卖方在未取得房地产证之前，买方如何与卖方签定协议-法师兄

卖方在未取得房地产证之前，买方如何与卖方签定协议

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:31:04 52 人看过

目前卖方已和开发商签了合同，未取得房产证，但办理了银行按揭，现在，他要转让，他要求一次付清所有款项，我如何与之签定协议，才能确保他在拿到房产证后顺利地过户到我名下。

你可以选择两种方案，一是由原购房者与开发商终止购房合同，到房管部门注销预售合同备案登记，并且原购房者还需到银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记。在上述手续办清后，你可直接与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同登记备案。

另一方案是，可由原购房者与你签订合同权益转让书，将其与开发商签订的购房合同项下的权利与义务转让给你。需要注意的是，如果原购房者房款已经付清，则此种转让只需书面通知开发商即可，如房款未付清，则此转让需经开发商同意方可。你与原购房者所签订的合同权益转让协议经双方签字盖章后，还需送交房产管理部门登记备案，同时如果原购房者办理了商品房抵押贷款手续，则还需到相关银行办理转按揭手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

二手房买卖
二手房买卖协议卖方不配合网签协议能买卖吗

违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的就算违约。一、劳务合同甲方违约怎么处理呢劳务分包合同甲方违约首先要根据合同约定赔偿方式进行赔偿，我国民法典合同编规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房违约提前结束租期是怎么处理的需要赔付违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时

2023-03-02

356人看过
合同无效
买卖合同签订时，卖方尚未取得产权证，合同是否有效？

房屋买卖合同签定时，有时卖方尚未办理出房屋产权证，此种情况下，如果卖方办理产权证不存在实质性的障碍，只是个时间问题，则一般不影响买卖合同的效力。待卖方取得产权证后，即可办理过户，并不影响合同的履行，以及合同目的的实现。卖方以签约时尚未取得产权证主张合同无效的，不会得到法院支持。案例来源：人民法院报2010年9月30日房价上涨卖家撤单维护诚信法院判驳本报讯（记者孟焕良通讯员郁菊红）拆迁安置房在没有拿到三证前进行交易，买卖双方短期内无法办理过户，双方往往会先签合同、办理款项，日后再过户。随着房价上涨卖家反悔，要求撤销合同。日前，浙江省海盐县人民法院驳回了卖家的诉讼请求。2008年2月1日，侯先生作为户主获得三套安置房。次年5月21日，侯先生与贺女士签订房屋买卖合同一份（侯先生的妻子及儿子也参与了房屋买卖事宜的联系），合同约定：侯先生自愿将其拆迁安置房屋卖给贺女士，双方商定成交价格为48.9万元

2023-06-04

156人看过
房产证
买卖双方如何过户房产证

买卖双方这样过户房产证：1、买卖双方签订完房屋买卖合同后，持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格；2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在规定期限内作出书面答复；3、房地产管理部门对房产核实、现场评估；4、房地产买卖当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；(六)申请更正登记或者异议登记的；(七)法律、行政法

2023-03-20

195人看过
房产证
通过买卖方式取得的农村房屋如何办理房产证

农村房屋也可以办理房产证，很多人认为农村房屋是属于集体组织内的，不会给办理房产证，其实不然。农村房屋是有房产证的，不过需要房主在获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》之后，去房屋所在的的房管所申请或者更换房产证。到底农村房屋房产证该如何办理?相关条例是怎么规定的?如果进行农村房屋的买卖，在过户房产时，买卖双方该如何处理房产证?一、农村房屋有房产证吗?为什么呢?按照《民法典》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村房屋也是有房产证的。但是农村房的房产证和城市房产房产证的办理方式不同：农村建房的宅基地需要通过审批，审批通过后，才能建房并领取房产证。二、新建的农村房屋如何办理房产证?1、什么人能申请办理农村房屋的房产证?申请者必须是本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户。需要注意的是，如果申请者不是本地户口

2023-05-05

347人看过

二手房买卖
在二手房买卖中,买方应该如何防止卖方违约

当新房一天一个价，二手房就成了众多购房者的希望，然而正因为太迫切，二手房的购买风险就被不少人选择性忽视了，比如卖方违约。那么，在二手房买卖中，买方应该如何防止卖方违约呢?一、看房不光看表面，也要看权利是否有瑕疵在实际房屋交易过程中，很多人往往只查看了房屋的位置和内部结构，却忽视了一些重要信息，比如房屋是否仍在租，又或者房屋是否被抵押、查封等。如果要购买已经出租的房屋，承租人就需出具一份“放弃同等条件下的优先购买权”书面承诺。另外，别忘了核实该房产是否涉及诉讼，以免房子突然被查封，同时要查清楚房产登记人的户籍信息，防止以后无法迁移户口。二、对房屋产权的调查核实，有无其他产权人根据规定，房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。不过，可能会出现这种情况：房屋登记在夫妻双方名下，夫妻一

2023-05-04

322人看过
合同无效
出卖人在取得证之前与他人订立房屋买卖合同是否有效

1、出卖人在取得房地产证之前与他人订立房屋买卖合同，房屋买卖合同的当事人以出卖人未取得《房地产证》为由主张合同无效的，不予支持。2、该条是关于商品房在未取得房屋权属证书的情形下能否再转让的问题。3、法律规定：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。第四十六条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”从该条可以看出

2023-03-15

425人看过
房产证
房产证未到位，卖方如何过户房屋？

房子没有房产证是不能过户的。原因如下：1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件；2、我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。房子没房产证怎么过户没房产证的房子无法过户。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，该房不能依法登记领取权属证书、办理产权转移过户手续。下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情

