赠与和有假买卖过户是否可行？-法师兄

赠与和有假买卖过户是否可行？

来源：互联网时间： 2023-07-12 10:11:02 233 人看过

赠与和假买卖过户可以，但风险有如下几种情形要注意：1、房地产赠与合同是无偿合同，受赠人无须向赠与人支付房款。因此，一旦发生纠纷，依据赠与合同，赠与人将可能无法得到对方私下承诺的“购房款”；2、2、办理房地产赠与，当事人将不能办理住房公积金贷款，不能据此提取住房公积金。3、，赠与的财产有瑕疵的（除恶意隐瞒外），赠与人不承担责任。因此房产如果有问题，原业主将不承担赔偿责任。

房屋赠与怎么过户

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3、办理公证。根据国家及本市的有关，房屋赠与必须办理公证手续。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。

5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百六十二条赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

扶养
买卖赠与继承过户流程

1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；2、到当地的房产公证处办理公证；3、携带相关身份证明文件办理房屋所有权转移登记手续；4、赠与人将房屋交付受赠人。相关知识：依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5％。一、亲戚照顾孤寡老人有继承权吗1、我国《民法典》第五条规定“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。”因此，继承人在分割遗产前要注意死者是否留有遗嘱，如果留有遗嘱，首先应按遗嘱继承方式分割被继承人的财产。2、虽有遗嘱，但有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：（1）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；（2）遗嘱继承人丧失继承权的；（3）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；（4）遗嘱无效部分所涉及

2023-03-25

313人看过
法律综合知识
房产假买卖真赠予过户有效吗

假买卖真赠予且已办理过户的，房产赠与合同有效，房产买卖合同无效。以虚假的意思表示实施房产买卖，该行为应当认定无效，有效的房产合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实。房产假买卖真赠予过户有效吗的法律依据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十六条　行为人与相对人以虚假的意思表示实\n施的民事法律行为无效。\n以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

2022-06-11

89人看过
房改房
赠与房产买卖过户费用有哪些

一、赠与房产买卖过户费用有哪些1.契税：现行方针：住所90平以下1%;住所90-144为1.5%;别的的不管是住所还对错住所都3%2.营业税：看你房产证办出的年数，你应当免征了。详细规则：住所房产证颁布5年以内出售，按出售价(如出售价明显偏低，按评价价。上下全同)5%征收营业税(有的本地征5.5%);住所房产证颁布5年今后出售，免征营业税;非住所房产证颁布5年以内出售，按出售价5%征收营业税;非住所房产证颁布5年今后出售，按出售价与原出售价差价的5%征收营业税。3.所得税：房产证颁布5年以内出售，按出售价1%征收所得税(有的本地按出售价与原出售价差价20%征收所得税，也有上两种状况2选1的);房产证颁布5年今后出售，如能证实卖家卖的是家庭居住日子罕见用房的，可免征所得税!!4.印花税：住所90平米以下免征;其它按出售价0.05%征收!!5.评价费：你过户如不需求套按揭，应当不会需求评价。评

2023-05-28

165人看过
直系亲属
非直系亲属赠与还是买卖过户

赠与过户比较好，赠与过户费用：1、费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加（1）公证费40元/平米*产权证面积（3）契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样2、所需材料（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套（2）不需要经过地税局直接可以过户。（3）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。赠与主要费用个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件

2023-05-01

309人看过

法律综合知识
赠与房屋未过户，房屋归谁？可以进行买卖吗

房屋属于不动产，如果没有办理过户的，所有权是不会发生转移的，房屋仍然归赠与人，是可以进行买卖的。房屋赠与过户流程：按照正常情况来说，一般办理房屋赠与过户的主要手续和流程有以下几个步骤：1、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。（注意：根据相关规定，房屋赠与是一定要采用书面形式的。）2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、根据规定，房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。而这个房屋权转移登记手续该怎么办办理呢？房屋权转移登记手续办理需要房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交一下材料：①房屋赠与过户申请书；②本人身份证件；③房地产权证；④赠与书和公证书；⑤

2024-04-01

483人看过
房产过户
赠与房产过户与买卖房产过户哪个更划算

赠与房产过户费用是多少与买卖过户哪个更划算?赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移，一般通过签订赠与合同来实现。在转移房产所有权，即房产过户时，产生哪些房产过户费用呢?赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费：(一)营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税费外还需缴，纳测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。过户的时候一定需要准备好贷款。按规定在20个工作日内核发房屋所有

2023-05-05

497人看过
法律综合知识
兄弟姐妹过户是买卖好还是赠与好

一、兄弟姐妹过户是买卖好还是赠与好您有两种方式可以选择来处理此问题，分别是赠与或者通过交易进行过户。至于具体的流程如下：首先，如果您选择以赠送的形式处理这处不动产，您需要在第一步准备好相关的授权协议并且经过合法合规的公认证程序；您需要承担公证费用。完成上述步骤之后，您将会被要求支付评估费用以及契税、印花税等各种税费，同时还应购买相应数量的申请表格。作为受益人之一的直系亲属间的无偿赠予，是可以豁免个税和营业税的。可能存在的风险是，当您收到赠予住房并且打算再次售出时，您将会承担全部房价百分之二十的个人所得税。如果您决定采取传统的交易模式，流程如下：如果该房产是您家庭中的唯一自住地产并且已经持有时长超过五年，那么个税同样可以完全豁免。在这个时候，您仍然需要支付评估费用（该项费用等于房价的千分之五），契税（低于90平方米时占比为百分之1），印花税（占比为万分之五），此外还有营业税（该税种根据您从交

