一、如何解除租赁合同

合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。

（一）房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国民法典规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

（二）房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国民法典的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5、法律规定的其他情形，主要包括：因合同内容违法由国家有权机关决定撤消而导致合同解除；承租人利用租用房屋进行违法活动出租人要求解除合同的；承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同（但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人）；租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同；承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不愿继续租赁该房屋可自然导致合同的解除；对破产企业未履行的房屋租赁合同，清算组可以决定是否解除等。

二、合同违约可以主张精神赔偿吗

合同违约可以要求精神损害赔偿的。我国民法典规定了合同违约的损害赔偿范围：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

对于合同违约造成的精神损害事实上应区分两种不同的情况，一种是合同的目的是以达到精神娱乐，而因违约使一方当事人这一合同目的落空；另一种是合同的标的物（非标的）本身包含一定的精神要素，违约造成了标的物的损毁造成当事人精神的损害或者是合同的违约造成了一定的人身伤害（其一般存在于加害给付中）而引起的精神损害。对于第二种也就是合同标的本身并非精神要素性质的精神损害。

三、合同诈骗能要违约金吗

合同诈骗罪所签订的合同本身是虚假的不能履行的，所以犯罪分子不需要赔偿违约金，但需要赔偿被害人的遭受的损失。

利用经济合同诈骗他人财物数额较大的，构成诈骗罪。

利用经济合同进行诈骗的，诈骗数额应当以行为人实际骗取的数额认定，合同标的数额可以作为量刑情节予以考虑。

《最高人民法院、最高人民检察院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》

十、行为人将诈骗财物已用于归还个人欠款、货款或者其他经济活动的，如果对方明知是诈骗财物而收取，属恶意取得，应当一律予以追缴；如确属善意取得，则不再追缴。