一房两卖的后果是两份房屋买卖合同均有效。但如果卖方已经为其中一名购房者办理了过户登记手续,发生了物权变动,也就是该购房者已经取得了房屋所有权。另一位购房者则只能根据房屋买卖合同向卖方主张违约责任,但是该购房者不能请求卖方继续履行,因为房屋已经办理了过户登记,在法律上不能继续履行。
一、房屋买卖纠纷处理指南内容是什么
第一种一房两卖纠纷,简单来说,一房两卖就是房主将同一房子出售给两个不同的买主,作为买主来说,可以起诉要求继续履行,如果客观上已经无法履行,可以要求解除合同,并赔偿相应的损失。
第二、房屋质量纠纷
购买人如果发现房屋质量有问题,可以要求业主或者开发商予以修复,情况严重的,还可以要求承担赔偿责任
第三种购买共有产权的一个房屋纠纷
一般夫妻共同财产处分的时候容易出现这样的纠纷,购房者事先没有进行详细的调查,可能也没有查看房产证,所以以后容易造成合同无法履行的风险,在实践中,如果是夫妻共同财产,需要配偶一方签署同意出售证明。
第四种、房产买卖中户口迁出纠纷
购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出,购房者要求售房者尽快迁出,但是原房主却迟迟不解决,作为买房人只能起诉原房主要求其承担违约责任。
二、二手房过户要哪些资料
二手房过户需要准备的资料:
1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。
2、该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。
受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件、房屋所有权证等相关手续前去办理。
三、房产查封后的房子还能卖吗
查封了的房子不能进行买卖。因为这个房子已经是查封方说了算的,之前的业主已经不具有房屋的所有权的,暂时交由查封方进行执行,所签订的任何买卖合同都没有效,一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的,但解除查封前禁止过户。处理被查封房屋买卖合同的方法,原则上同被抵押的房屋相同,能及时解决查封问题,房屋买卖合同可以继续履行。查封问题不能解决,导致合同目的无法实现,可以追究卖方的违约责任。
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