易习惯由双方直接结算的房款不纳入监管以外，其余房款都需纳入资金监管，包括购房首付款、尾款。记者采访获悉，资金监管最大的好处是可以避免买卖双方因房款发生纠纷，防范房屋权属和资金风险，实现了钱证两清。同时，资金监管是免费服务，不收取买卖双方任何费用，如果转让成交了，银行还会把房款监管期间的利息支付给卖房人;如果未成交，银行会把房款连同利息一起退还给买房人。为此，沈阳市、区交易中心均设有资金监管服务窗口，提供资金监管、转移登记一站式服务。辽宁同格律师事务所执行合伙人陈宝龙提醒，在房屋买卖交

2023-06-10

66人看过
直系亲属
哪些情况下可减免二手房交易资金监管

1.买卖双方为直系亲属关系的，可以选择申请免除资金监管。亲属同户籍的提供户籍证明;非同户籍的提供户籍所在地派出所、社区出具的亲属关系证明或其他证明材料;2.全面监管(2011年5月16日)实施前房款已交割完毕的，可凭《公证书》、《授权委托书》、银行转账凭证等材料申请免除资金监管;3.司法强制转移、拍卖等情形，可凭《民事判决书》、《民事裁定书》、《民事调解书》、《拍卖成交确认书》等相关法律文书免除资金监管，相关材料验原件留存复印件;4.买卖双方已将房屋、房款先行交割，且买方已入住多年的，可凭由买方交纳的采暖费、物业费、有线电视收视费、宽带等票据，申请免除资金监管;5.买卖双方为合理规避营业税、所得税等，未及时办理交易过户手续，且房屋、房款已交割的，据原产权证、契证的记载时间判定符合规定的，可免除资金监管;6.卖方本人出国定居或子女出国留学急需费用的，可在提供护照、机票等有效证件及相关材料后，

2023-06-02

52人看过

房贷
工商银行二手房交易资金监管业务贷款

服务简介二手房交易资金监管业务是工商银行为二手房交易各方提供的交易资金的冻结、监管和划转等服务。服务特色为二手房交易各方提供安全放心可靠的资金监管服务，确保交易各方资金的安全。工商银行根据客户的指令进行交易资金的监管和划转，为交易各方提供放心的资金流转平台。开办条件二手房交易各方无论是否向工商银行申请贷款，均可以办理交易资金监管业务。同时对于在工商银行办理二手房贷款业务的客户免费提供此项服务。操作指南请咨询当地中国工商银行。责任声明本页面内容仅供参考，最终解释权归中国工商银行股份有限公司。部分内容以当地分行公告与具体规定为准。

2023-05-03

101人看过
二手房买卖
沈阳二手房交易资金监管市内五区设窗口

今年3月份全市二手房资金监管业务开办以来，深受广大市民青睐。这项业务开办以来，一直局限于市级交易市场(即市房地产权属登记中心发放房证的房屋)。9月6日，市房产局传来消息，从现在开始，和平、沈河、大东、铁西和皇姑等市内五区的房地产交易市场(即区房管所发放房证的房屋)也设立了资金监管窗口，免费为沈城百姓办理二手房交易资金监管。已监管交易资金2亿多元存量房交易资金监管免费服务业务启动后，已有建设银行、招商银行、盛京银行、中国银行和浦发银行参与资金监管。截至目前，已有560人受益，监管交易资金2亿多元。我们公司是沈阳市独家从事二手房资金监管的保障机构，不仅免费为买卖双方服务，而且按照银行同期活期存款利率支付利息。沈阳市房地产交易资金管理有限公司负责人介绍说，目前，有些房屋存在欠税、司法查封等问题，这些不确定因素给二手房交易带来一定风险。申请资金监管，通过交件―存钱―领证―取钱这个简单程序，保证二手

2023-06-10

452人看过
房贷
西安二手房交易结算资金监管的办理程序

二手房交易结算资金监管含义二手房交易结算资金监管，是指二手房交易当事人为保证交易资金的安全，与交易保证机构签订交易结算资金监管协议，由交易保证机构代收买方当事人应付交易资金，并在交易完成后，按照约定向卖方当事人代付应得交易资金的行为。办理程序●签订交易资金监管服务协议。由交易保证机构与二手房交易当事人签订二手房交易资金监管服务协议。服务协议一式四份，交易双方当事人各留存一份，交易保证机构留存两份。●存储交易结算资金。（1）一次性全额支付类型。买方凭二手房买卖合同、监管服务协议到监管账户设立银行存入全额资金，由银行向买方出具《二手房交易结算资金入账凭证》（以下简称：入账凭证）。入账凭证一式三份，一份由监管银行留存、一份交由交易保证机构留存，一份由买方留存。（2）买方按揭贷款购房类型。买方凭二手房买卖合同、监管服务协议及贷款申请材料到监管账户设立银行存入首付款，由银行向买方出具首付款入账凭证。

2023-06-05

499人看过
借款
二手房交易资金管理步骤解析

1、二手房全款购房资金监管流程：（1）卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；（2）卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户；（3）介公司为买卖双方办理缴税、过户手续；（4）方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。2、二手房贷款首付资金监管流程：（1）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同；（2）房屋价格进行评估，确定首付款金额；（3）卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户；（4）房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户；（5）方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。2022年买房注意事项：二手房交易资金监管的流程二手房交易资金监管的流程是怎样？（一）二手房全款交易资金监管交易流程：1、买卖双方签订《西安市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出

