二手房过户的几大注意事项-法师兄

二手房过户的几大注意事项

来源：互联网时间： 2023-05-04 08:10:58 205 人看过

很多人买二手房就是为了能尽快入住，这就牵涉到过户的具体流程。那么如何办理二手房过户手续呢?主要有以下几点;

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在XX市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成就是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

按照以上情况办理二手房买卖过户交割，办理完成后，购房者就可以入住所购二手房。

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（一）二手房过户对购房者非常重要，只有过户成功后，才不会出现权益及房屋归属问题。但是二手房过户存在风险，购房者应该提前做好准备，注意一些容易产生问题的事情。1、核实房屋所有权是否有问题，过户的时候要确认房屋共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；2、房屋产权过户后在支付房屋价款，购房者可以以提存的方式办理房屋价款的支付，从而降低过户与资金风险；3、对房屋的公共维修金、物业费的结算情况进行核实，在结清所有费用之后在办理二手房过户相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。4、准备好二手房过户所需要的手续证件，将该缴纳的税费（契税等）交全，并保存完税证明，然后到房地产管理部门领取过户申请，并办理验证、领证等过户手续。一、二手房过户要交哪些税费（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1

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1、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。3、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办？在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己

2023-02-23

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二手房过户的15个注意事项

一、确认产权的可靠度①注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；②搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；③产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；④一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖①确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；②大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；③一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分①是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；②是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；③阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积①包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；②产权证上一般标明的是建筑面积；

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南京二手房过户注意事项

（一）确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；3、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。（二）考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。（三）查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。（四）确认房屋的准确面积1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；2、产权证上一般标明的是建筑面积；3.保险的办法是测量

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一、买方确认房屋状况及交易合法性二手房买卖过程当中，双方应该建立一个沟通渠道，方便买方了解房屋现状及产权状况，同事可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件，以保交易的安全性。二、谨慎签合同，细节要全面、具体在卖方合同证件一应俱全的情况系，买方可以交付购房定金（非必须，双方协商），之后可以签订二手房买卖合同。另外，卖方应该将坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、备齐资料，申请过户在二手房买卖双方达成一致意见，并将资料准备完备之后，双方可向房地产管理部门提出申请手续，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。四、申报批准，办理立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易

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（一）购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久（二）弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买；如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋，购买者则要考虑清楚是否购买。（三）清点原房主附赠的所有物品，交易时这些物品的费用应该都算在房价里（四）检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面；确保房屋的质量。（五）除了房屋自身，购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用，以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证，防止过户后出现纠纷。注意上述事项是为了确保买受人的利益，也是为了防止购房以后出现纠纷，也是为了以后更好实现房屋的价值。一、二手房过户多久可以再卖其实法律是不禁止二手房过户以后再卖的，也就是说二手房买主

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