(一)房地产开发企业向交易所申请商品房买卖合同备案登记建档须提交资料(原件、复印件各一套)
1.东莞市商品房预售许可证;
2.商品房建设准建证(从2004年7月1日之后报建的楼盘提供东莞市房地产开发项目手册)
;3.建设用地规划许可证;
4.建设工程规划许可证;5.中华人民共和国国有土地使用证
;6.企业法人营业执照;
7.房地产开发企业资质证书
;8.商品房建设平面图(有规划局、建设局房地产开发管理科公章);
9.建筑工程施工许可证;
10.商品房屋合同备案按揭登记申请表(预售许可证的发证日期是2004年7月1日之后的,申请表要盖东莞市建设局公章);
(二)办理商品房买卖合同备案登记须提交资料:
1.商品房买卖合同备案登记申请表(一式二份并附磁盘);
2.商品房买卖合同原件(一式三份),在境外销售的合同须办理公证。
一、商品房预售合同登记备案
事项依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》办理时限:即时办理是否收费及收费依据:本行政管理事项不收费办理部门:预售项目所在地的区县建委(房管局)办理指南:办理地址及电话受理方式:预售合同登记备案为网上办理;解除备案、变更备案为书面受理子项一:预售合同登记备案办理程序:1、房地产开发企业与预购人登录北京市房屋交易权属管理系统(www.bjfdc.gov.cn),确认合同条款,进行网上签约;2、房地产开发企业网上打印预售合同,买卖双方在合同上签字、盖章;3、开发企业在网上进行联机备案,并打印一式两份《商品房预售合同联机备案表》,盖章后交预购人一份,同时向预购人提供一份商品房预售合同原件。时限:即时
二、房屋租赁合同登记备案证明
(一)房屋租赁合同
(二)双方当事人身份证件
其中,法人单位的,提交企业营业执照或法人资格证明;非法人单位的,提交其上级法人单位批准的材料;外国企业、组织常驻代表机构提交常驻代表机构登记证;个人提交身份证明(境外人员查验公安机关核发的居留证);委托他人办理的,应提供授权委托书(见附件1)及受托人身份证件;
(三)房屋所有权证书或者房屋来源证明。
房屋来源证明包括:
1、房屋买卖合同;2、有关部门出具的房屋来源证明。
(四)出租共有房屋,需提交其他共有人同意出租的证明
出租委托代管房屋,需提交委托代管人授权出租的证明;转租房屋的,需提交房屋所有权人同意转租的证明文件;承租人为境外(含港、澳、台)单位或个人的,出租人还需提交国家和本市有关国家安全管理部门出具的证明材料;出租军队房产的,还需提供军队房地产管理部门核发的《军队房地产租赁许可证》复印件。
根据《城市房地产管理法》第53条规定:“房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限,租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其它权利义务,并向房屋管理部门登记备案”。《城市房地产管理法》属于全国人大制定的法律,该条规定以“应当”对登记备案加以规定,立法宗旨在于要求对租赁合同进行备案。因此确认租赁合同是否有效关键在于该条规定是否为强制性法律规定。
其实文章在说关于房屋租赁合同登记备案证明北京的内容,以及相应规定,但最重要的是虽然可以通过理解这中间的用意,需要了解这其中的道理,甚至可以自己去办理房屋租赁合同登记备案证明北京应该怎么办理等相关事宜,这样遇到难题我们就能有所作为了。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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期房抵押登记备案证明书怎么写,如何登记广东在线咨询 2023-09-251、办理商品房预售登记开发商按规定必须到市房管局市场监察科办理商品房预售登记,领取商品房预售许可证,证上登记的楼房坐落号应为局产权产籍科现场测绘并统一编制的楼房确权号。 2、办理商品房预售合同登记期房买卖双方签约时,应使用市房管局统一印制的商品房预售合同,并在签约之日起30日内,由预售方持预售合同到市房管局市场监察科申请登记,经审查加盖登记专章,准予登记后生效,副本一份由市房管局备案。 3、办理贷
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如何知道商品房预售合同已登记备案呢?宁夏在线咨询 2021-11-07查询商品房预售合同是否登记备案: 1、进入所购商品房所在地住房保障和房产管理局官网,打开商品房网上备案查询网页,输入房屋代码。购房者的证件号码可以直接在网上查询; 2、直接向所购商品房所在地房管局询问预售批准情况; 三、要求开发商出示《商品房预售许可证》。
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商品房预售合同登记备案费应由谁承担?江西在线咨询 2022-10-281)根据《城市房地产管理法》第四十四条第二款的规定:“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府管理部门和土地管理部门登记备案”。2)国务院在1998年发布的《城市房地产开发经营管理条例》中的规定:“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案”。3)由此说明发展商是商品房预售合同登记备案的法
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商品房买卖合同为什么要登记备案, 备案合同与备案合同的区别是什么上海在线咨询 2022-04-08商品房买卖合同之所以需要登记备案,原因是当合同文本签订后,必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率,不会逐户的办理,而会采取分批办理的形式,这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。 一、网签和备案的区别 网签和备案存在着本质的区别,网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。 而备案是根据我国