拥有房产证的小产权房性质如何？-法师兄

拥有房产证的小产权房性质如何？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-28 09:50:20 486 人看过

这段内容讲述了小产权房的一些特点和限制。小产权房没有国家颁发的房产证，属于无效证件，在法律上不予承认。因此，城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。此外，小产权房产不具备过户的权利，遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

集体土地上的房屋建设并向集体经济组织之外成员销售的商品住宅，国家有相应规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。

小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利，遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

农村宅基地建房有房产证吗？

根据我国《土地管理法》和《农村土地承包法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有，用于建设农民住宅。而房产证是指房屋所有权的证明文件，仅能证明房屋所有权，不能证明该房屋是否属于农村宅基地。因此，农村宅基地建房并没有房产证。

农村宅基地建房并没有房产证，因此小产权房产没有国家认可的房产证明，不具备过户的权利。在遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。根据我国《土地管理法》和《农村土地承包法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有，用于建设农民住宅。

《中华人民共和国土地管理法》第九条

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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