一般不可以,小产权房属于没有产权证书的房产,公证处不给办理公证手续。
一、小产的房子能办房产证吗?
小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证。
二、小区没有房产证怎么办
根据我国《城市房地产管理法》的规定,未依法登记领取权属证书的房地产是不能转让的。当然没有房产证的房子不一定就不能买卖,关键还是要看不能取得房产证的具体原因是什么。如果是开发商还没有办理房屋产权登记但已经交房,双方是可以协商解决的,或者向法院起诉要求法院判决办理房产证。如果没有产权证是因为房子没有还清贷款,卖方应当将贷款还清,撤销抵押,并到房管局办理注销手续,之后就可以直接更名了。当然,也可以约定等房产证下来之后再过户。如果该房子是违章建筑或是没有产权的小产权房和廉租房,根本不可能取得产权证,在交易的时候风险就比较大,买方和卖方都应谨慎!在房屋交易合同中,双方应当明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
三、小产权房能否抵押
在我们国家的现行制度下,小产权房并没有房产证,取而代之的是土地权利证书。这也就意味着小产权房其实并没有产权。而商业银行的贷款的前提都是抵押物能够正常流通,没有产权的小产权房不符合这个条件,进而也就不能在银行进行抵押。但是商品房就因为具有产权,能够正常流通,所以可以向银行申请抵押贷款。
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