随着各地区城市化现代化建设的加快,许多地区因为地产开发或城市规划,于是开始组织大规模的拆迁活动。因为拆迁活动往往会安排有安置房,所以有不少人在考虑购买拆迁后的安置房,但因为安置房的特殊性,所以不少人也存在相应的顾虑。
那么安置房可以买卖吗?
对于重大市政工程动工拆迁的安置房,通常情况下规定五年内不得上市交易,即在五年内不得进行买卖。对于因为房产开发而拆迁的,往往会为拆迁的居民购买中低价位商品房作为安置房,此类安置房可以像普通商品房一样自由买卖。对于农村集体土地上的房屋被拆迁而改造成安置房的,虽然这类房屋可以在同村买卖,但因为土地性质未变更等原因,所以往往不能办理不动产权属登记。
值得注意的是购买安置房还存在诸多的法律风险,因为动工拆迁然后交付安置房的周期较长,房屋买卖履行期间较长,房屋价格中间可能有较大变化。所以许多时候当房价上涨后,原本的卖方便不愿意再继续履行出卖义务,卖方会寻找合同的效力瑕疵,以期望合同最终无效。
当然对于购买安置房还有一大法律风险,就是最终能否进行不动产权属变更登记。许多时候因为土地性质或材料证件不齐全等原因,导致买方无法进行不动产权属登记,所以在购买安置房时一定要查看相关土地性质或材料证件是否齐全。
-
安置房可不可以买卖?安置房可以交易吗
279人看过
-
西安安置房可以买卖是否有其他规定
337人看过
-
安置房与商品房一样吗,安置房可以买卖
185人看过
-
安置房可以买卖吗,安置房的房产如何分割?
262人看过
-
买卖安置房违法吗
235人看过
-
定向安置房可以买卖吗,定向安置房的产权是怎样的
420人看过
继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
-
安置房可不可以买卖?安置房可以交易吗青海在线咨询 2021-04-21有证的拆迁安置房可买卖,交易与普通房屋无差别;无证拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题: 1、调查拆迁前的产权性质,如具备产权证,只是开发商没及时办理,如有拆迁协议书,虽麻烦,但日后还可办产权证; 2、要办理公证手续,以免日收纠纷。 3、有些房企为了增加收入,在拆迁交易后,可提供更名服务,适当收些费用是一种好的解决办法。
-
安置房可以买卖吗,一般拆迁安置房买卖流程澳门在线咨询 2022-04-15拆迁安置房是可以买卖的,只要有土地证,房产证,契税证,三证齐全,就可以了。同一般商品房买卖没有区别,但土地证必须是国有土地出让,不能是集体土地,也不能是国有划拨土地,划拨土地要到土地管理部门办理出让手续,并拿出土地的出让费用,因土地位置不同,出让费用是不一样的,只有办好了国有土地出让的土地证的房产。才可以在市场上买卖。
-
安置土地可以买卖吗安置土地可以买卖吗台湾在线咨询 2022-10-29不可以直接买卖。一般拆迁安置的土地因产权不完整(房产证、土地证、契税证)无法直接买卖,若居住满5年后,可以联系房管局补缴相应的钱,可以申请买卖..。
-
买安置房要交哪些税安置房可以买卖吗山西在线咨询 2023-02-21买方应当缴纳以下税费: 1.契税:房款的百分之一点五,面积在144平米以上的需要缴纳百分之三,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳百分之一。 2.交易费:3元每平方米。 3.测绘费:按各区具体规定。 4.权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 根据我国法律的规定,安置房可以转让,但是转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
-
安置房可以买卖吗,可以二手房转卖吗西藏在线咨询 2022-02-17安置房分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。 如要购买,需确定是可交易的安置