国税总局：5年以上非普通住房一律征收营业税-法师兄

国税总局：5年以上非普通住房一律征收营业税

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 18:26:43 292 人看过

5月31日，国家税务总局发布了“关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知”。该通知强调，6月1日后，个人将购买超过5年(含5年)的住房对外销售时，如果不能提供属于普通住房的证明，一律要征收营业税。

国家税务总局方面透露，该《通知》首次对个人对外销售不能提供属于普通住房证明材料，或经审核不符合规定条件等情况作出了明确规定。也就是说，6月1日后，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。如果个人将购买超过5年(含5年)的住房对外销售，但不能提供属于普通住房的证明材料，或经审核不符合规定的，一律要执行销售非普通住房的政策。届时，税务部门要按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额，征收营业税。

这次的通知实际上明确了对于别墅或高档住宅等非普通住宅的房主，他们是不可能获得免征营业税的优惠的。不过他们无需按售房款全额纳税，而是按售房款减最初购房款的差价征税。

国家税务总局有关负责人表示，2005年八项措施下发执行以后，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。这次国家对住房营业税政策进行了调整，将原政策中的“2年”改为“5年”，体现了对投机性炒房和投资性购房的进一步遏制，也体现了切实调整住房结构、区分普通住房和非普通住房的调控精神。

来源：新浪房产

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业税相关文章

营业税
上海市地方税务局转发国家税务总局《关于经营公用电话征收营业税

状态:有效发布日期:1998-02-16生效日期:1998-02-16发布部门:上海市地方税务局发布文号:沪地税一[1998]8号现将国家税务总局国税发(1997)161号《关于经营公用电话征收营业税问题的通知》转发给你们，并根据本市实际情况，补充规定如下：一、邮电部门公用电话话费收入征收营业税的计税依据，应以每部话机用户通话实际通话量所计算的收入为准，不得扣除支付给代办点的代办费金额后作为计税依据。二、根据国家税务总局对公用电话征收营业税的规定，对邮电部门设置的公用电话代办点取得的代办费收入，应按“服务业”税目征收营业税，其中对属街道里委托代办点取得的代办费收入，暂缓征收营业税。三、对未经邮电部门同意，本市私人、小卖店及其它单位利用私人或单位电话，从事公用电话业务取得的话费收入，应全额按“邮电通信业”税目征收营业税，纳税人申报不实的，可由主管税务分局核定征收。四、根据沪地税一(1996)

2023-05-05

336人看过
营业税
财政部：购买两年以上(含)普通住房转让免征营业税

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问

2023-06-10

430人看过
营业税
营业税免征5改2政策深圳落地满2年普通住房转让免税

国家税务总局出台的关于个人购买满2年普通住房免征营业税的政策于4月1日在深圳落地实施，纳税人无须额外到税务机关办理相关优惠事项，房屋产权登记中心在办理产权过户时会自动按照新政策进行免税处理。3月30日下午，国家税务总局官网发布的《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。上述《通知》自2015年3月31日起执行。在3月31日记者询问各一线办事窗口时，各单位还没有正式收到通知。而4月1日，深圳市地税局则发布公告表示，其已根据政策变化对房地产交易税费征收系统进行了调整，将系统的个人住房转让营业税计算前置条件之一购买住房年限是否满五年改为购买住房年限是否满两年

2023-06-10

483人看过
营业税
国税总局：482种人身保险将免征营业税

近日，财政部、国家税务总局下发文件，今后将免征38家保险公司（含分公司）的482种一年期以上返还性人身保险产品营业税。业内专家分析认为，免征营业税会让保险公司的经营成本省下不少，购买这些免税险种的投保人的收益也会逐渐水涨船高。据了解，今年内国家有关部门对总计749种相关保险产品免征营业税，此次的38家保险公司包括平安、人保财险、人寿、太平洋人寿等。获得免税的产品以健康险和重疾险为主，其中包括免保险费定期寿险产品、分红型及万能型寿险产品。日前，重庆地税局下发了《转发国家税务总局关于加强一年期以上返还性人身保险营业税征收管理的通知》，明确保险公司销售一年期以上返还性人身保险产品，在国家税务总局审核批准免征营业税以前，应按规定申报缴纳营业税，对于获批免税人身险产品已缴纳的营业税可抵扣，抵扣不完的可办理退税，通俗说就是先征后退。国税总局强征个人所得税：二手房市场要过＂冬＂？专家认为卖房要缴税租房是

