一、所有权取得方式要件

所有权的合法取得方式可分为原始取得与继受取得两种。

（一）原始取得。原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：依法建造房屋；依法没收房屋；收归国有的无主房屋；合法添附的房屋（如翻建、加层）。

（二）继受取得。继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。

因法律行为而继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：房屋买卖（包括拍卖）；房屋赠与；房屋相互交换。

根据《民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、所有权与产权的区别

（一）反映财产属性不同。产权指的是以财产所有权为核心的一组权利的有机结合体，强调财产关系的社会属性；所有权是指对财产归属关系的权利规定，确定的是财产的最终归属关系，强调财产关系的物质属性。

（二）外延不同。产权表现为财产归属关系，也表明了占有权、使用权、收益权和处分权的关系，产权比所有权有着更广泛的外延；所有权表明的是一种生产资料的所有制关系，是对财产归属做出的权力规定，集中体现在财产的归属权上。

（三）内涵不同。产权的内含各项权利的设置，除了必须考虑财产关系外，还要更多地考虑人际关系；所有权是以财产关系为核心设置权利，反映由人拥有物而产生的各种现象的本质属性。

三、房屋所有权的作用是什么

房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

（一）占有，是产权人对其房屋事实上的控制权；占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

（二）使用，是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利；使用权的行使必须符合下列条件：

1、无损于房屋的本质。

2、按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。

3、遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

（三）收益，产权人收取房产所产生的利益的权利；如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。

（四）处分，是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使（法律上有特别规定的除外）。