预售房合同怎么约定的有效-法师兄

预售房合同怎么约定的有效

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 23:50:31 484 人看过

商品房预售合同的法律效力自合同签署的那一刻即已正式生效。

然而，如若未按照相关规定将该预售合同提交至相关部门进行备案，则其对于任何非合约当事方并不具备法律约束力。通常情况下，房产交易合同的备案程序涉及到两个环节，首先由当事人在网络上完成签约，且该步骤需在签署当日起计的30个自然日内完成；

其次，他们需要向当地的房地产管理部门以及市、县级人民政府的土地管理部门提交商品房预售合同的登记备案申请。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同无效
违规预售楼盘搁浅违约预售合同无效

合同签了，购房款交了，可心仪的楼盘在承诺的开工时间内久久不能动工，要求退还购房款吧，开发商还不同意——省会的王先生就遇到了这样的麻烦，无奈只好起诉到法院。昨日，记者从桥东区法院了解到，40多位像王先生这样的原告与开发商签订了名为合作建房实为商品房买卖的协议，可开发项目因为手续不全，所出售房产未取得预售许可证，是在楼盘未开工的情况下对外违规销售，最后项目搁浅。■事件：房款交了楼盘搁浅2008年9月，王先生根据媒体广告，打算购买由石家庄市的两家房地产开发公司(以下简称甲公司和乙公司)合作开发的一处楼盘的一套商品房。9月21日，王先生与两家公司中的甲公司签订了合同，合同的名称为《合作建房协议》。该《协议》包括：合作标的是一套建筑面积约为41.69平方米的房屋;合作价款为该合作房屋单价4100元/平方米，总价为170929元。双方约定的该合作房屋的交房日期为2010年12月31日，拟定开工时间为2

2023-06-04

440人看过
仲裁机构
预售房屋合同违约的违约情况有哪些？

一般在商品房合同违约金规定是多少法律中没有规定房屋买卖合同违约金的具体金额。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《民法典》1、第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交

2023-06-16

361人看过
法律综合知识
预售合同没办房证有效吗

若所签订之购房合同未能出示预售许可证，则该份协议将被判定为无效，并有权解除或退还房屋。在此种情况下，如果开发商未能成功获取预售许可证便与购房者签署了商品房预售合同，那么该份合同将被视为无效。然而，假如开发商在购房者提起诉讼之前，成功获得了正式且具有法律效力的预售许可证，那么这份合同也有可能被认定为有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-05-01

88人看过
购房合同
预售中的预售合同和购房合同有何区别

商品房预售采用预售合同，房屋竣工交付使用，买受人支付全部房价后，可直接办理过户手续。商品房销售合同适用于通过商品房竣工验收取得房地产权证的商品房销售。所以，如果是现在签的预售合同，交房时不再签销售合同，可以直接办理过户手续。买受人与房地产开发企业购买房屋时，由于出售期房，一般会签订房屋预售合同。二手房买卖中，由于没有期房问题，签订了购房合同。没有商品房预售许可证，可以签预售合同吗1、没有商品房预售许可证，不可以签预售合同。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的

2023-08-06

244人看过

法律综合知识
无证预售房合同有没有效力

无证预售房合同没有效力。认定预售合同无效后，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当进行信赖利益赔偿；起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。无证预售房合同有没有效力的法律依据《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2022-06-17

367人看过
附期限合同
预约合同怎么生效

预约合同怎么生效？预约合同也是合同，一旦依法成立，自成立时生效。预约合同的特征1、由于预约是以将来订立合同为内容的合同，所以常常容易与其他行为产生混淆，在此有必要就预约加以详细说明。所谓预约，是指当事人之间约定将来订立一定合同的合同。将来应当订立的合同，称为“本约”，而约定订立本约的合同，称为“预约”。在预约中，本合同在预约成立时尚未成立，预约合同的成立和生效，仅使当事人负有将来按预约规定的条件订立合同的义务，而不负履行将来要订立的合同中的义务。2、预约不同于意向声明。所谓意向声明，是指当事人打算订约的意向性说明或陈述。意向声明中也可能包括了未来合同的主要条款，但由于该声明中并没有包括声明人明确、肯定的预约表示，因此，在声明发出以后，除非意向声明确已使他人产生信赖并因声明人撤销声明而给他人造成了信赖利益的损失，则声明人原则上不受声明的拘束，他人对声明作出同意的意思表示也不能成立合同。3、预

