中国夫妻离婚房子增值如何计算？-法师兄

中国夫妻离婚房子增值如何计算？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 19:01:54 301 人看过

在计算房屋相对应增值部分时，有以下七种计算方式可供参考：

第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

这种计算方式的原理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了。

第二种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。

此种计算方式的原理为：夫妻还贷部分除以房屋的实际总房款，即房屋购买价格与已偿还给银行的利息之和，再乘以离婚时房屋市场价，则为夫妻共同分割的部分，减去还贷部分即使增值部分了。此种计算方式与第一种计算方式不同在于对房屋总价款的认定上，前者将离婚时未归还的银行贷款利息纳入了房屋的价值当中，而本计算方式则认为未归还的利息最终归银行所有，不是房产本身的价值，故不能将其纳入到房产价值当中。

第三种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)

此种计算方式的原理为：还贷本金除以房屋当时购买价即得到夫妻还贷所占房产购买价比例，再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻还贷所对应的增值部分，此种计算方式单纯以房产价值作为计算基数，并没有将银行还贷部分纳入房产价值当中。

第四种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)

此种计算方式的原理为：此种计算方式是以双方结婚的时间节点为基础计算，因为现实生活中存在一方购房之后很多年才结婚，也就是说在购房和结婚两者中间还可能有一段空挡，而这样一段时间房产增值应算作产权登记一方个人财产的增值，而非产权登记一方对此没有任何贡献价值，故不能获得这段期间房产的增值。从这个角度来讲，似乎第四种计算方式比第三种更科学一些。

第五种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)

此种计算方式看似与第一种计算方式和第四种计算方式相类似，但实际上是有区别的，此计算方式也是以双方结婚时间节点为计算基础，夫妻共同还贷的部分所占实际房屋的比例，再乘以从结婚到离婚房产的增值情况即获得夫妻还贷部分所对应的房产增值。

第六种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分

此种计算方式的原理为：用夫妻还贷部分除以已经花去的购房成本得到夫妻还贷所占据整个购房成本的比例，在乘以离婚时房屋市场价值后减去还贷部分，即获得增值部分。但因为该计算方式将税费、装修等购房成本均纳入其中，而实际上房产随着时间的延长会不断增值，但税费是固定不变，装修部分不但不会增值，相反还会贬值。所以虽然有人认为该种计算方式对产权登记一方有利，但因为原理上分析不够合理化，所以实践当中这种计算方式运用的比较少。

第七种计算方式：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分，其中：

房产总增值=房屋当前市场价-房屋购置价

首付款增值部分=首付款÷(房屋购置价已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)

个人还贷增值部分=个人还贷额÷(房屋购置价已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)

此种计算方式最为繁琐，但实践中也因为这种间接计算公式中的参量都比较容易确定，反而相对来说争议更少，所以运用起来也比较常见。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚房相关文章

婚房
计算离婚房屋增值的离婚规定

有下列计算方法：1．对应增值部分＝夫妻共同还贷部分房屋总价款（房屋购买价格贷款总利息）离婚时房屋的市场价值－夫妻共同还贷部分。2．对应增值部分＝夫妻婚后共同还贷部分实际总房款（房屋购买价格已还利息）离婚时房屋的市场价值－共同还贷的部分。3．对应增值部分＝夫妻共同还贷本金总额房屋购买价（离婚时房屋的市场价值－房屋购买价）。4．对应增值部分＝夫妻共同还贷本金总额房屋购买价（离婚时房屋的市场价值－结婚时房屋价值）5．对应增值部分＝夫妻共同还贷部分（房屋购买价已还利息）（离婚时房屋的市场价值－结婚时房屋价值）。6．对应增值部分＝夫妻婚后共同还贷部分购房成本离婚时房屋的市场价值－夫妻共同还贷部分7．夫妻共同还贷增值部分＝房屋总增值－首付款增值部分－个人还贷增值部分。离婚房屋增值部分怎么分割？购房时，只有一方婚前财产购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是用婚前财产购买

2023-07-07

274人看过
夫妻共同财产
房产增值计算与离婚相关

离婚时房产增值按如下规定算：1、夫妻一方婚前购置的房产，婚后除了自然增值和孳息外，其他收益都属于夫妻的共有，这部分收益可以平分；2、如果是该房产属于夫妻共有，房产增值的部分也应该属于夫妻共有，原则上应该平分。夫妻共同财产包括：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产，但是法律规定的除外；其他应当归共同所有的财产。房产增值部分离婚财产如何分割房产增值部分离婚时的分割：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二

