公积金个人住房抵押贷款-法师兄

公积金个人住房抵押贷款

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:51:40 311 人看过

★什么是住房积金个人住房抵押贷款？

答：住房公积金个人住房抵押贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的职工，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。

★广州市住房公积金个人住房抵押贷款的对象？

答：住房公积金个人住房抵押贷款的对象是指按规定实行了住房公积金制度的职工。

★失业阶段买房，能不能申请公积金贷款？

答：按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。

★符合什么条件才能申请住房公积金个人住房抵押贷款？

答：同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。

(1)、具有城镇常住户口或有效居留证件；

(2)、具有按规定连续缴存半年以上住房公积金(提供最近半年连续缴存公积金证明)；

(3)、银行存款达到所购住房总价的30%以上(含30%)；

(4)、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；

(5)、签定了购买住房的合同或协议；

(6)、符合委托人和受托人规定的其他条件。

★符合贷款条件的借款人能否多次享受住房公积金贷款？

答：目前每个符合贷款条件的借款人只能享受一次住房公积金个人住房抵押贷款。

★广州市住房公积金个人住房抵押贷款最高额度是多少万元？

答：目前广州市住房公积金个人住房抵押贷款的最高额度暂定为25万元。今后，根据住房公积金的归集情况和社会经济发展水平进行调整。例1：假定有一对年青夫妇，男28岁、女25岁，申请金积金贷款时上个月公积金汇储额分别为230元和200元，两人名下住房公积金本息金额分别为2100元和1800元，离法定退休年龄分别是32年和30年，若要购买一套50万元的商品房，按现行住房公积金个人贷款政策规定：可以申请住房公积金贷款多少元？不足部分能否申请商业住房贷款？(1)按男女双方在法定退休年龄内缴存住房公积金的2倍计算：男方：(目前名下公积金本息余额+上月公积金汇储额×剩余退休年限×12月)×2倍=(2100+230×32×12)×2=180810元女方：(目前名下公积金本息余额+上月公积金汇储额×剩余退休年限×12月)×2倍=(1800+200×30×12)×2=147600元男女双方合计：180810+147600=328410元(2)应交房价的30%(15万元)作为按首期，剩下的70%(35万元)可申请按揭贷款。(3)经计算，该对夫妇在退休年龄内预计可缴存住房公积金的2倍为328410元，因为目前广州市住房公积金管理中心公布的最高贷款额度为25万元，所以该对夫妇最多只能贷款25万元。不足部分10(35—25)万元可以向银行申请个人住房商业贷款。

例2.假定有一住房公积金缴存人，男35岁，最近半年连续缴存公积金，且目前正常缴存，申请金积金贷款时上个月公积金汇储额分别为420元，名下住房公积金本息金额共为3500元，离法定退休年龄还有25年，若要购买一套33万元的二手商品房，按现行住房公积金个人贷款政策规定：可以申请住房公积金贷款多少元？(1)按该人至退休年龄内缴存住房公积金的2倍计算：男方：(目前名下公积金全息余额+上月公积金汇储额×剩余退休年限×12月)×2倍=(3500+420×25×12)×2=259000元(2)应交房价的30%(30%×33万元=9.9万元)作为按首期，剩下的70%(33-9.9＝23.1万元)可申请公积金贷款。

★广州市住房公积金个人住房抵押贷款的最长期限为多少年？

答：按照中国人民银行规定住房公积金个人住房抵押贷款期限最长为30年。

★住房公积金个人住房抵押贷款的利率如何计算？与个人住房商业贷款对比，有多少优惠？

答：住房公积金个人住房抵押贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金个人贷款利率执行。目前5年以下(含5年)公积金个人住房贷款年利率为3.6%，个人住房商业贷款年利率为4.77%；5年以上公积金个人住房贷款年利率为4.05%，个人住房商业贷款年利率为5.04%。

★住房公积金贷款的还款方式有哪几种？

答：目前住房公积金贷款的还款方式有：(1)等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。(2)等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。

借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式。

★如何使用住房公积金归还贷款本息(含商业贷款)？能否通过银行自动转帐方式归还贷款本息？

答：目前住房公积金不能通过银行自动转帐的方式将借款人缴存的公积金直接归还贷款本息，而只能采取先供款再办理支取方式。

支取公积金用于偿还贷款本息的手续，请参见有关公积金支取规定。

★本人在番禺、花都、铁路和军队系统缴存住房公积金，能否在广州市住房公积金管理中心申请公积金个人住房抵押贷款？

答：目前不可以，何时可以另行通告。

★本人在广州市住房公积金管理中心缴存住房公积金，能否申请公积金贷款购买商铺？

答：不可以。

★承办住房公积金个人抵押贷款业务的商业银行有哪几家？

答：根据中国人民银行的规定：我市住房公积金个人抵押贷款业务委托中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、交通银行五家国有商业银行办理。申请人可到上述五家国有商业银行在广州市的分(支)行(业务网点)办理。

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