第一手房产：提供您的个人资料和房地产资料，开发商将向银行申请抵押贷款。首期付款为交易价格的20%或30%或更高。第一手住房抵押贷款相对来说比较简单。

二手房：你必须找到银行认可的担保公司为你担保。您还必须提供您的个人数据，以及原房产所有者的个人数据和产权数据。在签订抵押合同后，银行将对该房屋进行评估，并按照评估价格的20%或30%或更高进行贷款。只有在批准通过后，才能进行转让。一般情况下，汇款后3个工作日内可转入卖方账户。

注：

1。首付比例与您的贷款记录和信用调查直接相关，也与您的房屋大小直接相关，房屋面积小于90平方米、小于144平方米和大于144平方米，可分为三类。一般来说，你可以为第一次购房支付20%或30%的首付，所以这取决于你当地的银行根据

2所做的事情。根据交易价格评估一手房。二手房是根据银行的评估价格确定房屋的市场价值。

在签订合同时，购房首付的注意事项如下：

首先，有必要审查开发商是否持有商品房预售许可证。有了许可证，就意味着开发商拥有土地使用许可证、规划许可证、建设项目许可证等。这是房屋能否获得产权证书的关键。在购买时，应注意购买的建筑编号在预售范围内。我们必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中列出的条款逐项填写。我们不能粗心大意。一定要注意双方在合同条款中填写的内容中的权利和义务是否平等。一些开发商的合同文本已经提前填写，甚至补充条款也已经自行填写。大多数填写的合同文本都有不平等的权利和义务。一旦发生这种情况，买方必须提出自己的意见，不得轻举妄动。

四、区域确认和区域差异处理。如果您选择确认面积，并根据套房内的建筑面积处理面积差异，则应在“面积差异处理”条款中指定面积错误时的处理方法。只有在合同中对面积差异有了详细的约定，我们才能避免受骗。我们必须注意房屋买卖的付款方式是否规范。违约金的数额、期限、支付方式和违约责任由合同约定。有些开发商不先签合同，而是先让买家支付一定的定金，只给买家一张收据。一旦发生争议，买方往往很难证明其责任。一定要确认交货日期是否确定。开发商因资金不足而延迟交付房屋的情况很常见。开发商往往在预售合同中大惊小怪，比如只注明竣工日期而不注明交付日期；使用一些模糊的语言，如“水电安装后、质量验收后、社区配套设施竣工后”。在这方面，在签订合同时，买方必须明确规定交付日期为“某一年的某一个月和某一天”，并说明开发商如果不能按时交付房屋应承担的责任。签订房屋买卖合同时，最好请律师或专家从法律角度代表您审阅合同文本，以减少一些不必要的损失