顶楼新房漏水严重影响正常居住使用的能退房。业主可以要求开发商限期整改,赔偿整改期间的损失;不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的业主可以要求退房,由开发商承担违约赔偿。
一、预售商品房产生纠纷该怎么解决
可以采取下列方式解决纠纷:
1.如果是因为质量问题产生纠纷,质量严重影响正常居住使用,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
2.如果是因为标的瑕疵产生纠纷的,已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押,购房者可以要求开发商提供担保或要求退房;已付清房款但没有交付的,购买者可以要求开发商提供担保;既未付清房款也未交付的,购买方在享有知情权的基础上,与开发商协商解决。
二、订购合同签了是否能退
订购合同签了有以下情况能退:
1、开发商开发程序不完整,导致合同无效。目前,开发商必须有完整的文件才能建造和出售房屋。开发商证书不完整的,属于违法经营,与买方签订的合同无效;
2、开发商未经买方同意改变设计。在买方与开发商签订的合同中,一般同意开发商在改变设计前必须经买方同意。否则,开发商将构成违约,买方有权退房;
3、房屋面积误差超过3%。如果房屋实测面积与签订合同时暂测面积的误差比绝对值超过3%购房者可以提出退房并要求退款利息;
4、房屋质量严重影响使用。根据最新的司法解释,由于房屋质量问题严重影响正常居住,买方可以提出退房并要求开发商赔偿损失;
5、当房屋有抵押贷款或其他经济纠纷时,业主也可以要求退房。例如,开发商出现一房两卖或一房多卖,或在出售前后私自抵押房屋,导致购房者无法实现购房目的。
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楼顶漏水导致楼上漏水怎么办江西在线咨询 2022-05-09开发商的问题相当多,他曾经以一套房子买几家,后来没有办法,根据我的了解,按照国家一般商住楼最高只能是八层,可是由于他一套房子买几家,到现在有的没有得到房子他只好在上面加第九层来给没有得到房子的人。由于屋顶没有修好我们家里一下雨经常都是顺着烟囱就往家里漏水。我们这里是个小县城,自己又是一个小职工,他如果买通当地的律师,我们没有钱和精力去和他拖,我们该怎么办。
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