一、什么是商品房预售合同登记备案?
让我们先看看法律是怎么规定商品房预售合同备案的:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”
《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“商品房预售合同订立后,应当按照规定向房地产经营主管部门备案。”
因此,商品房预售合同备案,是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
二、商品房预售合同备案如何办理?
商品房预售合同备案程序在各地是不同的,因此下面所提供的商品房预售合同备案仅供大家参考。
商品房预售合同备案的程序为:申请受理、审查验证、合同备案、立卷归档。
(一)商品房预售合同备案需提交以下资料:
1、《商品房预(销)售许可证》(查验原件,提交复印件);
2、项目预登记通知书;
3、《商品房买卖合同》全套(原件);
4、承购人的资格证明(企业法人营业执照、事业法人代码证、个人身份证)(查验原件,提交复印件);
5、预售的商品房未设定低压的书面具结书(原件),已设定抵押的抵押权证件资料(复印件)及抵押权人同意出售、再抵押(按揭)的书面意见;
6、预售情况清册。
(二)审查验证
产交易管理部门对提交资料的合法性和时效性进行审验,并核对商品房项目预售单元的情况。
(三)合同备案
1、经核实,对符合合同备案条件的,在《商品房买卖合同》(全套)上加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。
2、经核实,在下列情况之一的,不予备案:
(1)未经项目预登记的;
(2)预售的商品房项目有转让行为的(已办理项目转让变更手续的除外);
(3)预售的商品房项目已抵押,抵押登记部门未出具接触抵押关系证明的,抵押权人未出具同意出售、再抵押(按揭)的书面证明的;
(4)不符合《商品房预(销)售许可证》上规定的预(销)售时限及预(销)售范围的商品房;
(5)其他法律法规禁止出售的。
(四)办理时限
对符合商品房项目预登记或办理项目预登记变更条件的,房屋权属登记部门自受理之日起10个工作日内办理完相关手续;对符合商品房预售合同备案、或办理合同变更、注销备案手续条件的,房产交易管理部门自受理之日起5个工作日内办理完相关手续。
-
预售合同与备案合同是否相同?
257人看过
-
如何查询买卖商品房预售合同是否备案
58人看过
-
预售合同包括备案和合同有效吗
107人看过
-
备案合同是买卖合同还是预售合同
95人看过
-
登记备案与预售合同的效力
78人看过
-
预售合同备案后能减去名吗
78人看过
房产交易是指房产所有权人将房产所有权转移给他人的过程,通常包括买卖、赠与、交换等多种方式。 在房产交易过程中,交易双方需要签订合同,确定交易价格、交易方式、交易时间等事项,并办理相关手续。房产交易涉及到产权登记、税费缴纳、资金监管、过户手续... 更多>
-
如何办理备案预售合同山西在线咨询 2022-08-15同一套房屋已出售并且合同办理了登记备案手续的,如果开发商再将该房出售给他人,则后一合同不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
-
备案合同有预售合同吗甘肃在线咨询 2023-07-21预售合同是备案合同的。 预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。必须双方达成协议合同才生效。
-
贵阳商品房预售合同备案如何查四川在线咨询 2023-04-08办理流程: 第1步:预测绘、建楼盘表。 商品房预售人向市测绘中心申请项目预测绘,绘制楼盘表。 第2步:申请总档备案。 预售人持规定资料向房屋产权登记中心申请预售总档备案。 第3步:市建委发放预售许可证。 预售人向市建委申请发放预售许可证。 第4步:网上签约。 预售人与预购人从网上签订商品房预售合同。 第5步:审核、登记备案。 市房屋产权登记中心根据楼盘表和网上签约情况给已经办理网上签约的预售合同办
-
登记备案和预售合同有何异同吉林省在线咨询 2023-03-01商品房预售合同登记备案对预售合同效力的认定规则有三: (1)商品房预售合同的登记备案,应属于行政管理部门的一种合同管理措施,不是确认合同效力的必要条件,只要预售房具有房地产开发经营权,并取得商品房预售许可证,合同是双方当事人的真实意思表示,其内容合法,就应当确认该商品房预售合同有效,当事人未办理登记备案手续不影响预售合同的效力; (2)如果双方当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的
-
2022年预售合同是备案合同吗黑龙江在线咨询 2022-12-01预售合同是备案合同的。 预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。必须双方达成协议合同才生效。