三种情况不建议提前还贷
来源:互联网 时间: 2023-06-12 14:54:46 253 人看过

如果你正享受着公积金贷款或较低的折扣利率,那么不必急于还款,毕竟利率现在处于下行通道。如果提前还贷后再贷款购房,你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。

如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以,贷款利率比商贷低不少。

做生意的买卖人,手里需要更多的流动资金,如果投资回报率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。

两类人可提前还款

目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友,在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷也是一个不错的选择。

执行上浮利率的贷款人,由于执行上浮利率已经较高,所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款,相对会比较划算。

提前还贷有三种方式可选

如果你决定提前还款,不妨先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约,不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言,在借款期内,贷款发放满一年以后,经银行同意,借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。有的银行还规定提前还款需要交纳1%的罚息。提前还贷有三种方式可以选:

第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息,但已付的利息不退)。

第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短(节省利息较多)。

第三种,部分提前还款,将剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变(减小月供负担,但节省程度低于第二种)。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月08日 19:39
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多借款相关文章
  • 提前还贷,三种方式可供减压
    又到岁末,翻一翻2009年的长沙楼市故事,疯狂成为最合适的代言词。长沙,2009年1月,商品房均价定格为3618元/平米,而到了11月,这个数字上升到了4401元/平米,每平米上涨将近800元。对于很多无房者来说,不断变化着的房价仿佛是利器不断拨动着他们的神经,而对于那些已是有房一族的“负”翁来说,拿着节衣缩食一年的钱,如何让压在自己身上那重重的“蜗牛壳”变得更轻一点,提前还贷就成为房奴们年末最关心的话题,那应该怎样还才能既省钱又不让压力加大呢,这其中大有文章。本报记者杨洋赵书生长沙报道在广告公司工作的张先生去年1月份在芙蓉南路购买了一套120平米的新房,贷款30万元,还款期限20年,按等额本息方式还款,从2009年1月开始还贷。按当时利率计算,张先生每月还款1843.33元。20年后,张先生还款期结束时,需还银行本息442399.96元,其中利息142399.96元。目前张先生已还贷22
    2023-06-11
    109人看过
  • 八种情况三套房停贷
    目前,银行严控房贷政策,收紧信贷“闸门”,记者了解到,根据“国十条”及“京十二条”要求各商业银行按照风险状况暂停发放第三套房及以上贷款,现在北京的各家银行对第三套房均已停止发放贷款。那么,停止对三套房的贷款,会涉及什么样的人群?记者从“伟嘉安捷”提供的数据统计了解到,北京目前三套房贷款的比例较少,比重不到总贷款人群的10%。虽然涉及的人并不太多,但是业内人士分析认为,此次实行的三套房停贷是房地产宏观调控实施及执行上最严厉的一次,对打击房地产投资、投机人群会起到有效的作用。结合目前实际操作情况,“伟嘉安捷”将银行认定为第三套房贷款的八种人群归纳如下:第一种:个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套未还清,这种情况如若再次贷款,会被银行认定为第三套住房贷款。第二种:个人名下有两套商业贷款记录,全都已还清且出售,虽然能够提供两套住房出售的证明,个人名下无房产,但再贷款时也会被认为是第
    2023-06-10
    56人看过
  • 什么情况下不宜提前还贷,房贷提前还款注意事项有哪些
    三种情况不宜提前还贷一签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。二等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。三等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。房贷提前还款注意事项1、各银行允许提前
    2023-05-05
    360人看过
  • 提起行政诉讼的三种情况
    (一)对行政复议机关作出的复议决定不服的,当事人可以自收到复议决定书之日起15日内,依法向人民法院提起行政诉讼。(二)行政复议机关决定不予受理或者受理后超过行政复议期限不予答复的,当事人可以自收到不予受理决定书之日起或者行政复议期满之日起15日内,依法向人民法院提起行政诉讼。(三)当事人对行政处罚决定和行政强制措施不服的,可以自收到处罚决定之日起三个月内,直接向人民法院提起行政诉讼。值得强调的是:当事人向复议机关申请行政复议,复议机关已经受理的,在法定复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼;当事人向人民法院提起行政诉讼,人民法院已经受理的,不得向行政复议机关申请复议。如何提起行政诉讼(一)、起诉阶段。在该阶段,原告要写起诉状,向有管辖权的法院递交。要注意以下几点:1、原告必须是认为具体行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或其他组织;2、要有明确的被告;3、有具体的诉讼请求和明确的事实根据;4、
