规定抵押权实现的方法有三种:协议折价、拍卖、变卖。
1、协议折价是指债务履行期届满后,抵押权人与抵押人协商订立债权人取得抵押物所有权的协议,以实现抵押权的方法,性质上届于代物清偿,即以转移抵押物所有权的形式代替债务的清偿。
2、拍卖是指以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
3、变卖是指以拍卖以外的方式将抵押物出卖的形式。
一、抵押权怎么行使?
抵押权的实现,必须具备以下要件:
(1)须抵押权有效存在。
(2)须债务已届清偿期。
(3)须债务人未清偿债务。
2、抵押权的实现方法
抵押权的实现方式有三种,分别是:折价、拍卖、变卖。
若当事人就实现抵押权的方法无法达成协议的,那么抵押权人应当通过诉讼的方式,由人民法院将标的物进行拍卖或者变卖从而实现其抵押权。
二、抵押权人可以处分抵押房产的情形有哪些
抵押权人可以处分抵押房产的情形如下:
1、债务履行期限届满,抵押权人未清偿的,债务人未与抵押权人达成延期履行协议的;
2、抵押人死亡,或者被宣告死亡,无人代为履行到期债务的,或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;
3、抵押人被依法宣告解散或者破产的;
4、抵押人违反法律有关规定,擅自处分抵押房地产的;
5、抵押合同约定的实现抵押权的情形;
6、严重影响债权实现的其他情形。
抵押权人是指对债务人享有债权,并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。
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