一、延期交房如何起诉开发商关于房地产延期交付案例之诉讼程序指引如下：

1．首先，作为起诉方，您需向法院递交详尽的起诉状，并且按照对方当事人的数量提交相同份数的副本。起诉状中应有明确的责任人信息，包括您本人或受托代理人，以及所需涉及的一切个人和公司细节信息，例如姓名、性别、出生年月生日，住址等。此外，起诉书中需详述请求事项与申请起诉的事实、理由，结尾处应亲笔签名或加盖公司章。

2．在任何法律诉讼中，“谁主张，谁举证”原则均适用。因此，原告在提请法院立案时，需要依据这一规定提供足够的证据材料来支撑其诉求。以下是您可能需要提交的主要证据清单：

a）证明主体身份的资料：如原件或复印件的居民身份证、户口簿、护照等；企业主体应提交复制件的营业执照以及相关行政许可文件等。

b）支持诉求的关键性协议与合同，特别是与房地产项目直接相关的合同。

3．根据中国现行的法律制度，法院在接到当事人的申请后，需要及时进行审核。如果所提交的证据基本满足立案要求，那么法院会在七天之内予以立案处理；反之，如果发现存在不符合立案条件的证据，法院将会依法裁定不予立案。

4．在立案阶段完成以后，法院会排期开庭审理此案件。在此期间，当事人需要听从法院的各项工作安排，积极参与庭审过程，以确保正常履行义务。

5．在正式立案之前，当事人需要按照法院的指引，预先缴纳案件受理费以及其他相关的诉讼费用。通常这些费用的缴纳时间节点为收到法院通知之日起的七日内。

6．最后，请务必记住，选择何种诉讼策略，如何设定合理且有效的诉讼请求，如何组织有利的证据材料，以及如何撰写有力度的代理意见，都对诉讼结果有着重大影响。因此，建议您根据具体案件的实际情况，量身定制最适合您的诉讼策略，尽量避免提出对您不利的证据或者主张。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、房屋出现质量问题怎么办发现房屋有质量问题，可以直接向开发商先反映。

如果开发商不解决，通过住建局进行投诉，因为它能够直接管理开发商。

如果确实有房屋质量的缺陷，通过提交申请书，提交相关的证据。

一般来说，物业公司直接和建设单位先进行联系，协商协商无果，就可以通过住建局的质检站进行解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房如何起诉开发商”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。