商品房预售许可证过期有什么法律后果-法师兄

商品房预售许可证过期有什么法律后果

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 17:01:11 58 人看过

通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预（销）售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。

二、商品房预售许可证过期有什么法律后果

商品房预售许可证过期即意味着失效，商品房预售许可证失效后，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由此可以看出，开发商在起诉前取得预售许可的，可以认定预售合同有效，这是给开发商挽救违规行为、维护交易稳定的机会。那么，如果开发商在起诉前仍未取得预售许可的，将可能承担购房款一倍的赔偿责任。虽然开发商没有取得预售许可证或者取得但已失效，但还是有途径避免承担违约责任，那就是在起诉前获得预售许可证。

三、商品房预售许可证新政策

为进一步减少办事环节，简化办事流程，提高服务效率，方便企业办事，多地建设局取消了设置商品房预售许可证的有效期，且规定原已核发并登记有效期限的商品房预售许可证，有效期到期的可继续使用，那么可不必再纠结商品房许可证是否过期的问题。但有的地方还延续有效期的规定，所以具体政策应以当局规定为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售许可证相关文章

商品房预售许可证
《商品房预售许可证》“窍妙”多

购买商品房是一个复杂而又艰辛的过程，在这个过程中，买家会碰到各种各样的问题和疑难杂症，甚至是陷阱，买家如果不想靠碰运气才买到一套没任何问题的房子，第一步就是要察看读懂楼盘的《商品房预售许可证》（图点击放大）。不少买家都知道，买商品房要看《商品房预售许可证》，但往往只是水过鸭背———看过就忘，对《商品房预售许可证》里的种种窍妙一无所知，从而掉进了发展商有意无意设置的陷阱里。其实，政府对楼盘发出的《商品房预售许可证》里有很多具体而严格的规定，如果发展商严格遵照规定来发售物业，买家的许多合法权益都能够得到充分的保障。例如：政府规定楼盘的高层建筑要建到七层以上才能预售，多层建筑要完成三分之二才能预售；开发商要交齐预售部分的地价才发给预售许可证；预售房款必须专款专用等等。政府就是从预售许可证开始就替购房者对开发商进行把关和监督的。一个楼盘有没有商品房预售许可证证明了该楼盘有否达到最基本的发售条件。楼

2023-04-22

209人看过
法律综合知识
什么是商品房预售许可证，沈阳的商品房获得预售许可证又需要哪些条件

什么是商品房预售许可证？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。沈阳商品房预售条件的获取1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4、已通过竣工验收；5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

2023-12-13

261人看过
商品房预售
什么是商品房预售许可制度？

商品房预售许可制度的确立，与我国房地产市场的发展进程紧密联系。房地产开发的前身是改革开放初期的城市房屋“统代建”，即需要建房的单位按国家批准的建房计划，委托由政府组织成立的“统建办公室”统一规划、统一建设、统一结算，建设资金来自各建房单位。随着房屋商品化、土地有偿使用等制度的推行，各地“统建办”逐步演变为房地产开发企业，其服务对象也逐渐通过市场进行选择，其开发建设资金除获得贷款外，主要来源于购房者预付的购房款。１９９５年１月１日正式施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》，在总结各地经验的基础上，建立了商品房预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。商品房预售许可制度的出台，扶持了成长中的房地产开发企业，增加了商品房的供给，保证了住房制度改革取得成功。目前各主要城市商品房预售比例普遍在８０％以上，部分城市甚至达到９０％以上。一、备案网签二手房评估的规定是什么？备案网签二手房评估的规

2023-06-27

339人看过
商品房预售许可证
商品房预售许可证和销售许可证上的区别

商品房预售许可证与销售许可证的区别在于：商品房预售许可证适用于期房，商品房销售许可证适用于现房；商品房预售许可证要求开发企业投入的工程建设资金达到总投资的25％以上，具体的施工计划和竣工时间已经确定。商品房销售许可证要求房地产开发项目已竣工验收，供水、供电、燃气等配套基础设施具备使用条件。商品房预售许可证办理程序：（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，政务中心应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。并对开发企业申报物业进行现场查验、是否达到预售规定的工程进度。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作

2023-08-18

224人看过

商品房预售许可证
许可证的有效期是多久商品房预售许可证可以延期吗

一般为一年。房屋预售许可证是可以延期的，只有新审批发放的商品房预售许可证的有效期可以从一年延长至两年，符合条件的已发放的商品房预售许可证是可以申请延期的，延长期限为一年。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。一、商品房预售条件是什么？房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。商品房预售应当符合下列条件:1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工

2023-06-24

212人看过
商品房预售许可证
商品房预售许可证过期是否需要重新办理

预售许可证到期无法办房贷。常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房销售，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。商品房预售许可证过期即意味着失效，商品房预售许可证失效后。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由此可以看出，开发商在起诉前取得预售许可的，可以认定预售合同有效，这是给开发商挽救违规行为、维护交易稳定的机会。那么，如果开发商在起诉前仍未取得预售许可的，将可能承担购房款一倍的赔偿责任。虽然开发商没有取得预售许可证或者取得但已失效，但还是有途径避免承担违约责任，那就是在起诉前