2023-05-01

294人看过
商品房预售
商品房预售合同有效，还是无效

没有预售许可证的合同无效。卖方未取得商品预售许可证，与买方签订的商品预售合同应认定无效，但起诉前取得商品预售许可证的，可认定有效。根据最高院司法解释，卖方未取得商品预售许可证，与买方签订的商品预售合同应认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破，在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定为有效。商品房预售合同未按规定办理登记备案，就无效吗当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2023-08-05

299人看过
商品房预售
哪些情况下商品房预售，预售合同无效怎么办

一、哪些情况下商品房预售合同无效（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；（三）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（四）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（五）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、预售合同无效怎么办如果商品房预售合同被认定为无效，购房者应该怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”我国法律规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损

2023-03-17

434人看过

法律综合知识
期房预售合同签的预售合同合法吗

商品房预售合同，系一种规范且正式的交易契约。其所对应的法律行为定义为：在进行购买时，买方即购买方需依据双方达成的意愿，提前支付价款的全额或其中的一部分，并约定待出售方在未来预定的时间内完成商品的交割过程，从而形成一份买卖合同关系。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

2024-05-08

413人看过
法律综合知识
售房预售合同违约赔偿一般有多少

1．请仔细查阅您的合同内容，若其中有关于违约金罚款额度或计算方式的明确约定，请以此为准据向违约方提出索偿要求。在商品房买卖合同这一类的商业交易中，通常会对双方可能出现的违约行为设定相应的法律责任。因此，当合同的任何一方出现违约情况时，权益受损的另一方应首先核对合同中的相关条款，并依照合同约定，合法合规地要求违约方承担其应有的法律责任。普遍而言，合同中对于违约金的计算往往是以每天为单位，自违约方开始违约后的日期算起，直至其切实履行完合同所赋予的义务为止的累计罚金。2．在判断合同中所约定的违约金是否符合公正公平原则时，如发现存在不合理性，您有权提出提高或降低违约金的诉求。根据相关法律法规以及司法案例的解读与分析，当合同订明的违约金过于高昂以致请求减少，同时违约金超过实际损失的30％以上的情况下，违约方可据此理由要求对违约金进行适当调整；而反过来说，当合同约定的违约金低于实际损失时，违约方则有权

2024-07-25

263人看过
法律综合知识
预售合同约定不允许退房合法吗

倘若购房合同被判定为无效，则购房者有权选择撤回购房申请并退房。购房合同的有效性是购房者获取房产所有权的必备要件之一，若该购房合同被裁定无效，则对于房屋以及所支付的购房款项应分别进行退还处理，原因即在于无效的民事法律行为亦即购房合同本身自始就不具备法律约束力。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

2024-08-02

125人看过
法律综合知识
买房的预售合同会失效吗？

关于房屋预售合同效力问题，主要包括以下两个层面：首先，若开发商在达成该销售协议时并未获得相关的商品房预售许可证明，那么这一商品房预售合同应当被判定为无效；但如果开发商是在诉讼行为发生之前已经成功获取了这一许可证，则可以认为该房屋预售合同具备法律有效性。《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-08-19

207人看过

商品房买卖
预售合同的解读：如何认定有效？

商品房预售合同的有效性取决于依法签订且未办理登记备案手续不影响合同效力,当事人有约定则合同无效,但已履行主要义务且对方接受,合同仍然是有效的。判断商品房预售合同的有效性取决于：只要商品房预售合同是依法签订的，该合同就是有效的。未办理登记备案手续的，一般不影响合同的效力。但当事人对此有约定的，则合同无效。但如果一方已经履行主要义务，对方接受的，合同仍然是有效的。商品房预售合同如何认定？商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。认定商品房预售合同的效力是：如果商品房预售合同是依法订立的，合同有效。未办理登记备案手续的，一般

2023-10-06

198人看过
不可抗力
预约合同的法律效力怎么认定？

预约合同的法律效力是：1、预约合同依法成立的，受法律保护，对当事人具有法律约束力；2、当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。一、一方不履行房屋买卖合同应该如何处理一方不履行房屋买卖合同应该先进行协商，协商不成的尽快进行起诉处理。如果一方不履行合同，一方可以起诉，要求法院判决一方履行合同，同时还要承担一定的违约责任，赔偿另一方的损失。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、签了协议想违约怎么办一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、当事人一方不履行合同义务

2023-03-14

54人看过