房屋租赁纠纷在人们的日常生活和经营中非常普遍,也受到很多人的关注。近日,江苏省高级人民法院出台了《关于审理城市房屋租赁合同纠纷若干问题的意见》,统一了谁拥有多租房屋使用权、如何行使优先购买权等热点问题的自由裁量权标准,“二房东”是否转租,以及租赁装修的权益界定。这一新规将对解决房屋租赁纠纷产生怎样的影响?公众在遇到房屋租赁活动时,该如何合法、合理地解决纠纷?昨日,三位法人做客晚报政法热线,为广大读者提供专业解答。
嘉宾档案
龚磊:虎丘区人民法院第一人民法院首席法官
高立勤:虎丘区人民法院第一人民法院法官
庞茂春:江苏正威律师事务所合伙人律师
热线节选承租人是否有优先购买权龚磊的情形:根据法律规定,出租人将房屋出售给第三人的,必须是书面的,如果出租人和承租人有证据,通知不能自己证明。虽然你的房东说通知是贴出来的,但通知的法律后果实际上并没有发生。
出租人未通知承租人,将租赁房屋出售给第三人,第三人未办理房屋产权过户登记手续,承租人要求解除租赁房屋买卖合同的,人民法院应予支持。出租人未通知承租人将租赁房屋出售给第三人,第三人已办理房屋产权过户登记手续,承租人要求解除租赁房屋买卖合同的,人民法院不予支持,但承租人可以证明,第三人知道或者应当知道租赁关系存在,且在签订合同时未到期,出租人在出售房屋时除人力外未通知承租人。此外,法律规定,承租人对出租人在同等条件下出售的租赁房屋享有优先购买权。相同条件主要是指价格、付款方式等,只是出租人有证据证明自己与第三人有亲属关系或者其他特殊关系,这种关系对自己是否出售房屋或者出售房屋的条件有重大影响。因此,如果查实你租的前房确实是卖给了出租人的亲属,而且出售的价格是因为亲属关系相对便宜,你就不能主张优先购买权。陈先生:我把房子租给外地居民,签了租赁合同。租期一年。他已经活了半年了。现在他已经三个月没付房租了。他几天前去收房租,现在已经搬走了。我可以取消租赁合同并要求房客赔偿我的损失吗?
高立勤:根据新合同规定,居住房屋的承租人累计3个月未支付租金,经出租人催告后15日内未支付租金的,出租人可以解除租赁合同。如果您房屋的承租人拖欠租金三个月,您必须履行催交义务,并可在承租人15天未付租金后解除租赁合同。损失部分,因承租人违约终止房屋租赁合同的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月。当然,新规进一步明确了出租人享有的撤销权。出租房屋未按照合同约定的用途使用,或者未经出租人同意擅自改变房屋结构的,在出租人要求的合理期限内不予更正或者恢复原状,营业用房承租人六个月未支付租金,经出租人催告后一个月内未支付租金的,出租人可以解除租赁合同。张先生:我有一间前厅要租给个人业主王先生经营一家服装店。双方签订了为期三年的租赁合同,已履行一年。可是,最近我发现经营者不是王先生,而是王先生转租给李小姐的,而且租金是我租他的两倍,我翻看了原合同,发现租赁合同中没有约定是否可以转租。请问王老板能否把我的房子转租出去?我能为王先生获得的租金申请差额租金收入吗
-
如何合法解决房屋租赁纠纷
150人看过
-
如何解决房屋租赁纠纷
357人看过
-
房屋租赁纠纷如何解决?
461人看过
-
房屋租赁纠纷如何解决
384人看过
-
房屋租赁纠纷如何解决?
376人看过
-
如何解决房屋租赁纠纷
329人看过
住房租赁合同纠纷是房地产纠纷。 房地产纠纷是指房地产权利确认、分割、相邻关系等引起的房地产权利纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策房屋买卖合同纠纷、房地产纠纷确定管辖。房地产登记的,以房地产登记簿上记... 更多>
-
如何解决房屋租赁纠纷?江苏在线咨询 2022-10-13当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应事先在合同中约定或事后达成仲裁协议;采用诉讼方式解决纠纷的,应事先在合同中约定诉讼方式;在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。
-
房屋租赁合同纠纷如何解决?江苏在线咨询 2022-06-04房屋租赁合同纠纷,当事人可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼的方式解决。申请仲裁需签订仲裁协议,在协议内有效。提起诉讼,则需提交民事诉讼状和副本。根据《民事诉讼法》第三条的规定,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及其他相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。《仲裁法》第四条规定,当事人采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,达成仲裁协议。没有仲裁协议,一方申请仲裁的,仲裁委
-
房屋租赁纠纷如何解决?广东在线咨询 2022-08-171、协商解决 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决; 2、协商不成的,民事诉讼或者申请仲裁解决 协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 (1)申请仲裁解决问题 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。
-
如何解决房屋租赁纠纷青海在线咨询 2022-08-24按实际情况,对于合同纠纷,当事人可以协商解决,协商无法解决的,当事人一方可以向人民法院起诉,请求人民法院根据实际情况及相关法律规定进行判决。相关法律规定《中华人民共和国》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。第三十三条下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;(二
-
房屋租赁纠纷如何解决?四川在线咨询 2022-07-16一,承租方(或出租方)与房屋中介发生纠纷,可以找住房和城乡建设委员会或者房地产中介行业协会解决。1,住房和城乡建设委员会是负责当地住房和城乡建设行政管理的市政府组成部门。2,房地产中介行业协会由当地具有从业资格的房地产经纪、咨询机构、经纪人自愿联合发起成立,经当地社会团体登记机关核准登记的非盈利性社团法人。接受当地住建委的指导管理。二,如果没有中介公司参与,只是租赁双方的纠纷,租赁合同有这么一条: