推迟一个月交房违约金怎么计算-法师兄

推迟一个月交房违约金怎么计算

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 13:05:26 242 人看过

推迟一个月交房违约金的计算方法是：

1．没有相关约定的，可以已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算违约金；

2．有相关约定的，应以合同约定的金额计算违约金，但是违约金最高不得超过实际损失的30％。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
楼房推迟拿钥匙交不交违约金？

购房时推迟拿钥匙的情况下，肯定是有违约金的，按照合同上规定的标准支付违约金。看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。一、开发商违约交房违约金有多少开发商不履行合同中的约定，逾期交付房屋使用，购房者有权要求开发商支付合同中约定的违约金，如果双方签订的合同中约定了违约金的同时也约定了经济补偿，那么购房者只可以主张其中金额较高的一项。如果没有约定，则根据开发商未交房的期间里同地段同类房屋租金标准违约金的金额大小。二、购房首付不能退吗可以先和卖方协商退房。一般来说，只要你和卖家签了销售合同，你就不想退房。这是你的违约。你需要支付违约金，并与对方约定终止合同，所以很难收回全部金额。首付是购房时的第一笔预付款。一般来说，金额应该在房价总额的30%以上。双方签订预售合同或销售合同后，应立即退还首付或

2023-03-13

474人看过
违约金
推迟交房多长时间有违约金

一般会以‘实际交房’时间计算违约金。实际交房之前造成的延期交房损失，一般在合同中会以延期交房违约金的形式进行救济，如果后续还要以“合同约定交房”时间计算延期办理产权证违约金，有的开发商由于办证时间过长会面临高额违约金数额，甚至有可能高于房款。整体来看，按“实际交房”时间计算违约金会更公平。一、开发商交房延期该怎么办开发商交房延期处理情况：根据购房合同，开发商需要承担延期交房的违约责任。延期交房是指开发商过了约定的交房日期却迟迟不交房，遇到开发商无正当理由延迟交房是一件很麻烦的事情。开发商延期交房，业主有权要求开发商按照延期交房违约金标准支付违约金。一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人不履行合同义务或者不符合约定的，对方履行义务或者采取补救措施后有其他损失的，应当赔偿损失。二、二手房交房逾期违约金怎么算延期交房,不管是一次性付清还是

2023-03-08

107人看过
法律综合知识
业主推迟交房违约吗

逾期交付物业即构成了契约上的违约行为，从而须向对方支付与违约金相对应的金额以作为补偿。如在涉及到此房产销售或租赁协议中的明确条款有相关规定的话，那么就应该依据合同中所订立的具体约定来承担相应的违约责任。反之，如果合同中并未对此作出详细说明，那就要按照实际情况中的经济损失来进行相应的损益赔偿。值得强调的是，我国《中华人民共和国民法典》明文规定，当事人各方都应根据约定严格地履行自身的义务。一旦有任何一方未能履行合同义务或者其履行的程度未能达到约定标准，那么他／她就必须承担起违约责任。同时，当事人双方还可以自行约定，当其中一方出现违约情况时，应当根据违约的具体情况向另一方支付一定数量的违约金；或者约定因违约而导致的经济损失赔偿金的计算方式。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为

2024-04-29

213人看过
法律综合知识
推迟交房违约金收取标准是什么

关于延期交付房屋的违约金数额的计算标准一般遵循以下原则：即根据已交付房款总额乘以同期银行贷款利率再加上逾期时间的总和来计算得出。若购买者与房地产开发商在签订房屋买卖合同时已经对延期交付房屋的违约金事项作出明确约定，则需遵照合同所载明的具体金额来进行判定。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-07-29

300人看过

法律综合知识
房东违约推迟交房租可以么

在此情况下，房租延迟交付的不合理性表现在，在进行了催缴通知书之后，依旧无法获取到应支付的租金，而解除租约对于房东而言是合法且合理的选择；若租户未能按时缴付房租超过规定期限，作为房东有权利从租房押金中扣除租客应交纳的房租，所扣除款项的金额，应与租户所需缴交的租金以及逾期付款产生的违约金相等，在这一过程之中，房东亦可采取必要的法律措施，对承租人的违约行为进行追责，并有权收回房屋的使用权。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-08-21

450人看过
法律综合知识
房子延迟交付的违约金额如何计算

一、房子延迟交付的违约金额如何计算关于延迟交房所产生的违约金，可参照已支付的全部房款总额，乘以上述金额所对应的期间内的银行贷款利率，再加上逾期的时长进行计算。若在购房者和开发商签署的房屋销售协议中已有明确规定关于延迟交房赔偿违约金的事宜，则应依照该份协议中所详列的数额予以计算。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以

