延期交房贷款已办可以退房吗-法师兄

延期交房贷款已办可以退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 22:05:21 67 人看过

关于在特殊情况下延迟交付房屋情况下的退房流程如下描述：首先，购买者需以书面函件的形式向商业房地产开发商明确表达其退房意向；其次，在收到购买者提出的退房请求后，开发商拥有义务在十五个有效工作日期限内向购买者全数退还购买者之前支付的所有买房款项，并且同时终止双方原本签署的购房协议以及任何相关的补充条款的法律效应；值得关注的是，如果涉及到的各方未能按时完成相关的退款手续，那么从第十六日起直到购买者实际收到所有应偿还的款项为止，开发商需要按照每日总房价金额的千分之一的标准向购买者定期支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商可以延期交房退房吗

一、开发商可以延期交房退房吗当房地产开发商未能按照约定时间交付房产时，在特定情况下，购房者有权选择退房。严格履行准时交房属于房屋购买合同中至关重要的一项条款，此种义务必须得到充分尊重和严格遵守。若发生违反该条规定之情形，则需根据规定承担相应的违约责任。具体而言，如果由于开发商的延迟履行行为，经过正式催促之后，仍然在合理期限内未予履行，从而导致合同所设定的主要目标无法实现的话，那么购房者便有权利要求解除这份合同。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务

2024-07-10

373人看过
法律综合知识
延期交房可以申请退款情形，多久可以退房？

一、延期交房可以申请退款情形延期交房的情况下，可以申请退款的有以下情形：1．购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：（1）开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。（2）开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。2．开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：（1）开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；（2）开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；（3

2022-05-14

59人看过
法律综合知识
已经延期交房两年了能退房吗

业主有权选择撤销房屋买卖合同。在开发商无法依约履行通知义务并超出规定期限进行交付的情况下，若业主已在合约到期前提交了书面督促函件，那么自超过约定交付日起满三个月之后，业主便依法享有解除购买房屋合同的权利。除此之外，在这一过程中，开发商还需按照合同约定向业主退还其在购房过程中所支付的全部房款以及由此产生的活期利息，同时还需承担相应的违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-07-30

411人看过
法律综合知识
已备案的房子延期交房退房怎么办

在购买房产之后，若遭遇解约困境且无法确切知晓处理此事件所需的时限之际，开发商呈现出严重违约之态，买方可依法依规维护自身正当权益，果断解除房地产买卖契约，并向开发商寻求相应责任承担，以确保个人利益免受侵害。对于此类状况，大致可以归结为以下三种可能的方面：首先，若开发商延迟交房时间超越了协议中所规定的适宜期限；其次，如所购置房产存在严重、且无法进行修复或者即便经修复也依然不能达到买卖双方事前约定的质量标准的结构性瑕疵；最后，由于开发商方面的不当行为导致买方无法按照正常程序取得该房屋的所有权证书。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋

2024-05-10

267人看过

法律综合知识
延迟交房可延期退房怎么办

若开发商逾期交付房产，买家拥有退房权利。当合同规定的交付日期到期之时，您可向开发商发出关于房产交付的催告通知函，此后三个月内，如开发商未能履行交付义务，您将享有法定的权利要求退房。在这种情况下，开发商应按照双方在合同中约定的事项归还您支付的全部房价款项以及因此而产生的活期利息。若合同中有违约金条款，开发商也需一并赔偿。若开发商与买家在签署合同时已经明确约定了交付时间以及相关的违约责任，那么开发商未能按时交付房产时，买家便可依据合同的约定解除合同、退房并收回购房款；反之，若合同中并无明确约定违约责任，则买家需以书面形式向开发商发送催告函。若三个月后开发商仍然未能交付房产，买家将有权解除购房合同、退房并收回购房款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责

2024-05-14

452人看过
法律综合知识
房子延期交房该怎样赔偿，房子延期交房可以退房吗

新房延期交房赔偿有可以根据双方当事人签订合同约定的赔偿损失，如果合同没有约定的情况下需要向有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准。开发商延期交房可以退房，并且双倍返还订金或支付房款利息。一、房子延期交房该怎样赔偿房子延期交房赔偿方式：1.开发商与购房者签订的商品房买卖合同，约定了延期交房赔偿违约金的标准，应按合同约定的标准向买受人承担延期交付的违约金。（1）如果商品房买卖合同约定延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。（2）购房者如发现当初买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过司法途径解决。2.开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应

2022-07-15

125人看过
退房
买的期房已经开始还贷款了可以退房吗

一、买的期房已经开始还贷款了可以退房吗买的期房已经开始还贷款了可以退房，但是需要符合下列条件。1.面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。2.开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更。3.房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。4.房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。5.无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。6.无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。7.逾期办理房产证。若购房人购买房屋后，在法律规定或合同

2023-06-05

300人看过
法律综合知识
发生延期交房可以不还贷款吗

根据相关法律规定，商品房的交付与上述事项并无直接关联。自合同依法签署且正式生效之日起，便应当按照约定缴纳相应的契税。然而，为了确保顺利地办理房地产权属证书，契税通常需要在申请办理产证之前缴清，若未按期完成则将无法获得房产证。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-04-22

