抵押权实现的主要方式有哪些-法师兄

抵押权实现的主要方式有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-08 11:41:00 411 人看过

规定抵押权实现的方法有三种:协议折价、拍卖、变卖。

1、协议折价是指债务履行期届满后，抵押权人与抵押人协商订立债权人取得抵押物所有权的协议，以实现抵押权的方法，性质上届于代物清偿，即以转移抵押物所有权的形式代替债务的清偿。

2、拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

3、变卖是指以拍卖以外的方式将抵押物出卖的形式。

一、抵押权怎么行使？

抵押权的实现，必须具备以下要件：

(1)须抵押权有效存在。

(2)须债务已届清偿期。

(3)须债务人未清偿债务。

2、抵押权的实现方法

抵押权的实现方式有三种，分别是：折价、拍卖、变卖。

若当事人就实现抵押权的方法无法达成协议的，那么抵押权人应当通过诉讼的方式，由人民法院将标的物进行拍卖或者变卖从而实现其抵押权。

二、抵押权人可以处分抵押房产的情形有哪些

抵押权人可以处分抵押房产的情形如下：

1、债务履行期限届满，抵押权人未清偿的，债务人未与抵押权人达成延期履行协议的；

2、抵押人死亡，或者被宣告死亡，无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；

3、抵押人被依法宣告解散或者破产的；

4、抵押人违反法律有关规定，擅自处分抵押房地产的；

5、抵押合同约定的实现抵押权的情形；

6、严重影响债权实现的其他情形。

抵押权人是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。

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