一、农村宅基地上的房屋能够适用遗赠吗
农村宅基地上的房屋能够适用遗赠,但宅基地本身不能赠与,特殊情况除外。《土地管理法》第八条的规定,宅基地属于农村集体所有的财产,一般情况下不能无偿赠与。但是,如果赠与的对象是本集体组织内的成员,赠与就可以成立。
宅基地使用权,是农村集体组织成员享有的权利,与享有者特定的成员身份相联系,非本集体组织成员无权取得,但不禁止在本集体组织成员内部流转。法律之所以这样规定,主要是因为宅基地所有权归集体,个人只有使用权,但是使用权在集体内部进行赠与、转让,不会损害集体的利益。
因此,为了避免农村房地资源的流失,不具有本村集体组织成员身份的非亲缘关系人,不得通过遗赠的方式取得农村房屋的所有权和宅基地使用权。
二、农村宅基地的补偿标准
农村宅基地的补偿标准如下:
1.各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2.土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3.按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。
三、农村宅基地可以转让吗
农村宅基地不可以转让,宅基地的使用权可以转让。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件,缺一不可:
1.转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
2.同一集体经济组织内部成员转让;
3.受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
4.转让行为征得集体组织同意;
5.宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
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农村宅基地上一套房子能够赠与吗上海在线咨询 2022-10-13不能赠与。作为我国特有的物权种类,宅基地的取得和流转都有其特殊的要求。由于宅基地具有社会福利性,农村村民基于特定的身份关系无偿从土地所有权人处一次性取得宅基地的使用权,法律也必将对其流转进行一定的限制:宅基地转让、出租的,不得再申请宅基地;权利人转让房屋及其宅基地使用权的,应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员; 《民法典》第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手
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农村宅基地上的房屋可以赠与吗贵州在线咨询 2022-11-25宅基地上的房屋不经批准的情况下不能赠与,根据我国相关法律规定,农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。
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农村宅基地房屋赠与甘肃在线咨询 2022-03-17农村的宅基地因为没有产权证,只有宅基地使用手续,所以你想把房屋赠与他人只需要实际交付就可以了,可以把宅基地的使用权人的名字也更改;法律追求事实和真相,但更注重证据和细节,如果证据不足,我们的权益很难很好的得到法律保障,所以建议你及时收集好证据;
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农村宅基地上房屋如何赠与天津在线咨询 2022-03-20宅基地无法赠与。 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地) (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房