    2023-08-16
    411人看过
  • 哪三类人不宜提前还贷
    以下三类人不宜提前还贷第一类:使用应急资金还款对于普通消费者而言,房屋贷款是日常支出的重要部分,月供往往占月收入的30%-50%,在频繁加息的情况下,部分“房奴”压力开始增加,急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多,对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者,不宜打乱原有的理财计划。同时,使用应急资金会增加未来生活的风险,有可能“因小失大”。第二类:等额本息进入还款中期目前在商贷当中,使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后,月供的构成中,大部分都是本金,提前还款的意义已经不大了,如果消费者资金不是很充裕,可以不急于提前还款。特别是进入还款后期,也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划,又不利于资金的有效使用。第三类:等额本金还款期已达1/4从目前银行对提前还款的条件来看,一般都要求还款额是1万元的整数倍,等额本金还款法是指每月偿还的本金相等,然后根据剩余本金计算利息,
    2023-06-12
    368人看过
  • 在东莞哪些情况下不宜提前还房贷
    这三种不宜提前还款的情况一、享受7折及以下利率的购房者。2008-2010年买房的购房者,有不少是享受了7折利率,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。如果将提前还款资金用于投资理财,预计获取的回报能够抵过贷款成本,甚至有所盈利。理财专家建议:“与其提前还款,不妨暂时选择投资基金、银行理财产品等其他渠道,扩充财力,让手中留有一定的资金以便进退自如。”二、等额本金还款期已过1/3的购房者。对符合这种情况的贷款者来说,等额本金方式每月还的本金一样多,剩下小额贷款产生的利息不会太多,提前还贷意义不大。三、等额本息还款已到中期的购房者。选择等额本息还款的人,前几年还的钱中绝大部分都是利息,本金所占还款金额比例非常低,对于还款已经过半的人来说,实际已经还了大部分利息,此时提前偿还贷款,节省的利息并不多。不同提前还贷方式省的利息各不同部分
    2023-05-05
    321人看过
  • 在什么情况下提前还贷是不合适的
    在哪些情况下不适合提前还贷1.公积金贷款不适合提前还贷。如果购房者选择公积金贷款,公积金在提前还贷后将停止使用,并按现行利率保存,退休后才能提取。该基金未来几年的收益太少,已到等额还本付息中期的购房者不宜提前还贷,因为这些客户已经支付了大部分利息,因此,提前还贷意义不大投资收益高于贷款利率的投资者不适合提前还贷4.对于近期需要银行贷款的投资者,如果马上把钱还给银行,向银行申请贷款时,基准利率可能会提高甚至更高,有两类人可以提前还款:1.借款人在还款初期提前还贷更划算,因为初期还款大多是利息,因此,借款人在还款初期提前还款是划算的当手头的资金能够支付抵押贷款的余额,并且没有其他投资方式时,选择提前还款更划算。借款人可以用手头的资金提前还贷,结清贷款,然后用这套房产向银行申请按揭消费贷款,如果您的情况比较复杂,可以将按揭款用于其他资金需求,解决自己的融资需求,律师协会还提供律师在线咨询服务。欢
    2023-05-07
    168人看过
  • 哪种情况下适合量刑建议
    笔者认为,考虑量刑建议的时机,宜坚持以下原则:(1)利于准确建议原则。建议只有准确,才能起到制约法院裁判的作用。如果在起诉时提出量刑建议,由于该时检察机关还不了解辩方将提出的事实、证据及辩护意见,因而有可能影响量刑建议的准确性,特别是被告人不认罪的案件,犯罪事实的认定说不定还存在一定变数,更有可能影响量刑建议的准确性。而如果选择在法庭调查之后提出量刑建议,由于检察院所掌握的事实、情节已较为全面,因而有利于量刑建议提得准确。(2)公开、透明原则。量刑建议的意义之一就是使量刑程序公开、透明,使量刑裁判公正、有公信力。而量刑程序公开、透明必然包含量刑建议对被告方的公开、透明。量刑建议不仅仅是给法院的,而且同时是要告诉被告方的,因为只有告诉被告方,让其参与到量刑调查和辩论中来,才能实现量刑的公开、透明和公正。因此,检察院无论在什么时机采取何种形式提出量刑建议,都要告诉被告方,其中当庭口头提出建议的
    2023-06-12
    348人看过
  • 二手房组合贷款提前还贷各种情况下是什么样的
    有不少购房者按揭买房之后,手头较宽余想早些归还贷款,该怎么办呢?目前,各大银行主要有以下两种提前归还贷款方式。个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款,部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款,且办理部分提前还款的方式不尽相同。假如借款人在贷款期间无条件同意一次支付及期月还款额(非全部偿清),经办行应同意办理;但借款人提出对提取支付要求给予补偿时,经办行应劝导借款人将提前支取数额开空帐户,由经办行按月扣收。全部提前还款借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。贷款人不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。借款人向银行办理个人住房组合贷款的,借款人提前全部归还个人住房公积金贷款,保持个人住房商业性贷款的,可向原办理组合贷款银行提出申请,由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商
