房屋买卖合同的规定是什么-法师兄

房屋买卖合同的规定是什么

来源：互联网时间： 2023-07-27 19:12:32 173 人看过

房屋买卖合同成立生效要件适用《民法典》第一百四十三条的规定，具体要件如下：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

房屋买卖合同规定的违约责任

违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：

1、签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；

2、购房者不按期付款；

3、开发商不按期交房；

4、面积变动超过约定幅度；

5、房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；

6、产权过户手续不全或不能按期办理。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《商品房销售管理办法》第十六条第一款

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

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