2023-07-09

269人看过

房屋买卖契约
如何办理二手房交易资金托管？

一、市房地局开展二手房交易资金托管业务（便民利民）为了规避风险，切实保障二手房交易双方的合法权益，市房地局针对二手房交易过程中出现的问题和特点，借鉴了二手房交易资金托管业务开展的比较成熟的几个城市的经验，并于2006年4月启动了二手房资金托管业务。按照自愿和不收取服务费的原则为买卖二手房的当事人提供交易资金托管服务，避免二手房交易过程中出现交易欺诈或一方不履约造成的交易纠纷，有利于二级市场的规范，进一步促进二手房市场的发展。提示：目前太原市房地产管理部门指定资金托管银行为浦发银行一家。二、什么是资金托管呢？（概念）二手房交易资金托管是指买卖双方约定将交易资金存入银行指定的账户进行托管（这个账户一般是以银行名义开立的）。该账户用于二手房买卖双方的交易资金的存储和划转，银行监管存量房交易资金不收手续费。三、二手房交易登记过程中出现的问题和特点二手房交易资金如何保证安全，一直是买卖双方极为关注的

2023-04-22

115人看过
土地使用权
二手房交易是否需要使用监管账户进行监管？

二手房交易需要做资金监管，理由如下：1、对买家而言，资金监管可规避房屋查封风险，虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的，这些在住建委和银行都没有备案，很难被查出来，一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险，如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”2、对买家而言，还可预防卖家“一房二卖”中的资金风险，按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家“一房二卖”一般会在买家不知情的情况下将房屋转卖给他人（已过户），若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款，耗费大量的人力财力，若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。二手房交易需要什么流程二手房交易的，一般有7个流程。分别是：1、当事人需要发布或了解房源信息；2、当事人需要看房、挑房；3、

2023-07-04

192人看过
法律综合知识
二手房资金监管包括哪些？二手房资金监管的最新流程

二手住宅贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《二手住宅买卖合同》，买卖双方共同提出交易资金监管服务需求；2、银行审查买卖双方的资质，并与买方签订贷款相关合同；3、评估房地产，根据评估报告确定首付金额；4、买方支付首付，款项直接进入资金监管账户，由银行监管。同时，买卖双方签订了《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理税费和过户手续；6、办理过户手续后，银行根据买卖双方的授权，按照指令拨付首付款；7、银行见其他权利证后，向卖方支付最终款项。二手房资金监管注意事项1．选择同一家托管银行，并开立个人结算账户。2．须提供房产买卖双方当事人的本人账户。3．可使用已有的相应托管银行的账户，但账户须是本地账户且具有个人转账功能。4．以贷款方式支付购房款的，贷款银行应于办理产权登记前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算资金专用账户。中国农业发展银行会计业务操作规程（试行）第三条

2023-08-07

113人看过
房产交易
一手房屋全款交易资金监管明细

二手房全款交易资金监管交易流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、买方在地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由有关银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，有关银行按指令拨付购房款。二手房全款交易流程及费用是怎样的1、如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。2、看过房屋之后，如双方决定进行交易，再进行下一步的沟通，双方在协商好房产交易的相关事情之后，就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来，应该是一式三份的合同，因为双方要留根，房管局还要备案。3、双方就合同的内容没有异议，签订合同以后，购买房屋的买家需要支付一定的定金以及一部分房款。4、选择交易的地点需注意，是在公共区域还是在私人空间，这里面是很有学问的。在公共区域对于双

2023-07-23

331人看过

法律综合知识
二手房交易银行资金监管具体是怎么实现的

一、二手房交易银行资金监管具体是怎么实现的二手房资金监管流程包含了以下四个重要环节，依次如下所述：首先，买卖双方需签订详尽的房屋买卖合同，并双方协商一致，共同向房地产交易机构提出办理交易资金监管服务的请求；其次，买方向该地区的地产直营连锁店铺支付规定金额的交易全款，相关款项将直接流入资金监管账户，由银行进行严格监管。与此同时，买卖双方还需要签署一份名为《买卖双方资金监管协议》的法律文件；第三步，房地产交易市场及地产机构将为买卖双方提供全面的税费缴纳以及过户手续办理服务；最后，待所有过户手续顺利完成之后，依据买卖双方的授权，银行将会按照既定指令将购房款划转至相应账户。《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》第六条交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结

2024-04-26

148人看过
经理
招商银行推出二手楼资金交易监管业务

二手楼资金交易监管，是招商银行为二手楼买卖双方提供的专业资金监管服务，独立的监管账户、全程封闭式管理、资金定向划转、超低的监管费用(监管金额的1.5%。)，为客户提供了更加安全的交易环境。该业务办理流程简单方便，首先，买方将购房款转入招-行专用监管账户，此账户独立于房产买卖的任何一方，在完成产权过户之前，任何一方均不能单方面向银行提出划款申请。其次，房产买卖双方去办理产权过户手续，产权过户之后，买卖双方来银行确认监管资金最终划转账户，银行在取得双方同意后，将监管资金划转到指定的收款账户内。与此同时，在招商银行办理二手楼资金交易监管业务更可尽享招商银行二手楼贷款双重优惠：享受专业融资咨询，经验丰富的客户经理为前来办理业务的客户提供专业化、个性化的个人贷款融资咨询服务，并选择最合适的个人贷款产品。享受贷款优先通道，优先提交贷款申请，优先进行贷款调查，优先处理贷款审批，确保客户早日实现购房的梦想

2023-05-03

467人看过