    2023-05-05
    367人看过
  • 公积金在什么情况下不适合提前还贷
    一、公积金贷款要不要提前还款?住房公积金贷款要不要提前还款,应当视自身情况确定。如果手头闲钱较多,那么可以选择提前还款,毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息。还有很重要的一点是,同商业贷款提前还款想比,公积金提前还款没有手续费或违约金,相当于额外节省了一部分开支,所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。如果有的购房者理财能力比较强,将资金拿去理财,会抓取更多的钱,比提前还款更省钱,则就不适宜提前还款了。因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素,量力而行。二、什么情况下公积金适合提前还贷?处于还款初期的借款人,尤其是选择等额本金还款的借款人。等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。如果20年期的贷款,借款人可以选择在贷款的前五年以内提前还贷。三、什么情况下公积金不适合提前还贷?1、基准利率享受7折与8.5折之间的购房者由
    2023-05-09
    439人看过
  • 提前还贷不收违约金专家建议:有钱就应去还贷
    央行加息后,贷款购房者的月供随之水涨船高。记者20日了解到,目前京城银行几乎都不收取提前还贷的违约金,而且手续也比较简单。专家建议,如果您没有比贷款利率更高的长期稳定收益,稍有积蓄就该提早还贷。■办理提前还贷周六日不受理记者了解到,购房者如果办提前还贷,一般要去分理处、支行等级别的网点。时间只能选择周一至周五的正常营业时间,周六日不受理。除了用于还贷的资金,借款人只需出具身份证、借款合同。借款人可以一次结清所有未还的本金,也可以只还一部分,只要是“万”的整数倍就可以。每年提前还贷的次数也没有限制。由于各银行承担的房贷数量不同,有些银行会要求提前预约,有的可能当场就能办理。借款人最好能事先向信贷员或网点问个清楚。比如,工行望京支行的客户可以在工作时间随时去办理提前还贷手续。而工行业务量大的一些支行可能就需要提前预约。民生银行也规定提前还贷需要提前10天预约。■再还贷时先确定还款额虽然央行的新
    2023-04-22
    377人看过
  • 提前还贷可能会发生什么情况
    提前还贷并没那么省钱中国人普遍是不喜欢欠债消费的,对于向银行申请的贷款也想尽快还完,觉得提前还款既可以图个安心又能省钱,但是事实真是这样吗?其实不一定。大多数购房者不知道的是,银行会对你的提前还款收取一部分违约金,因为在头一年提前还款会导致银行收取的利息减少,按照之前借贷双方签订的合同条款,借款者应该向银行提供一笔违约金。那么,违约金的赔偿标准是多少呢?一般来说,违约金的有效期不会超过3年,超过这个期限违约金的比率会下降;另外,只要每年的提前还款不超过贷款余额的20%,就不用缴纳违约金。提前还贷要交违约金你不知道的贷款“潜规则”利率和折扣得变化没那么及时先说说利率,很多时候虽然新的政策被推出来,银行的利率得到了调整,但是你的月还款额并不会立马随之变化,而是会在来年的一月份再做出的相应调整,签订贷款合同的时候要看清楚这些细则。再是折扣,很多在降息前申请贷款或者已经获批的购房者仍要按照降息前的
    2023-06-12
    166人看过
  • 提前还贷三思而行
    从明年元旦开始,许多利用贷款买房的人将面临5次加息后的新利率。从央行今年3月第一次加息开始算起,房贷利率也将从年初的6.84%涨至7.83%。迅速上升的利率对每月的还贷有何影响?各地陆续出现的“提前还贷”是否应该提倡?银行的信贷专家和理财专家给出了意见:提前还贷应因人而异,盲目还贷对于整个家庭的理财规划并无益处。投资人:收益率决定是否先还增加的利率,对于很多手头上握有多套房子的投资客而言,具有一定的威慑力。是否应该提前还贷,也成为这类人群主要关注的问题。A先生目前有三套房,其中两套自住,一套出租,目前尚有第三套房的90万元房贷没有还清(等额本金方式还贷,贷款期限15年),临近年底,A先生开始犹豫是否要提前还贷。因为他手头还有50万元资金在股市,目前的股市行情不好,他想把这部分资金拿一部分出来还贷。中行上海分行的信贷专家给A先生算了一笔账,如果不提前还贷,按照目前的年利率计算,A先生每月还贷
    2023-06-10
    164人看过
  • 优惠难享专家不建议小额房贷客户提前还贷
    尽管近期工商银行开始实行存量房贷利率自动享受七折的优惠,但是国有大银行放宽优惠门槛的行为,并未带来此前市场预期的示范效应。面对如此情况,房奴们又该怎么办呢?2月10日,工行开始对符合条件的存量房贷客户实行贷款利率自动打七折的优惠措施,但是市场上跟风的银行却并不多。而其他银行的存量客户要享受七折优惠,还有其他附加条件。部分银行在房贷额度上有限制,最低的门槛在30万元以上;或者会设立相关条件帮助其他部门提升业务,比如办理信用卡、购买银保产品、或者购买基金等。一位银行业内人士如此告诉记者。因此,该人士分析指出,其实还有很多存量房贷客户,按照目前银行的要求,是无法享受到存量房贷的七折优惠的。尤其是那些贷款额度较小的客户,更可能因为够不上额度门槛或无法满足享受优惠的某项条件,与七折利率失之交臂。对于这些存量房贷客户,银行理财专家有何建议?小王此前在农行有20万10年期的房贷,因为贷款额度少,无法享受
    2023-06-10
    400人看过
换一批
#民间借贷
北京
律师推荐
    展开
    #借款
    词条

