开发商逾期交房违约金怎么算?-法师兄

开发商逾期交房违约金怎么算?

来源：互联网时间： 2023-04-11 10:22:54 94 人看过

开发商逾期交付商品房的违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额赔偿。

一、逾期交房的怎样救济

逾期交房的救济如下：

按合同约定的交房日期，每超过一天，由开发商按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金；

按合同约定的交房日期，开发商根本违约的，购房人可以解除购房合同，开发商退还购房人已交付的全部房款及利息，按双方在合同中约定的数额支付违约金。

二、商品房预售违约怎么索赔

如果买卖双方没有约定办理房产证的时间，以下时间视为开发商应当办理房产证的时间：期房买卖为自房屋交付使用之日起90日，现房买卖为自合同订立之日起90日。

开发商不按时办理产权证将承担相当于预期贷款利息的违约金。如果没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

当然了，开发商赔偿了购房者损失后并不是就可以不办理房产证了，赔偿金的目的是督促开发商及时履行相关办证义务，开发商只有在给购房者办理了房产证后才是义务履行完毕。

三、开发商违约交房要找哪个部门

开发商逾期交房是一种违约行为，如果开发商和购房者没有在合同中约定了违约金，那么购房者可以请求开发商按照合同约定支付违约金，并且购房者可以要求开发商继续履行合同，若开发商仍然不履行合同的约定交房可以找当地的房屋管理局投诉该开发商或者寻求消费者保护协会等部门的帮助。

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