1、要了解安置房买卖新政策，首先需要了解安置房的成因和来源。

安置房最初是政府为了统一规划，占用到居民的地方，而统一规划返还给居民居住的房产。

2、安置房分为政府统一安置的和开发商安置的，不同组织安排的房屋具有不同的性质，这对于理解安置房买卖新政策具有很大作用。

政府统一安置的房屋，一般房价低，建设成本低，多使用集体用地，具体到每家每户就没有相应独立的房产证，要求必须是某用户居住才行。开发商安置的房屋，一般为自建或者是其他的比较便宜的房源，但是拥有独立的房产证，产权清晰明确，对于谁居住没有很大的限制。

3、对于不同性质的安置房，安置房买卖新政策要求不同。

对于有房产证的安置房，必须达到五年时间才能上市交易，有些地方还会附加条件，优先让给刚需一族购买。

安置房买卖新政策，对于不同性质的安置房买卖做出了充分的指导。在购买安置房时候需要充分了解房屋的情况，明确产权，和房主做好全面的沟通。在政策允许的情况下，按照商品房交易的程序进行，缴纳足够的交易税费，完成房屋的过户等手续，只有把产权确定下来，才算是交易的完成。

长沙安置房有房产证吗

1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

2、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。

3、税费是根据过户价或当地政府的低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失。

4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20％的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3％的土地出让金。

5、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。