交房延期业主如何要赔偿-法师兄

交房延期业主如何要赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 17:17:58 453 人看过

若延迟交付房屋的情况发生，违约金应自房屋交付期限最后一天的次日算起，在60日内支付完毕；若超过60天，则购房者将有权利选择退房，并且要求更高额度的违约金赔偿。在此我们针对以下几点做出具体解释：

1．若非不可抗力的重大自然灾害事件等特殊情况，因开发商方面的原因导致无法按时交付房屋，均需承担相应的违约金责任。

2．若逾期时间未满60日，开发商需按照每日万分之三的比例进行违约金赔偿。

3．若逾期时间超过60日，业主有权单方解除购房合同，开发商须在收到解除合同通知之日起的60日内全额退还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的5％比例支付违约金作为补偿。

此外，业主亦可选择要求继续履行合同，此时开发商需按照每日万分之五的比例进行违约金赔偿。

《民法典》第五百六十二条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。

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