2024-03-25

212人看过
法律综合知识
社保推迟一个月交可以吗

一、社保推迟一个月交可以吗社保推迟一个月交可以，但是不推荐，因为社保的缴纳具有时效性和连续性要求。1．尽管在某些特殊情况下，如企业资金紧张或人员变动导致的短暂延误，可能会存在社保推迟缴纳的情况，但这并不意味着它是被允许的。2．社保制度的设计初衷是为了保障参保人的权益，确保其在需要时能够享受到相应的社会保障待遇。因此，建议企业和个人都应严格按照规定时间缴纳社保费用，以避免可能带来的不利影响。二、社保断交一个月有何影响社保断交一个月会产生多方面的影响。1．对于医疗保险而言，断交后将无法享受相关的医疗补助和报销待遇，这意味着在断交期间产生的医疗费用将全部由个人承担。2．社保断交还可能影响到孩子的上学问题，特别是在一些对外来人口有社保缴纳要求的城市，如广州市，社保断交可能导致孩子无法在当地入学。3．社保断交还可能对个人的买房、买车等计划产生影响，因为一些城市在购房、购车等方面对社保缴纳有连续性的要

2024-07-15

244人看过
法律综合知识
信用卡推迟还款怎么算利息违约金？

一、信用卡推迟还款怎么算利息违约金？信用卡逾期利息违约金应当是根据双方当事人所签订的合同来计算。因为发生了信用卡逾期这种情况，那么首先将会按照双方当事人的约定来确定有约金的金额，其次还需要根据实际情况来确定发现。违约金通常是按照最低还款额的5％计算的，但前提条件是逾期的时间不超过三个月，如果已经超过了三个月，银行将直接按照信用卡欠款总额的5％征收违约金。而且，信用卡逾期超过三个月是很有可能会被银行起诉的。1、违约金若持卡人未能在到期还款日（含）前还清上期账单最低还款额，银行将根据《银行信用卡章程》，按最低还款额未还部分的5％计收相应的违约金，最低收取人民币10元或或美金1元。2、利息利息，就是所谓的罚息，分为全额罚息和未还清罚息，简单的来说，就是没有在最后还款日的期限内还款。那么当期账单内的所有消费金额都将会从刷卡的第2天起，每天按照0．05％（万5）计算收利息直到还清为止。二、信用卡逾期

2024-01-19

484人看过

违约金
房屋交付时间延迟，如何计算违约金？

交房时间推迟多久需要支付违约金，具体的时间主要是根据双方当事人的约定来决定。卖房人延迟交房，买房人可以进行催告，可以要求对方支付违约金，对于三个月还未交房的，买房人可以请求解除合同。一般情况下，在房屋买卖合同中会对交房的期限以及逾期的违约金进行约定。关于逾期交房的违约金比例，国家法律也没有强制性的规定，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。依照相关法律规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的

2023-08-06

197人看过
法律综合知识
推迟交房如何补偿房主违约

因延期交付房屋而需要承担的责任，应根据双方所签订的合同条款进行约定并赔付违约金。若在执行过程中，当事人以约定的违约金过高为由提出减免要求，其合理请求应以违约金金额超出实际损失的30％作为衡量标准；反之，当违约行为导致实际损失超过违约金数额时，当事人可依据此事实向法院申请增加违约金金额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-08-09

476人看过
法律综合知识
推迟交房的违约可以退房吗

若出卖方延迟交付房屋，那么买方有权发出书面催告予以提醒，经过三个月的合理期限之后，倘若出卖方仍未能按照约定履行相关义务，则买方可以考虑解除购房合同并要求退还已支付的款项。然而，需要注意的是，买方必须在催告书送达给出卖方并且生效之日起一年之内就退房事宜向法院提起诉讼，除非双方当事人在此之前已经达成了其他协议或约定。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-04-25

252人看过
不可抗力
推迟交房三个月如何索赔

开发商推迟3个月交房的，业主可以进行索赔。一方面，开发商与业主有签订购房合同，合同中有明确约定具体的交房日期，推迟3个月属于违约，所以构成违约责任，要进行赔偿。另一方面，开发商推迟3个月交房，业主可以以此解除合同，法律规定了一方迟延履行义务导致合同目的不能实现，另一方有权解除合同。一、期房延期交房该怎么办要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。业主有权解除合同。法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。二、延期交房有什么法律后果延期交房的后果：开发商应当依照购房合同的

2023-06-24

260人看过

违约金
推迟交房需缴纳何种数额的违约金？

逾期交房违约金一般在1％－1之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任；如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定；如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定逾期交房如何收违约金？逾期交房应当按照合同的约定数额要违约金。当事人一方迟延履行债务的，属于违约行为，应当

2023-07-03

162人看过
不可抗力
我国交房推迟多长时间算开发商违约

《民法典》规定，只要是无正当的理由，未按合同约定的期限交付房屋，就算是合同违约，要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。一、交完定金开发商违约要怎么退定金交完定金开发商违约的，应该双倍退回定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一

2023-02-22

85人看过