一、什么叫一般买受人

商品房消费者和一般买受人，是《全国法院民商事审判工作会议纪要》提出的两个概念。根据《＜全国法院民商事审判工作会议纪要＞理解与适用》一书的说明，从开发商手里买一手房的，叫商品房消费者。无论购房目的是投资还是居住，都叫商品房消费者。除了买一手房的，其他情况都叫“商品房消费者之外的一般买受人，比如买二手房的，比如买土地的，都是其他一般买受人。

二、一般买受人的物权期待权

物权期待权这一概念在我国法律法规中没有明确定义，是《异议复议规定》起草者引入的德国法下的概念，以此作为保护不动产买受人的理论基础。物权期待权是指“对于已经签订买卖合同的买受人，在已经履行合同部分义务的情况下，虽然尚未取得合同标的物的物权，但赋予其类似物权人的地位，其对物权的期待权具有排除执行的效力。”

一般买受人物权期待权相较于房屋消费者物权期待权不要求买受人为消费者，对房屋用途和买受人名下房屋数量亦无要求，因买受人已经为取得物权履行了一定义务并以实际占有房屋对外进行了公示，而纳入保护范围，其背后更多的是“无恒产者无恒心”、“对人民群众生活资料予以优先保护”的政策考量。预告登记权利人因对将来发生不动产物权变动的请求权办理了预告登记，公示请求权具有了排他效力，因而对房屋享有物权期待权。

三、一般不动产买受人的物权期待权能否排除优先权人的执行

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称执行异议司法解释）第27条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”权利的排序为消费者买受人的物权期待权＞建设工程价款优先受偿权＞抵押权＞一般不动产买受人的物权期待权。从上述排序看，能够优于法定担保物权的，只有消费者买房人的物权期待权，而非一般不动产买受人的物权期待权。该纪要第126条规定，房屋的一般买受人不能排除抵押权的执行。