开发商想保证商品房-法师兄

开发商想保证商品房

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:10:46 143 人看过

开发商是否要保障商品房。根据建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期从交货日期算起。”

房屋保修期是指物业交付使用后，物业开发建设单位向业主承担保修责任的期间。

至于保修期长短，根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“商品房的保修期不得少于施工单位向房地产商出具的质量保修书中规定的保修期开发商；如果保修期低于规定确定的最低保修期，则保修期不得低于规定“无限制”确定的最低保修期，因此，房地产开发商对购房者负责保修，但实际保修的是施工承包商承担保修工作，保修期以施工单位向房地产开发商承诺的时间为准。该条所称“规定”，是《商品房销售管理办法》第三十二条规定的《商品房住宅质量保证和住宅用户手册制度实施规定》；《规定》第六条规定：“国家对商品房销售另有规定的住宅工程的质量保修期，保修期按照国家规定执行，建设工程的最低保证期限为：

（一）基建工程、基础工程和房屋结构主体工程，这是设计文件中规定的工程合理使用年限；

（2）其他工程的质量保证期由发包人和承包人商定。建设工程质量保证期自竣工验收合格之日起计算。

建设部在《商品房住宅质量保证和住宅用户手册制度实施条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》中，也明确了部分房屋各零部件的保修期限，主要包括：墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积撒砂1年；门窗翘曲开裂、五金损坏1年，其他零部件保修期由开发商与用户约定。

开发商对业主的保修期可以参照上述规定，但开发商和业主也可以约定房屋的保修期，但约定的房屋保修期不得低于《房屋建筑工程质量保修办法》和《商品房实施质量保修和住宅用户手册制度的规定》规定的保修期。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保证相关文章

期房
买商品房开发商五证不齐是否有法律保障

从法律上来说五证不齐，开发商是没有资格卖的，但是具体会不会在销售，要看当地国土部门或者土地局的决定，消费者还是要看五证是否齐全。其中“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。其中最重要的是《国有土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《商品房销售(预售)许可证》是市、县政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。我们在查验以上证明文件时，尽可能要求开发商提供文件的原件，并要检查用地单位、建设单位以及销售单位是否与售楼单位一致。另外还有“二书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。也是很重要的材料，买房时都要仔细查看。一、签订

2023-03-05

420人看过
房地产开发
买商品房开发商五证不齐是否有法律保障

从法律上来说五证不齐，开发商是没有资格卖的，但是具体会不会在销售，要看当地国土部门或者土地局的决定，消费者还是要看五证是否齐全。其中“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。其中最重要的是《国有土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《商品房销售(预售)许可证》是市、县政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。我们在查验以上证明文件时，尽可能要求开发商提供文件的原件，并要检查用地单位、建设单位以及销售单位是否与售楼单位一致。另外还有“二书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。也是很重要的材料，买房时都要仔细查看。

2023-04-22

455人看过
业主
商品房交房时开发商应提供哪些证件

商品房交房时开发商应提供的证件有：商品房房地产权证；土地使用权证书；建设工程质量检验合格单；住宅质量保证书；住宅使用说明书；物业管理方案；房屋交接书。一、关于商品房交付中的注意事项及法律问题商品房交付中的注意事项：1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的；2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续；3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。法律问题：1．商品房“交付使用”。2．商品房逾期交付的责任。3．商品房交付不当的责任。二、哪些情况可依法拒绝收房拒绝收房的情况：1、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用；2、不能提供有资质的测绘部门出具的房屋面积实测数据；3、开发商无故延迟交房，在买房人催告后的三个月内仍未交房；4、不提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等必须提供的证明文件等

2023-04-02

445人看过
商品房预售
开发商预售商品房的条件

预售的商品房不能在购买时看到房子的样子，只能看到广告宣传资料，样板间，沙盘等等，发开商预售商品房应符合哪些条件才能保证我们购买的是可以销售的房子?开发商进行商品房预售，应当符合下列的条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

2023-05-01

488人看过

单方解除合同
商品房开发商有哪些责任

商品房买卖中开发商的责任有：（一）按照约定的要求交付房屋；（二）保证房屋所有权的转移；（三）提供商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、商品房房屋交接书；（四）及时以约定的方式通知买受人办理房屋交接手续。一、什么是商品房现售？商品房现售是指开发商将竣工验收合格的商品房出售给买受人，买受人支付房价款的行为。商品房现售需要房地产开发商持有一照五证，房屋具备住宅质量保证书和住宅使用说明书，房屋竣工验收合格、基础生活设施具备交付使用的条件。二、拒收房屋的合法理由1、房屋未经竣工验收合格2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人5、交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件6、竣工测绘的

2023-02-08

206人看过
办公用房
商品房开发商资格的认定

根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定，房地产开发公司应具备以下条件：1、有符合公司法人登记的名称和组织机构;2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;3、注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元;4、有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员;法律、法规规定的其他条件。根据以上条件，城市房地产开发企业必须持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》，进行房地产预售必须持有房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》等。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但不是有了法人营业执照就可以进行房地产开发，因此审查房地产开发商的资格不仅是看其有无《企业法人营业执照》，而是要看《营业执照》上的注册资金等登记项目是否符合《城市房地产开发管理暂行办法》规定的最低标准;同时查看《房地产开发企业资质管理

2023-05-01

226人看过