2023-07-05

314人看过
婚前财产
婚前财产离婚时如何计算增值部分？

离婚时，婚前财产的增值部分应当按照以下情况来算：1、男女双方对婚前财产无约定的，婚前财产应当属于个人财产，婚前财产产生的增值部分，也应当属于个人财产；2、双方约定婚前财产为共同所有的，婚前财产的增值部分才能算共同财产，双方可以对婚前财产和增值部分协议分割，协议不成的，应当由人民法院根据婚前财产的具体情况判决。房产怎么算婚前财产婚前财产法原则，现行法律法规对婚前抵押财产的分割未作明确规定，但对一般婚前财产的分割作了规定，即除非夫妻双方另有约定，婚前个人财产属于夫妻，婚前个人财产不因夫妻关系的延续而转化为夫妻个人财产。婚前抵押不动产分割分析，婚前抵押不动产分割可以适用上述关于婚前财产分割的原则性规定，可以理解为一方婚前购买的不动产属于一方婚前个人财产。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫

2023-07-02

473人看过
夫妻共同财产
夫妻离婚，房屋增值怎么处理

夫妻离婚，房屋增值的处理为：1、若房产确权后是属于夫妻共同财产那么增值部分应该平等分配；2、如果房产确权后有夫妻双方按比例持有那么增值部分应该按比例分配；3、如果房产确权后一方所有自然增值部分也就归所有方了。夫妻离婚公租房怎么处理由于公租房是公家的房子，租住人没有房子的产权，法院只会判决由哪一方继续使用，不会涉及到房子的产权问题。因为法院也没有权利去分割公家的房子。因此，对于婚姻存续期间夫妻一方或者双方承租的公租房，离婚时，原则上双方均享有承租权。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2023-07-31

388人看过

抚养费
离婚夫妻如何计算孩子的抚养费？

抚养费是指父母对子女的日常生活、教育等方面提供经济基础，父母对子女的抚养问题，不应离婚而免除。故夫妻双方离婚后，不论孩子抚养权归属于谁，在子女年满18周岁之前，父母均应承担孩子相应的抚养费。具体数额计算需参考子女需要、父母工资水平、当地生活水平等情况综合评价，父母无固定收入要按照平均收入计算。夫妻未离婚孩子可以向父亲主张抚养费吗1、夫妻未离婚，孩子可以向父亲主张抚养费。父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。2、法律依据：《民法典》第二十六条父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。第一千零六十七条父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女

2023-06-30

381人看过
夫妻个人财产
婚内收藏品如何计算增值？

一方婚前的收藏品婚内增值的部分归个人所有。婚前的个人收藏品属于法定个人财产，婚后其增值属于自然的增值，也是归个人所有。法律规定，对于婚前财产在婚后的增值部分，除了其孳息和自然增值外，一般认定为夫妻双方的共同财产。在离婚时，属于个人财产的以及自然增值的部分就归一方所有。精华版收藏品赠与合同范本＜p＞赠与人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞受赠人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿历史博物馆＜／p＞＜p＞一、赠与人＿＿＿＿＿＿＿＿＿自愿将多年来珍藏的＿＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿＿＿无偿赠与受赠人＿＿＿＿＿＿＿＿＿历史博物馆。＜／p＞＜p＞二、赠与的＿＿＿＿＿＿＿＿＿和＿＿＿＿＿＿＿＿＿，于赠与合同正式生效时一次性交付。由＿＿＿＿＿＿＿＿＿历史博物馆派专人负责清点接收。＜／p＞＜p＞三、为保证该批＿＿＿＿＿＿＿＿＿和＿＿＿＿＿＿＿＿＿得到妥善保存和利用，＿＿＿＿＿＿＿＿＿历史博物馆应当建立专门的藏室和展室

2023-07-02

435人看过
增值税
如何计算房产转让的增值税？

一、能提供评估价格的计算方法：土地增值税应纳税额转让收入－评估价格－与转让房地产有关的税金〕适用税率1．“评估价格”是指由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格2．“与转让房地产有关的税金”是指包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税3．由政府批准设立的房地产评估机构评估发生的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除，但个人隐瞒、虚报房地产成交价格进行评估的，评估费用不允许扣除4．能提供评估价格的，已缴契税在计算土地增值税时不允许扣除。二、不能取得评估价格，但能提供购房发票的计算方法：土地增值税应纳税额转让收入－上手购入价（1＋5％n）－与转让房地产有关的税金〕适用税率1．“n”是指购入房屋到转让房屋的年度数2．“与转让房地产有关的税金”包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税．上手购房缴纳的契税可凭契税完税证在计算土地增值税时予以扣除，

2023-07-05

149人看过
增值税
房产增值税如何征收和计算

增值税的计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：（一）核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。（二）减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：(1)取得房地产时有效发票所载的金额(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金(4)取得房地产时所缴纳的契税。2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明(2)

2023-06-10

416人看过

有限责任公司
如何计算工业增加值？

工业企业增加值＝工业总产值－工业中间投入＋增值税要搞好增加值的统计。本年应交增值税＝销项税额＋出口退税＋进项税额转出数一进项税额一减免税款一出口抵内销应纳税额＋年初未抵扣数一年末未抵扣数。工业增加值＝工资＋福利费＋折旧费＋劳动、待业保险费＋产品销售税金及附加＋应交增值税＋营业盈余。或工业增加值＝劳动者报酬＋固定资产折旧＋生产税净额＋营业盈余。企业本期生产，并在报告期内不再进行加工，经检验包装入库的全部工业成品（半成品）价值合计，包括企业生产的自制设备及提供给本企业在建工程，其他非工业部门和生产福利部门等单位使用的成品价值，本期生产成品价值按自备原材料生产的产品的数量乘以本期不含增值税（销项税额）的产品实际销售平均单价计算。会计核算中按成本价格转账的自制设备和自产自用的成品，按成本价格计算生产成品价值，生产成品价值中不包括用定货者来料加工的成品（半成品）价值。工业产权投资即以专利权、专有技术

2023-07-23

434人看过
增值税
如何掌握土地增值税的增值额计算？

计算增值额需要把握两个关键：一是转让房地产的收入，二是扣除项目金额。转让房地产的收入包括货币收入、实物收入和其他收入，即与转让房地产有关的经济利益。对纳税人申报的转让房地产的收入，税务机关要进行核实，对隐瞒收入等情况要按评估价格确定其转让收入。扣除项目按《条例》及《细则》规定有下列几项：（1）取得土地使用权所支付的金额。包括纳税人取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。具体为：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的土地出让金;以转让方式取得土地使用权的，为向原土地使用权人实际支付的地价款。（2）开发土地和新建房及配套设施的成本(以下简称房地产开发成本)。包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共设施配套费、开发间接费用。这些成本允许按实际发生额扣除。（3）开发土地和新建房

2023-05-05

484人看过
增值税
如何计算营改增后的增值税

一、营改增后，你了解增值税吗?1、增值税基本含义增值税顾名思义就是对增值额征税，实行价外税，由消费者最终负担。是以商品(应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在实际当中，商品新增价值或附加值在生产和流通过程中是很难准确计算。因此中国也采用国际上普遍采用的税款抵扣的办法。即销项税额-进项税额=增值税额，这种计算方法体现了按增值因素计税的原则。销项税额是指纳税人提供应税服务(或销售货物)等按照不含税销售额和增值税税率计算增值税额。进项税额是指纳税人购进货物或者接受加工修理修配劳务和应税服务，支付或者负担的增值税税额。2、增值税纳税人分类增值税纳税人是指在我国境内销售货物或者提供加工、修理、修配劳务以及进口货物的单位和个人。简单来说一般纳税人和小规模纳税人的主要区别二、取得增值税专用发票后，要关注什么?1、增值税专用发票包括以下基本内容注意复核人与开票人不可为同一人，

2023-05-31

166人看过
增值税
贷款买房的增值税如何计算

一、买新房子需要交的税费：(一)契税房款总金额的1.5%或者3%。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。(小科普：普通住宅界定标准为，住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房)也就是说140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。(二)合同印花税：0.05%在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。(三)、银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。a.抵押登记费：

2023-04-20

155人看过

增值税
房地产企业如何计算增值税

一、预售款增值税核算的处理预售款预缴增值税是房地产开发企业自行开发项目的特有规定。根据国家税务总局〔2016〕18号公告规定，房地产开发企业在预售阶段收到预售款后，在次月增值税申报期内申报预缴。房地产开发企业自行开发的房地产销售收入的确认应依据《企业会计准则——收入》进行。房地产销售收入的确认必须满足收入确认的四个条件：(1)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;(2)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制;(3)与交易相关的经济利益能够流入企业;(4)相关的收入和成本能可靠地计量。房地产预售收入不是销售房地产的销售收入。由此可见，房地产正式销售收入的确认和计算纳税不是与收取预售款的预缴增值税税款相挂钩。根据会计准则等相关房地产收入确认的原则，房地产开发企业在预售房产时不需要确认销售收入。因此，预售款预缴增值税的账户处理是与其它的增值税的处理

2023-04-30

114人看过
增值税
安置房如何计算缴纳增值税

一、安置房如何计算缴纳增值税应纳税额计算公式为：应纳税额=(计税价格-被拆房屋拆迁补偿款)×税率。房屋拆迁契税优惠政策的适用对象，包括被拆迁房屋的所有权人，或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。二、什么是安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

2023-05-30

268人看过