2023-08-06

127人看过
佣金
如何在其他地方卖房子

如何在其他地方卖房子。委托人的土地登记义务（一）承担后果的义务，是指委托人委托代理人为自己处理委托事务的行为，受托人按照委托人的授权指示，以委托人的名义处理委托事务。除紧急情况外，受托人不得超越委托人的授权处理事务，也不得以自己的名义处理事务。因此，除法律另有规定外，土地登记代理机构以委托人的名义办理代理事务，最终结果无论对委托人有利还是不利，均由委托人承担。办理事务费用的义务土地登记代理人应当按照委托人的指示办理事务，土地登记代理人办理事务过程中发生的必要费用由委托人承担。委托人委托土地登记代理机构办理时，有两种方式处理费用：①预付。委托人与土地登记代理人签订合同时，可以提前向土地登记代理人支付办理事务的费用；②报销费用：委托人应当偿还土地登记代理人办理事务的费用。（3）支付代理佣金的义务。委托人接受土地登记代理人的经营成果时，必须按照合同约定的标准、方式和时间支付土地登记代理人的劳动报

2023-05-31

410人看过

迟延履行
买方还是卖方，如何界定？

受让方是买方，既接受转让的一方。买卖合同的买方就是受让人。受让方是指接受转让的一方。受让是一个汉语词语，指接受别人转让的物品、权利等。通俗的讲，“受让”与“转让”相反，但又不可分。转让是某人把某物的所有权或使用权转给另一人，而受让者就是接受这个转让的人，所以，受让可理解为接受转让。既接受转让的一方，也就是买方。卖方迟延交货致买方损失应赔偿向兴公司、森春公司签订买卖合同，约定向兴公司向森春公司出售布料，供货货款总计968004．76元。合同签订后向兴公司按期交付了全部货物，但森春公司仅支付了146653．8元，剩余货款人民币821350．96元，森春公司却拒绝给付。按合同约定产生违约金439422．75元，于是起诉至法院。森春辩称，在履行合同过程中，是向兴公司违约在先。向兴公司交付的大部分面料都迟于合同约定的时间，个别面料迟入库天数多达40天。其违约行为给森春公司造成巨大的经济损失，故不同意

2023-07-12

346人看过
房屋买卖协议
民法典规定：房屋买卖协议签订后，一方未履行责任如何承担？

签了房屋买卖协议后一方不履行，另一方可以向法院起诉要求对方继续履行或者解除合同赔偿相应的损失。根据相关法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如何维权离婚协议中一方不履行怎么办不兑现离婚协议时另一方的维权方法：向法院提起民事诉讼，要求确认离婚协议合法有效，并依法判决有履行义务的一方承担责任，判决生效可以申请强制执行。强制执行是指人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约

2023-07-18

114人看过
合同内容
买卖二手房应不应该签三方协议？

买卖二手房依法签订的三方协议靠谱。三方协议是在二手买卖过程中，由购房者、售房者、房屋中介三方签订的买卖协议。二手房三方协议应写明委托人的基本信息、中介的机构信息；二手房信息；二手房的价格与中介服务的价格；中介服务项目的名称、内容、要求和标准等。买卖二手房的网签流程第一步，填写相关信息。买卖双方达成买卖意向后，填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。第二步，正式网签。1、工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容（即1－4条），交买卖双方核对确认合同内容；2、窗口工作人员将《存量房买卖合同》（即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方；3、买卖双方根据之前协商好

2023-08-12

309人看过
离婚登记
卖方后悔买房协议，要求重新签订

发生类似情况后，买房人通常可以有两种处理方法：第一种，要求继续履行合同。如果出卖人不同意继续履行，买房人可以向人民法院提起诉讼，要求继续履行合同，根据民法典的规定，能够继续履行的合同，一方违约后，另一方有权要求其承担违约责任，首选承担责任方式就是继续履行。为了稳妥的维护买房人的合法权益，在诉讼时应及时保全争议房屋，“逼其就范”，最终将房屋买到手，如果此过程造成买房人其他损失的，或者合同中还有违约责任条款的，买房人还可以要求卖房人承担赔偿损失的责任。第二种，依合同约定要求卖房人承担违约金或赔偿因其违约造成卖房人损失的责任，这种适合买房人也不想继续买房或房屋已过户到第三人的名下，因为卖房人的违约，买房人顺水推舟，要求其承担责任，同意解除合同。签了离婚协议能反悔吗如果是对于离婚这一行为的反悔，是不能向法院起诉的。如果男女双方为自愿离婚，对子女的财产问题已有适当处理，在婚姻登记机关办理了离婚登记并

2023-07-15

320人看过

继承人
继受取得房产如何买卖

继承房产属于继受取得，房产所有权转移到房产继承人。对于拥有所有权的不动产，所有权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但继承人买卖继承的房屋前，须对该房屋进行变更登记，将房屋的所有权人变更为自己。一、民法典中哪些文件可以证明房屋产权民法典规定，房屋物权是以登记为准的，所以房屋产权的证明以登记为条件，办理了物权登记，取得房产证后，取得房屋的产权。《中华人民共和国民法典》第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、

2023-06-27

63人看过
定金
买卖二手房双方签订的买卖定金协议书，有什么要求

是买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事宜，订立的合同。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。一、民法典中买卖合同定金主要有哪些规定根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、二手房定金合同有效吗?二手房定金合同有效，但是应当具备合同生效的要件，同时作为从合同，定金担保的主合同必须有效。根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金

2023-03-02

226人看过