2024-03-23

316人看过
法律综合知识
房屋赠与费用与买卖过户费用有何不同

问：房屋赠与费用与买卖过户费用有何不同律师回答：国家规定的税率是3％－5％．各地的税率根据本地的市场来定．如果走赠与的话，你以后要是出售的话，得交纳20％的个税，因为你不是直系亲属，我的建议是走买卖，赠与的税率是评估价的4％，买卖是市场成交价的1．5％．房证要是五年以内的话，地税那里还得交纳大概6．5％的税．赠与的话，只交纳4％的契税就可．

2021-11-24

298人看过

法律综合知识
赠与房屋没有过户有效吗，赠与房屋没有过户，赠与人可以撤销赠与吗

一、赠与房屋没有过户有效吗赠与房屋没有过户没有效。房屋产权的设立以登记为准的，所以房屋赠与时，没有办理过户登记的，房屋赠与不发生效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。二、赠与房屋没有过户，赠与人可以撤销赠与吗赠与房屋没有过户，赠与人是可以撤销赠与的。一般来讲，合同只要双方签字就会成立，合同成立就意味着双方要履行合同所约定的权利和义务。由于大多数赠与合同是一种实践性合同（个别特殊性质的是诺成性合同），所以赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以行使法律赋予的撤销权，撤销了对被赠与人的赠与行为。我国《民法典》第六百五十八条

2022-07-21

111人看过
小产权房
问：小产权房能否赠与和过户？

小产权房赠与不可以过户。因为该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。所以，小产权房是无法过户的。标准版小产权房赠与协议范文＜p＞甲方（赠与人）：＿＿＿＿＿＿＿＿，＿＿＿＿族，＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日生，身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，联系电话＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＿。＜／p＞＜p＞乙方（受赠人）：＿＿＿＿＿＿＿＿，＿＿＿＿族，＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日生，身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，联系电话＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＿＿。＜／p＞＜p＞现各方在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，自愿达成赠与协议如下：＜／p＞＜p＞一、甲方自愿

2023-07-12

190人看过
法律综合知识
房产买卖赠与继承过户税收各是多少

一、房产买卖赠与继承过户税收各是多少在房产过户的过程中，买卖、赠与和继承是三种主要的过户方式，每种方式都有其特定的税收规定。1．对于买卖过户，税收主要包括个人所得税、契税、测绘费、二手房交易手续费以及登记费等。其中，个人所得税则根据交易总额的一定比例征收，契税则根据房屋面积的大小而有所区别。2．对于赠与过户，虽然免征个人所得税，但需要缴纳公证费和契税。公证费按照产权证面积的一定比例征收，契税则需要全额征收，不受房产持有时间长短或面积大小的影响。3．对于继承过户，主要涉及的费用包括公证费和房地产价值评估费用。公证费根据产权证面积计算，而房地产价值评估费用则根据房地产价格的高低采用差额定律累进方式计算。继承的房产在再次转让出售时，如果符合家庭唯一住房和购买超过5年的条件，可以免征个人所得税。二、房产过户流程及税金房产过户是一个复杂的过程，涉及多个环节和税收问题。1．买卖双方或赠与双方需要签订合

2024-07-30

92人看过
直系亲属
父子房产买卖合同算赠与吗还是过户

父子房产买卖合同不算赠与，父子房产过户分两种形式，为买卖过户和赠与过户，它们是独立存在的。所以父子房产买卖合同不算是赠与合同。房产赠与需提交的资料：1、房屋所有权证书；2、赠与和接受赠与公证书(需事先到公证处办理房产赠与公证,由公证处收费办理)；3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。一、赠与合同公证注意事项1、赠与人赠与的财产必须是赠与人个人所有的合法财产。如果赠与人赠与的财产属于赠与人与配偶（或者其他人）共有的财产，赠与人应当与配偶（或者其他人）共同签订赠与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意。2、签订赠与合同必须是出于自愿，必须是真实的意思表示，如果因为恶意串通或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实，则可能导致赠与合同无效，公证处可以撤销公证书。3、不得以签订赠与合同的方式逃避税收或者履行其

2023-03-11

198人看过

法律综合知识
家人房子过户是买卖好还是赠与好一点

一、家人房子过户是买卖好还是赠与好一点在家人之间进行房子过户时，选择买卖还是赠与，实际上是一个需要权衡多方面因素的决策。两者各有其优缺点，具体选择应根据家庭情况和实际需求来定。1．从经济成本来看，赠与过户需要先去办理赠予协议并进行公证，这涉及到公证费用。还需要缴纳评估费、契税、印花税以及工本手续费。虽然由于是直系亲属间的无偿赠予，所以免除了个税。买卖过户的费用主要包括契税、个人所得税（如满足特定条件可免）、增值税（如满足特定条件可免）以及中介费（如有）等。2．从法律角度来看，《民法典》第二百零九条明确了不动产物权登记的效力，即必须经过依法登记才能发生效力。无论是买卖过户还是赠与过户，都需要进行不动产登记，以确保产权的合法性和有效性。3．从实际操作来看，买卖过户和赠与过户的流程都相对繁琐，需要准备相应的材料并按照规定的程序进行办理。4．在某些情况下，如房屋是家人唯一自住房且持有年满五年，选择

2024-08-05

482人看过
赡养义务
房款是否可在买卖或赠与后追讨？

买卖形式赠与合同依法撤销后能追讨房款。一般情况下，如果已经办理过户手续，房款将很难追回。但如果受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、对赠与人有扶养义务而不履行这三种情形的，赠与人可以撤销赠与，撤销赠与合同后依法追讨房款。以子女名义购房是赠与房屋还是购房款？购房款。父母只作为子女的购房代理人，最后房屋会直接过户到子女名下。赠与房屋，则是房屋买来在自己名下，然后转移登记给子女。赠与房屋的相关规定据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。通知全文如下：一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者

2023-07-04

89人看过