小额诉讼制度对于物业公司来讲无疑是一个绝佳的选择,一方面可以尽早地解决小区物业公司与业主的纠纷,有利于小区物业公司与业主的和谐相处;另一方面又可以尽早的收回公司资金,不会造成物业公司资金链的断截,有的周转,从而更好的进行小区管理。
小额诉讼程序无疑对于物业公司快速追缴业主拖欠的物业费意义非凡。小额诉讼程序是简易程序的再简化,适用的对象是事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的案件。
一、如何在实践中利用该制度来快速解决物业合同纠纷
1、审查拖欠物业费的法律事实关系是否明确。
物业服务费追索案件在考虑是否适用小额诉讼程序时,应审查业主交费是否有物业服务合同作为收费依据,该收费依据是否清晰明了。
在前期物业服务阶段,是否有建设单位与其选聘的物业服务企业签订的前期物业服务合同。
在业主大会成立之后,是否有业主委员会与其选聘的物业务服务企业签订的物业服务合同。
物业服务合同中对物业服务费收费标准及滞纳金是否有明确的约定,业主欠费的具体时段和欠费的具体数额,如果上述资料齐备,则属于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的案件,则考虑适用小额诉讼程序来解决。
2、对物业费的数额进行梳理归类来确定利用小额诉讼程序。
《民诉法》中规定适用小额诉讼程序的条件之一:标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的。
那么,物业企业在梳理业主拖欠物业费时,就要掌握该标准,及时进行诉讼,以免超出该标准而致无法适用该程序。在发现业主不按时缴纳物业服务费时(一般为6个不交费)时,应当积极与业主取得联系,了解业主不按时缴费的原因,做好沟通工作尽可能避免矛盾的产生。每季度或每半年向欠费业主发出一次催费通知并留取书面证据。
在催收无果的情况下,应尽快起诉解决。
-
什么是小额诉讼程序,小额诉讼的法律规定有哪些?
320人看过
-
小额纠纷在哪里诉讼
435人看过
-
什么是小额诉讼程序,小额诉讼程序的适用情形
193人看过
-
厦门法院物业纠纷诉讼程序什么
86人看过
-
哪些物业需要小心物业纠纷
422人看过
-
民事诉讼法中适用小额诉讼的程序案件有哪些
86人看过
小区物业是指物业公司或物业管理单位,负责管理小区的公共设施、环境、安全等事项,为小区业主或住户提供各种服务。 物业管理的内容包括:物业的维修和养护、环境卫生、公共秩序、消防、园林绿化、房屋征收等。小区物业的职责包括确保小区内的各种设施正常运... 更多>
-
小额诉讼程序适用于哪些案件,哪些案件适用小额诉讼程序的审理程序广西在线咨询 2022-03-05根据2015年2月4日正式实施的《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十四条规定:下列金钱给付的案件,适用小额诉讼程序审理: (一)买卖合同、借款合同、租赁合同纠纷; (二)身份关系清楚,仅在给付的数额、时间、方式上存在争议的赡养费、抚育费、扶养费纠纷; (三)责任明确,仅在给付的数额、时间、方式上存在争议的交通事故损害赔偿和其他人身损害赔偿纠纷; (四)供用水、电、气、热力合同纠纷; (五)银行
-
物业合同纠纷起诉流程是怎样的(物业合同纠纷诉讼程序)浙江在线咨询 2023-11-25提交诉讼状、身份证复印件、诉讼费、证据到法院立案大厅办理手续。 民事诉讼法 第一百一十九条起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民
-
简易程序与小额诉讼程序的区别是什么, 小额诉讼应注意的问题有哪些西藏在线咨询 2022-01-24小额诉讼有广义和狭义两种理解。广义的小额诉讼与传统的简易程序并无严格区别,二者仅仅是诉讼标的额和简易程序有所不同而已。狭义的小额诉讼,是指基层法院的小额诉讼法庭或专门的小额法院适用比普通简易程序更加简易化的诉讼程序审理数额甚小的案件过程中所进行的各种诉讼活动,以及由这些活动所产生的各种诉讼关系的总和。第一,必须是简单的民事案件。小额诉讼程序仅适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案
-
哪些是法院小额诉讼程序中的标的额澳门在线咨询 2022-08-08人身关系、财产确权纠纷(但身份关系清楚,仅在给付的数额、时间、方式上存在争议的赡养费、抚育费、抚养费纠纷可以适用小额诉讼程序审理)。 2.涉外民事纠纷 3.知识产权纠纷 4.需要评估、鉴定或者对诉前评估、鉴定结果有异议的纠纷 5.其他不宜适用一审终审的纠纷 三、举证期限 小额诉讼案件的举证期限由人民法院确定,也可以由当事人协商一致并经人民法院准许,但一般不超过7日。 四、一审终审 适用小额诉讼程序
-
哪些民事案件可以适用小额诉讼程序,哪些民事案件适用小额诉讼程序海南在线咨询 2022-05-04根据《广东省高级人民法院关于适用小额诉讼程序审理民事案件的操作指引》第1条的规定,小额诉讼程序的使用范围事实清楚、权利义务关系明确、当事人争议不大,案件标的额为立案时上一年度广东省城镇就业人员平均工资百分之三十以下的下列民事案件,可适用小额诉讼程序审理: (1)借款、买卖、租赁、借用、承揽、农村土地承包、储蓄存款和服务合同等合同纠纷案件; (2)身份关系明确的继承纠纷、不涉及子女抚养的离婚后财产纠