一、有哪些常见的房屋质量问题
常见的房屋质量问题,大致可以分为三类。
1、如果是一些小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。
2、一些比较大型的质量问题,直接导致业主无法完成入住的。
例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。另外,也可以根据合同的相关规定,要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续,在入住之后发现这些问题的,业主有权要求开发商承担维修期间的损失,来维护自己的权益。
3、出现的房屋裂缝以及露筋等问题,此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。
如果没有存在安全性结构问题,则可以要求开发进行常规的维修整改即可,整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题,那么业主有权要求退房,并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房,那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案,对房屋进行加固整改,保证房屋的安全性结构,期间的整改损失由开发商负责。
购房者在收房时,一定要谨防服务质量问题。那究竟有哪些常见的房屋质量问题呢?在遇到房屋质量问题时,我们要学会处理这些问题。在实践中,处理房屋质量问题的方法有很多,比如:向开发商索赔等,那开发商就房屋质量问题应该怎么赔偿呢?下面将为您做一个较为具体的阐明。
房屋交付后,一些人才发现交付的房屋不像合同中说的,会有一些质量问题。那么,常见的房屋质量问题有哪些,如果购房者发现房屋有质量问题怎么办?下面我们将就这两个问题具体阐述。
二、常见的房屋质量问题有哪些
常见的房屋质量问题主要有:
1、楼体不稳定。
主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。
2、房顶或墙面渗漏。
主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时,或者厨房、卫生间用水量大时,渗漏会严重,这不但影响使用人的正常生活,破坏地面装修,还影响楼上楼下邻里关系。
3、墙皮脱落。
墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。
4、裂缝。
包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。
除此之外,还有公用设施设计不合理,质量不过关等问题。例如楼梯间位置不方便,楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等等,都属于常见的房屋质量问题。
-
商品房一般有哪些质量问题
373人看过
-
工程质量一般质量问题有哪些
480人看过
-
二手房的质量问题一般都有哪些
77人看过
-
产品质量问题有哪些
392人看过
-
商品房质量问题的应对策略有哪些?
278人看过
-
商品房质量问题的解决方案有哪些
250人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
商品房质量问题山东在线咨询 2022-08-11通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法。如果在保修期内,业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改,可向法院起诉来维护自己的权益。《建筑法》第61条规定:“交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”
-
一般商品房出现质量问题找哪个部门广西在线咨询 2022-11-22验房时,发现房屋有质量问题,可以直接向开发商先反映。 如果开发商不解决,通过住建局进行投诉,因为它能够直接管理开发商。如果确实有房屋质量的缺陷,通过提交申请书,提交相关的证据。一般来说,物业公司直接和建设单位先进行联系,协商协商无果,就可以通过住建局的质检站进行解决。
-
商品房质量问题有哪几种内蒙古在线咨询 2022-06-09商品房质量问题的类型有,房屋基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程等的质量问题,上述质量的保修期,为设计文件规定的该工程合理使用年限;而屋面防水工程等保修期为5年;供热与供冷系统为2个采暖期和供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。
-
商品房质量问题赔偿标准有哪些天津在线咨询 2022-06-28商品房出现质量问题的赔偿标准需要按照实际损失赔偿,具体赔偿数额需要评估鉴定机构鉴定评估。 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。 赔偿程序一般是诉讼到人民法院后,由人民法院对该房屋质量问题通过鉴定机构鉴定,并依据鉴定结论裁判。
-
商品房质量问题主要有哪些方面宁夏在线咨询 2022-06-10商品房质量问题的类型有,房屋基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程等的质量问题,上述质量的保修期,为设计文件规定的该工程合理使用年限;而屋面防水工程等保修期为5年;供热与供冷系统为2个采暖期和供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。