预售房合同怎么约定的有效-法师兄

预售房合同怎么约定的有效

来源：互联网时间： 2024-05-16 23:50:31 484 人看过

商品房预售合同的法律效力自合同签署的那一刻即已正式生效。

然而，如若未按照相关规定将该预售合同提交至相关部门进行备案，则其对于任何非合约当事方并不具备法律约束力。通常情况下，房产交易合同的备案程序涉及到两个环节，首先由当事人在网络上完成签约，且该步骤需在签署当日起计的30个自然日内完成；

其次，他们需要向当地的房地产管理部门以及市、县级人民政府的土地管理部门提交商品房预售合同的登记备案申请。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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