一、小产权房可以强制执行吗
不能。
小产权房指的是不能依法办理不动产权权属登记,或者无法公开向他人销售的房屋。
小产权房的产权存在明显瑕疵或者产权不完整。
小产权房一般不能向他人转让,所以法院不能通过拍卖的方式将其变现。
小产权房一般未经不动产登记机关登记,法院无法通过正常程序进行司法查封。
因此,对于小产权房,法院一般情况下无法执行。
造成小产权房的原因主要是房屋所在土地的使用权性质存在瑕疵,最典型的就是农村宅基地上盖房屋,其房屋对应的土地是集体土地,集体土地的使用权依法只能在集体之间流转,不能出售给集体以外的人。
但是随着城市化的高速发展,出现了很多城乡结合的地区或者城中村。
城中村的土地未经国家征收,不是国有土地而是集体土地性质,其上盖建筑不能向市场销售,但仍有部分购房者因其价格低廉而不考虑其产权瑕疵进行购买,导致了小产权房概念的出现。
二、小产权房如何强制执行
小产权房没有进行不动产权属登记,没有办理房产证,不能强制执行。所以,不存在小产权房如何强制执行的问题。对于登记在第三人名下的不动产,第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结。
三、小产权房能强制执行吗,法院执行后会怎样
小产权房能作为房产法院强制执行,但一般采取的是以物抵款的形式办理,不能拍卖。法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》:人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结。
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