2023根据规定租房子房间有问题能提早退房吗-法师兄

2023根据规定租房子房间有问题能提早退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-05 05:48:02 477 人看过

一、根据规定租房子房间有问题能提早退房吗

1、租房子房间有问题能提早退房。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百二十四条【非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

第七百三十一条【租赁物质量不合格时承租人解除权】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

二、租房合同违约金标准是多少

1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

3、当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

综上所述，只要确认房间有问题，承租人肯定能提前解除合同，但所谓的房子有问题必须是确实存在的，房东明知房子有问题仍然把房子租给承租人，承租人在解除合同时还可追究房东的违约责任。希望以上内容能对您有所帮助，

ZbQ成都新闻网本地生活门户网站-成都零距离

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百二十四条　有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：\n（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；\n　　（二）租赁物权属有争议；\n　　（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
租的房子有问题如何退

一、租的房子有问题如何退1、租客可以与房东协商退房。如果是房东在订立合同过程中，故意隐瞒房屋有质量问题的情况从而造成租客的相关损失的，租客可以同时要求房东承担相应的损害赔偿责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房子要考虑哪些问题1、中介不是唯一的选择。现在有许多网站就有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，知道上网出租的房东一般素质还可以，至少不是等着房钱搓麻将的。不过手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。2、万不得已找中介，首先立场要搞清。中介其实不是中立的，中介的利益偏向于房东一边，房钱收高了，中介费才上得去。租这样的房子前，一定要先摸清市场上同类房子的价格，再和中介据理力争，直到价格合理才租房。其次，中介的话最多相信一半。注意一下，中介的介绍，有

2023-06-12

297人看过
法律综合知识
根据规定租房电子合同有效吗有哪些规定

一、据规定租房电子合同有效吗有哪些规定据规定租房电子合同符合以下条件则有效：电子租赁合同符合法律法规和公序良俗；签订电子租赁合同的当事人是具有相应的民事行为能力人；签订电子租赁合同的当事人意思表示真实；法定其他有效条件。租房电子合同规定为：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、租房合同的内容租房合同需要包括以下内容：1．承租人和承租方的基本身份信息；2．租赁物的名称、

2023-11-19

302人看过
违约金
房屋退租问题

按照合同约定的时间退房的情况，租户只需要根据协议载明的时间点提前通知房东。同时尽量恢复房屋原貌，主动结清所需的各项费用。在与房东完成最后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。一、房子不租了房东不退租金怎么办签订的合同是否有约定条款，若有条款，按照约定处理；若没有约定，则先与房东进行协商，协商不成可以找派出所进行调解，调解不成功的可以直接向人民法院起诉。租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。首先进行协商，如果双方协商不成，起诉到法院。1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算

2023-02-22

250人看过
退房
租房退房费用及时间问题探讨

正常情况剩下房租是不能退的，不过事在人为，和房东好好说说，真不想住了，退一部分也行啊。租房退租流程1．提早通知房东，以及询问还能再居留多长时间？租房者如果打算另迁新居，结束和现在房东的租赁关系，至少应该在迁移之前30天左右通知房东。因为出租者在这段时间里，可以重新找到租赁者，并在新的租赁者到来之前，对房子进行一些必要的清理和修缮。你也可以要求一些附加的时间来打扫并整理一些物件，这个要求一般是会得到允许的。具体时间因人而异，可以跟房东商量。但原则是：应该尽快收拾搬出，以便下一位客人搬来。2．清理房间所谓清理房间，并不是让你请一个专业的清洁公司或让你买来价格昂贵的清洁物料去清扫，只不过是扫一下地板，把一些表面上的灰尘清扫一下。搬迁已经够紧张了，但是租赁者应该接受那些烦琐而又真实的规则：走后清扫，为自己的行为负责，这样才会被接受。虽然不会花费多久的时间，但是可以给房东留下一个良好的印象，给双方的

2023-07-06

359人看过

法律综合知识
根据规定房屋转租需交房产税吗？

一、根据规定房屋转租需交房产税吗房屋转租不需要交房产税，房屋转租需要交个人所得税，我国还没有正式开始征收房产税。根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》规定，个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税。二、房屋转租的规定是什么《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-02-06

288人看过
房贷
根据规定住房贷款能提前还款吗

住房贷款可以提前还款，但提前还款可能需要支付违约金。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百七十七条【借款人提前返还借款】借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。一、贷款买房的条件是什么？1、年龄在18岁以上，可以执行民事行为，并能为其负责的人。同时持有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；2、应先完成首期购房款的付款；3、有稳定合法的工作和还款能力；4、申请时购房者的资产不能低于20%的房价款；5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；6、所

2023-02-20

153人看过
定金
下了定金才发现房子有问题这样的房子能退吗

杭州的徐女士很焦急地打来电话，诉说她的买房遭遇：她给儿子在上海买了套房，签约后才发现房子的飞机噪音相当严重。徐女士想退房，卖家却不同意。因为没有继续履行合同，徐女士被卖家告上了法庭并输了案子。徐女士心里有点憋屈：明明是我被骗买了有噪音的房子，为啥还要判我违约呢？如果再上诉的话，我有没有赢的可能？房子是去年12月买的。徐女士的儿子在上海某航空公司工作，因此买房时选择了机场附近的一个小区，当天是晚上去看的房，因为担心有飞机噪音，徐女士还专门问房东噪音的事儿，房东回答说没有。徐女士匆忙之中签了合同，付了定金10万元。为了避税，双方同意，200万元的房价，合同价为118万元，剩下的82万元算费用。第二天白天，不放心的徐女士再去小区现场，发现飞机频繁飞过，噪音很响。愤怒中徐女士找来房东对质，并悄悄地录了音。房东并没否认有噪音，只说自己当时也不知道有噪音。徐女士以对方隐瞒事实真相为由要求解约，并退还定