    借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>

    #借款
    相关咨询
    • 目前银行贷款哪种情况不适合提前还款
      浙江在线咨询 2022-04-23
      不适合提前还贷的情况: 1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房,银行将按最新的贷款政策执行,基准利率上浮1.1倍,借款人将得不偿失。 2、等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑
    • 请问什么情况下不适合提前还贷
      江西在线咨询 2022-03-29
      不适合提前还贷的情况: 1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房,银行将按最新的贷款政策执行,基准利率上浮1.1倍,借款人将得不偿失。 2、等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑
    • 有三种情况
      重庆在线咨询 2022-10-28
      有期徒刑,是人民法院判决的、剥夺犯罪分子人身自由、押送监狱执行强制劳动改造的刑罚,是刑法五种主刑中较重的一种。有期徒刑有三种情况:一、有期徒刑最低六个月,最高不超过十五年;二、数罪并罚执行的有期徒刑,最高可超过十五年,但不得超过二十年;三、由无期徒刑或者死刑缓期二年执行后减刑的有期徒刑,最低刑期为十五年,最高刑期不超过二十年。被判处有期徒刑的罪犯,押送监狱执行刑罚,凡有劳动能力的罪犯,应当参加劳动
    • 三种情况彩礼要退还
      吉林省在线咨询 2023-01-28
      1、领证之后,两人就是合法夫妻了,所以没有规定多久离婚会退彩礼。 2、但若是离婚之后,满足这些条件是可以让女方返还彩礼的: (1)双方未办理结婚登记手续的; (2)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的; (3)婚前给付并导致给付人生活困难的。 适用前款第(二)、(三)项的规定,应当以双方离婚为条件。 3、彩礼返还的是全额还是部分,需要分情况来定,若是两人未办理结婚证、未共同生活,那么就需要全款返还
    • 哪种情况不要,哪些情况需要婚前
      青海在线咨询 2022-10-22
      一、哪种情况不要婚前财产公证以下情况根本没有必要去作婚前财产公证: 1、婚前一方已经取得产权证的。 2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准。因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产,所以离婚时该住房不是夫妻共同财产,不能分割。 3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属,否则显失公平。 4、婚前按揭购房,已办理了