2023-03-19

411人看过
罚款
被发现商品房预售许可证过期是否会罚款

预售许可证到期无法办房贷。常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房销售，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。商品房预售许可证过期即意味着失效，商品房预售许可证失效后，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由此可以看出，开发商在起诉前取得预售许可的，可以认定预售合同有效，这是给开发商挽救违规行为、维护交易稳定的机会。那么，如果开发商在起诉前仍未取得预售许可的，将可能承担购房款一倍的赔偿责任。虽然开发商

2023-02-22

295人看过
法律综合知识
没有预售证卖房子违法吗，商品房预售许可核准条件

一、没有预售证卖房子违法吗没有预售证卖房子违法。根据《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。二、商品房预售许可核准条件商品房预售许可核准条件如下：1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2．持有建设工程规划许可证和施工许可证；3．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；4．房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外。5．房地产开发企业向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外。6．商品房预售方案。三、没有预售证的房子交的定金是否能退没有预售证的房子交的定金可以退。预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地

2022-07-25

459人看过

法律综合知识
购买未取得《商品预售许可证》的房子后果如何

对广大置业群体而言，未依法取得房地产开发企业销售的商品住房面向公众进行预售所可能带来的不良影响显而易见，即购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》有可能会被判定为无效。根据中华人民共和国建设部的明确条文要求，在尚未获取《商品房预售许可证》的情况下，房地产开发企业不得举行任何形式的房屋销售活动，亦不可通过任何途径向购房人收取任何形式的房款。而购买未依法取得《商品房预售许可证》的商品房，如若遇到相关房屋质量问题或者纠纷事件，也将会失去相应的法律保障，其所签署的《商品房买卖合同》势必将判定为无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条房地产开发企业作为出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-08-14

306人看过
商品房预售许可证
没有商品房预售许可证不得宣传商品房销售广告

没有商品房预售许可证，不得宣传商品房销售广告《城市商品房预售管理办法》第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。从法条可以解读，商品房预售广告需要有《商品房预售许可证》的批准文号，即商品房预售许可证，可以得出没有商品房预售许可证，不得宣传商品房销售广告。开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料：(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图

2023-06-13

134人看过
法律综合知识
晚签商品房预售合同的后果有何法律

若卖方在与买方达成买卖合同时收取了定金，以此作为签约的担保措施，但由于卖方方面的原因导致买卖合同未能如期签订，那么接受定金的卖方应该按照约定，向买方双倍返还其已缴纳的定金款项。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-03

360人看过
商品房预售许可证
商品房预售许可证按栋发放

本报讯（记者肖宾）6月28日，北京市国土房管局有关负责人表示，从今年7月1日起，本市将重新制定商品房预售许可证申请书格式，新格式中将以单栋楼为商品房预售范围单位。以往有的开发商利用消费者对规则不熟悉，用一期楼盘的预售许可证为据，却在卖着二期楼盘的房子，新规则将彻底杜绝开发商的这种做法。有关负责人表示，在2004年7月1日后，房管局原则上将以单栋建筑为单位发放国有土地使用证，交清地价款的开发商可申请核发该栋楼相应分摊用地的国有土地使用证，并凭颁发的国有土地使用证申请核发该栋楼的商品房预售许可证。该工作人员指出，在以往的商品房销售许可证中，购房者主要对开发商、楼盘等内容予以关注。7月1日起，新启用的商品房预售许可证将标明具体的预售范围。新的制度实施后，购房者应重点关注预售范围条款，以防还有开发商所出售楼盘与具体的预售范围不符，从而受到欺诈。举例来说，就是一个项目内，可能会包括多栋楼，开发商如果

2023-04-22

57人看过

商品房预售许可证
商品房预售许可证处罚措施

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款;2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款;3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。一、有预售许可证的房子可以买吗？是可以买的；有商品房预售许可证的开发商，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。现在买房开发商一般都只有预售许可证，购买时会订

2023-03-19

251人看过
商品房预售许可证
济南商品房预售许可证审批

商品房预售许可证审批事项名称：商品房预售许可证审批事项类别：办理机构：市建委申报范围：办理依据：1、《山东省商品房销售条例》2、《城市商品房预售管理办法》(建设部令第40号)办理程序：1、在窗口领取并按要求填写预售许可证申请表(此表也可从济南住宅与房地产网站www.jnfdc.gov.cn下载)。2、接到申请后对申请材料进行初审，初审合格后进行现场查勘，初审和现场查勘合格的，颁发《商品房预售许可证》。所需资料：1、营业执照及资质证书;2、土地证;3、房地产开发经营权证明;4、建设工程规划许可证;5、建设工程施工许可证;6、施工合同;7、工程投资达到25%以上的证明;8、土地使用权、在建工程设置抵押的，提交抵押权人签署的书面意见。无抵押的，提供单位证明;9、实行前期物业管理的证明及前期物业管理协议文本;10、规划总平面图及预售商品房分层平面图。承诺期限：10个工作日收费标准：无收费。

2023-04-22

321人看过