195人看过

法律综合知识
延期交房的房子可以要求退款幺

在双方签订的买卖合约所规定的房屋交割日期到达之后，您有权利向开发商发出对已购得房产的催告通知。若在此后的三个月合理期限内，开发商仍然无法如约完成房屋交付工作，您将会被赋予要求退房的权利。开发商需依照原先签署的合同明确条款，退还您先前支付的所有房款以及相应的活期利息。倘若合同中有明文规定违约金事项，您也可同时提出索赔要求。一般的房屋交付延迟处理方式为，在合同约定的期限内（通常介乎于30至91天之间），若开发商未能按期交付房屋，您便有权要求其退房，并且要求开发商双倍返还您所支付的定金或者支付房款利息。若您与开发商在合同中已经明确约定了开发商延迟交房的违约赔偿事宜，那么合同将继续执行，在合同约定的延迟期间内，您不得以开发商逾期交房为由请求解除合同。《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持

2024-04-24

160人看过
法律综合知识
延期交房多久可以退款成功

延迟交付房屋之时可否选择退房，须依据具体情况进行判断：（1）若延迟交付房屋的期限未超出三个月之限，通常难以解除购房合同并退回所购房产；（2）若是在向开发商发出催告后，延期交付房屋的问题依然存在且已经超过了三个月的合理期限，此时便具备了解除购房合同并退回所购房产的条件。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-06

392人看过
法律综合知识
房子交房延期一个月可以退房吗

一、房子交房延期一个月可以退房吗通常情况下，房屋延迟交付的常规可申请退房的时限介乎于30日至90日内。若开发商未能在这一规定期限内完成交房工作，买方即可据此向开发商提出退房申请，同时寻求返还双倍订金或者获得房款的相应利息补偿。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、房子延期三个月可以要求退房吗？1、期房延期三个月能不能退房，需要看相关合同约定。2、如果合同没有相关约定，那么根据相关规定处理，期房延期购房人可以催促开发商交房，

2024-07-14

194人看过
退房
以评创卫生城市为由延期交房可以退房退款吗

1、以评创卫生城市为由延期交房，要看政策具体的发布时间，政府对开发商提出的什么样的要求，是否对建房有影响。若是交付期在前，疫情在后，对延期交房的影响不是很大。沟通解决业主维权问题，更是对施工进度产生不了太大的影响。2、要退房退款，一是看合同约定，二是看开发商都存在什么问题。至于开发商土地款、工程款等问题有一定的影响，但是还要查清他们背后的原因。如果开发商停工，很容易导致烂尾现象的发生。一、延期交房是否可以退房1、延期交房是可以退房的。一般情况下，延期交房属于违约行为，开发商不仅需要承担违约责任，还需要向购房者支付赔偿金。其实开发商的延期交房行为都是不符合规定的，延期交付房屋的，购房者可以把情况反映给当地的政府，请求当地的政府要求开发商按照合同，支付相应的延期交房赔偿款。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的

2023-04-02

338人看过

法律综合知识
房子延迟交付可以退房吗怎么退款

关于购房客户拟提出退房请求之事项，建议客户以书面函件的方式向开发商详尽陈述其退房意旨。如果退房事件是由于开发商行为引发的，那么开发商应该有义务赔偿退房过程中所产生的所有经济损失。然而，如果退房原因来源于购房客户的主观因素，例如无法获得贷款批准、未能与开发商就付款方式达成共识等，那么开发商无需承担任何责任。当购房者做出退房决定时，开发商应当对其进行迅速回应，必须在收到退房申请后的十五个自然日内完成全额退款手续，同时宣布合同自动终止效力。在此期间，相关手续或文件可能仍处于待签署状态，开发商有责任代替购房者向银行支付每月所需偿还的本金和利息。如果开发商未能在购房客户提交退房申请后的十五个工作日内顺利完成退款手续，从第十六天起直至购房者实际取得全部房款之日，开发商需要按照每天计算向购房者支付总金额的百分之零点一作为违约金。一般而言，若开发商未能按照约定时间交付房屋，购房者有权选择退房并要求开发商以

2024-05-10

161人看过
法律综合知识
买房办完贷款延期交房退房如何维权

若买方欲撤销合同，应先行行使催告权利。在接收到催告以后，若开发商在经过三个月的宽限期内依然未能交付房屋，那么买方将自动获得解除合同的权益。这意味着，购房者解除合同所需要满足的前提条件包括：首先，开发商有延期交付房屋的行为；其次，买方已经向开发商发出了催告；最后，在接到催告后的三个月内，开发商仍未履行交房义务。买方解除合同的权力自催告之日起计算，有效期为三个月，并可延续至一年。也就是说，在这一年的时间里，买方均有权随时通知开发商解除合同。然而，如果超过一年的期限，买方将永久失去解除合同的权利。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同

2024-05-06

404人看过