二手房交易有风险,先付钱还是先过户?-法师兄

二手房交易有风险,先付钱还是先过户?

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 16:43:06 83 人看过

二手房交易有风险，先付钱还是先过户？

第一个呢，我们在交钱之前一定要确认这个房产证是不是房主的，因为所有关于房子的纠纷，最重要的不是价格，而是这个产权的属性，我们一定要看看他的房屋产权的确定是不是属于业主本人的。

如果还有疑问的话，还需要到房产交易部门去检查一下，买房这么重大的事情，业主也是有义务去为大家提供着相关的票据，这样也是避免日后要存在法律问题，买家也需要做好法律准备。

第二个就是支付方式，这应该是双方共同协商的，一共就两种，要不就是一次性付款，要不就是分期付款。第二种情况下，就容易出现一个问题，比方说在按揭贷款的时候，那买家会觉得，那我是付全款之后他才给我过户吗？卖家觉得他，如果我给他过户了之后收不到钱怎么办，这种局面就非常尴尬。

这种情况我们就可以签订协议，把房款分为首付和尾款两部分，不同时间打给业主，一般情况下，保险的方式就是买家先付首付，首付一般都占了大部分金额，卖家再进行过户办好之后，买家再支付尾款。

这样的整个过程双方都是在互动的，也比较谨慎和合理

法律规定：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”

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