一、成都小区房产证办理方法

第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。

第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

第六步：提交申请材料材料主要包括以下几种：

盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件)共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。

第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。

第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。

二、成都房产证办理材料

1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发票原件。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

4.完税凭证(契税缴款书)

5.（1）购房人已婚

①双方身份证复印件(原则上需校验原件)

②婚姻证明复印件(带原件校验)

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

（2）购房人单身(必须本人到场，不可代办)

①份证复印件(带原件校验)

②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理

（3）购房人为单位

营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

成都办理居住证流程

一、自购房屋合法稳定住所(房主是本人名字)(提供一份资料)

1、房屋产权证或购房合同(购房合同的出具契税完税证明或销售不动产发票)原件和复印件;

2、办证人身份证原件和复印件;

3、办证人1张1寸白底彩照;

4、小区物管(或社区)出具办证人的入住证明。

二、共同生活的直系亲属：配偶、子女、父母(提供一份资料)

1、房屋产权证或购房合同(购房合同的出具契税完税证明或不动产发票)原件和复印件;

2、房主身份证原件和复印件;

3、办证人身份证原件和复印件;办证人1张1寸白底彩照;

4、小区物管(或社区)出具办证人的入住证明;

5、居民户口簿、结婚证、出生医学证明等证明亲属关系的材料原件和复印件。(注：房主或配偶必须有一方具有本市户籍的居民身份证，共同生活的直系亲属才能办理)

三、出租房屋合法稳定住所(提供一份资料)-针对租户

1、房主带上房产证、身份证、租房合同原件到房产交易中心签订《房屋租赁登记备案凭证》，后再与房主到派出所片警处签订《出租房屋治安责任书》，并复印《房屋租赁登记备案凭证》;

2、办证人租房合同原件和复印件，小区物管(或社区)出具办证人的入住证明;

3、办证人身份证原件和复印件;办证人1张1寸白底彩照;

4、房主身份证复印件;房主的产权证复印件。

四、用工单位合法稳定就业(提供一份资料)

1、单位出具办证人的集体宿舍证明盖章原件;单位营业执照盖章复印件;

2、单位办证人用工劳动合同原件和复印件;单位产权证原件和复印件;

3、办证人身份证原件和复印件;办证人1张1寸白底彩照;

4、办证人近期半年的社保清单盖章原件

五、居住在学校的在校学生(提供一份资料)

1、学校出具的住宿证明原件

2、办证人的学生证原件和复印件或学校出具的学籍证明原件。