1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定:对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。开发商交了钥匙,房屋已由消费者占有,可视为交付。消费者要追究开发商的逾期交付责任很难得到法院的支持。而另一种观点则认为,对房屋的转移占有,应该是对房屋所有权的转移占有,而不能以商品房钥匙的交付为标准,如果是这样,开发商在房屋还没有盖好的时候就将钥匙交付消费者是否就是交付了呢?接收尚未通过综合验收的商品房,不仅会给消费者维权带来难度,还会存在其他一些问题,一是该商品房可能会存在着质量瑕疵、配套设施不到位等;二是“三证”无法办理,并因此导致房屋不能抵押、转让等。
2、法律依据:《城市房屋权属登记管理办法》
第六条,国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记机关)申请房屋权属登记,领取房屋权属证书;
第五条,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护;
第四百七十五条,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。
一、新建房交钥匙时注意什么
要是在合同中与开发商约定,开发商在房款结清之前,对交付房屋有权顺延的,则客户必须在把房款付清之后,才能接收商品房。现在根据规定,物业管理公司一般由开发商为新建小区选聘,并签署前期物业管理协议。购房合同在签署时,向购房人出示业主临时公约是开发商的义务,相关事项包括物业费这些作出约定。因此,如果物业费的问题出现在收房时,业主可据此主张权利。
-
钥匙交给了,房子就可以交付了。
486人看过
-
交钥匙算不算交房,交钥匙算交房吗
60人看过
-
交房是否就一定要交钥匙
330人看过
-
交房时交付钥匙吗?
431人看过
-
“交钥匙”就等于交付使用吗
472人看过
-
租房给钥匙了就开始算房租吗
375人看过
处分权是指所有人依法处置物的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置,如消费、加工、改造、毁损等。 法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态。如转让、租借等。处分权是所有权内容的核心,是... 更多>
-
购房者交付房屋钥匙后,是否就是交房,交付房屋钥匙就是交房了呢?山西在线咨询 2022-02-08交付房屋钥匙不完全等于交房,可以从以下几点来判断: 1、法律意义上的交房,应包括占有转移和所有权转移。占有转移在我国商品房买卖合同司法解释中明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,也就是俗称的“交钥匙”。因此,购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。 2、所有权转移就要求出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件,并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续,买受人在通知所
-
交房就要拿钥匙吗山东在线咨询 2021-12-17商品房交钥匙不完全等于交付,书面交付通知确定的交付日期为交付日期。开发商书面通知买方在约定时间内验收交接房屋;买方验收,检查建设工程质量检验证书和商品房产权证书;开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,双方签署房屋交接书。
-
了钥匙是不是标志着交房了江西在线咨询 2022-06-10交了钥匙不是标志着交房了:交了房屋钥匙并不等于交房,因为此时房屋的所有权还没有在自己名下,只有当办理好房屋登记手续的时候,才等于真正的交房。
-
-
有没有交了钥匙标志交房的吉林省在线咨询 2022-06-09交了钥匙不标志交房:房地产开发商交付了房屋钥匙,购房人只是能自由进出房屋而已,并不等于真正意义上的交付,真正的房屋交付购房人领取房屋产权证书的时候。