2023-04-22

192人看过
退房
租房退房的相关问题

一、租房退房的相关问题（一）什么情况下房东可以扣除押金一般来说，当事人都应当按照合同约定行使权利义务，租赁期满后，承租人退租，出租人退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押押金：1、承租人没有按照合同约定时间退租租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，承租人不按照合同约定退租，出租人有权扣押租金。这种情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。2、承租人没有定期交纳租金租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。3、承租人损坏属

2023-04-15

270人看过

法律综合知识
租房子没签合同房租能退吗，法律有什么规定？

一、租房子没签合同房租能退吗，法律有什么规定？如果出租人与承租人没有签订租赁合同，但是已经形成事实上的租赁关系，承租人在合理期限前通知出租人，要求退房，并要求出租人返还已经支付的返租。如果出租人没有在合理期限前通知对方的，需要承担违约责任。如果双方约定了具体的租赁期限，没到期前承租人可以与出租人协商解除合同，要求其返还房租。如果不能协商一致，承租人单方退房的，需要承担相应的违约责。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。《中华人民共和国民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、租房没合同没到期房东该退房租吗租房没合同没到期可以退房租，但是违约方应当承担违约责任。如果

2024-01-28

208人看过
法律综合知识
租房子房东涨房租有规定吗

一、租房子房东涨房租有规定吗房东在租赁期限内无权擅自调高租房收费标准。在租赁关系存续期间，协议中应对相关价格予以详细约定，并由双方严格执行协议中的各项内容。若在协议未到期之际，房东提出单方上涨租金的请求，那么这种做法无疑构成了违约行为。根据《商品房屋租赁管理办法》的明确规定，在房屋租赁合同签订之后的有效期内，出租人不得出于任何单方面原因随意提高租金水平。《商品房屋租赁管理办法》第九条房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。二、房客朋友死在出租房，导致买不出去，可以告房客吗关于租赁住户于房东所出租之居室内离世产生侵权法律纠纷之诉讼，其必要的起诉条件包括：原告须与涉案事项具有直接的利害关联；包含确切被告身份资讯在内的详细被告资料必须明确无误；原告需具备与其特定主张相应的实质性诉求；获取侵权责任纠纷相关证据及理由等方面不可或缺的支持材料。原告须将诉讼呈递至被告合法地址所属地的法院进行

2024-03-12

111人看过
违约金
买房子还是租房子，都有哪些根据

在国家不断投资基建的社会，在M2持续超发的经济体：房产价值=居住价值上涨期权房贷杠杆价值保值地价永远阳线，币值永远阴线，很简单的剪刀差原理。一、买房假设2012年买一套100万的房子首付30万，算上房价上涨和，2017年保守估计市值130万(肯定不止)。卖掉获得现金：130万-剩余贷款64万=66万。而这时你工资也高了，还贷能力也高了，可以考虑拿这笔按揭一套220万的房子作为终极置业。二、租房你考虑买房还是租房，说明你现在手上是能凑足20-30万的。假如不买房，这30万你用来干嘛？假如你有好的投资渠道，你当然可以拿这笔钱作为投资。但是假如你没有，存银行还是放股市？这30万现在还能撬动100万的房产，5年之后呢购买力还剩多少呢？那时房价又涨到了多少？再算上你付5年的租金呢？现在的租售比之下，月供远远高于月租，为什么房东愿意自套腰包补贴这个差价呢，就是看重这个上涨期权。在加紧脚步建设法制中国的

2023-06-25

97人看过
法律综合知识
购房合同有问题能退定金吗

一、新房质量不好怎么解决假如新购买的房子发生了质量问题，买受人有权与房地产开发商进行直接沟通，请求他们在规定期限内完成各项整改，确保问题得到妥善解决。然而，若仅仅采取整改措施，依然无法达到双方约定的质量水平，那么，购屋者就有权利单方面决定解除房屋销售合同，并进一步向订约方追究违约责任，同时提出赔偿相关经济损失的要求。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务

2024-04-04

116人看过

退房
收房时发现房子有问题开发商能要求退房吗

收房时发现房屋有质量问题可以退房的情况是房屋的主体结构出现严重问题，导致房屋无法居住，这就导致合同目的无法实现，房屋买受人可以请求解除购房合同，要求退房。一、买房交了首付后没签合同可以要求退款吗根据法律规定，买方付首付后，若卖方存在以下违约行为的，买方可以要求退房退款：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。二、购房者在哪些情况下可以要求退房购房者可以要求退房的情况如下：1、开发商延迟交付房屋；2、如果开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，开发商在规定

2023-03-25

468人看过
廉租房
根据规定廉租房可以买卖吗?

1、廉租房原则上不可以买卖，我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中较低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，不过廉租房获得使用权前提是先符合廉租房供给条件的由本人(家庭)向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能购、租、补，并且廉租房无继承权。2、申请租赁公租房需要提交的材料《廉租住房保障办法》第十六条申请廉租住房保障，应当提供下列材料：(1)家庭收入情况的证明材料；(2)家庭住房状况的证明材料；(3)家庭成员身份证和户口簿；(4)市、县人民政府规定的其他证明材料。一、申请廉租房的流程是怎样的《廉租住房保障办法》第十七条申请廉租住房保障，按照下列程序办理：(一)申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请；(二)街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内，就申请人

2023-06-23

444人看过