2023-08-17

495人看过

法律综合知识
卖掉超5年非普企业所得税通住房应该怎样缴税

案例老x在广州市区购买了一套建筑面积为150平方米、套内建筑面积为124平方米的商品房，支付房屋价款160万元，缴纳契税4．8万元，实际支付住房按揭贷款利息22万元。在老徐的购房合同上，注明房价款包装修，但老徐又另外支付给装修公司10万元用于装修。契税完税证日期为29日，《商品房买卖合同》约定的交楼时间为5日，房屋产权证日期为4日。房屋产权证上的产权人姓名为老徐本人，老x还另外拥有一套住房。1日，老x把这套房以200万元卖给s先生。房管部门4月6日受理交易申请，经地税机关评估，200万元的申报价格合理。老x能够提供售房合同、购房合同、购房发票、装修发票和契税完税凭证等扣除凭证。卖方要缴纳哪些税费？老x需缴纳营业税及附加、个人所得税，暂免缴纳土地增值税和印花税。1、营业税及附加老x应按“销售不动产”税目缴纳营业税，税率为5％，同时，还应缴纳随营业税附征的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附

2018-04-11

249人看过
土地增值税
税务总局个人转让普通住房可享零税负

记者日前从广州市地税局获悉，为进一步鼓励普通商品住房消费，促进房地产市场的健康发展，财政部、国家税务总局出台了新的针对房地产交易环节的税收优惠政策。至此，个人转让普通住房涉及的多个税种都有不同程度的优惠，且有可能享受免征全部地方税收的优惠。据了解，两部委日前出台的优惠政策包括：从2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税；在2009年内，个人将购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售,免征营业税。据广州市地税局介绍，个人转让房产涉及营业税、土地增值税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等多个税种，对于普通住房转让在个税上早有优惠：个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用房的，暂免征收个人所得税；对个人出售自有住房并在出售后一年内重新购房的，且出售及新购住房均坐落在广州市区范围(含三区两市)内，若购房金额大于或等于原住房转让收入，全部

2023-06-10

80人看过
营业税
住房营业税征收细则出台不足5年外销全额征收

据新华社北京1日电税务总局明确个人购买不足5年的住房对外销售须全额征收营业税为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，抑制投机和投资性购房需求，国家税务总局日前发出《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)，就严格执行调整后的个人住房营业税政策提出具体要求。《通知》明确：2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售要全额征收营业税。《通知》还对2006年6月1日后，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售、对外销售不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件等情况作出了明确规定。据悉，2005年以后，住宅业呈现了一定程度的过热局面，经国务院同意，建设部等7部门出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，提出了八项措施。相关税收政策也调整为：个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营

2023-06-10

407人看过
营业税
两部门：不足5年普通二手房按差额征营业税

财政部和国税总局昨天公布了营业税细则，从明年起，不足5年的普通二手房在转让时仍按差额方式征收营业税，也就是说，除了2年改为5年之外，今年营业税的征收方式被全部保留。不少市民纷纷表示，新政出台令人如释重负，毕竟买卖差额的5.55%与房价上涨的幅度相比可以说是微乎其微，显示出此番调控的温度仍很温和。明确今年征收方式全部保留财政部和国税总局在通知中称：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。南京市房管部门表示，根据南京现行的普通住房标准，建筑容积率在1.0(含)以上、建筑面积在144(含)平方米以下的，即被视作普通住宅。由于目前房地产市场上容积率在1.0以上楼盘占绝大多

2023-06-07

315人看过

营业税
税务总局要求加强住房营业税征管的原因是什么

为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，抑制投机和投资性购房需求，国家税务总局日前发出《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)，就严格执行调整后的个人住房营业税政策提出具体要求。《通知》明确：2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售要全额征收营业税。《通知》还对2006年6月1日后，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售、对外销售不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件等情况作出了明确规定。据悉，2005年以后，住宅业呈现了一定程度的过热局面，经国务院同意，建设部等7部门出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，提出了八项措施。相关税收政策也调整为：个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人

2023-05-04

379人看过
营业税
财政部国家税务总局关于暂免征收军队空余房产租赁收入营业税房产税的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：经国务院批准，现将军队空余房产租赁收入有关营业税、房产税政策通知如下：一、自2004年8月1日起，对军队空余房产租赁收入暂免征收营业税、房产税；此前已征税款不予退还，未征税款不再补征。二、暂免征收营业税、房产税的军队空余房产，在出租时必须悬挂《军队房地产租赁许可证》，以备查验。请遵照执行财政部国家税务总局二○○四年七月二十一日

2023-06-10

220人看过
营业税
财政部、国家税务总局关于代办外国领事认证费等5项经营服务性收费征收营业税的通知

北京市财政局、地方税务局：《财政部、国家发展和改革委员会关于同意将代办外国领事认证费等五项收费转为经营服务性收费的复函》（财综［2003］45号）规定，“外交部机关及驻外机构服务中心”收取的代办外国领事认证费、领事认证代办加急费、代办外国签证费、代办外国签证加急费、代填外国签证申请表费等5项收费自2003年7月1日起由行政事业性收费转为经营服务性收费。根据《财政部、国家税务总局关于调整行政事业性收费（基金）营业税的通知》（财税字［1997］5号），对该中心收取的上述费用，自2003年7月1日起按规定征收营业税。请遵照执行。(3)

2023-06-07

345人看过
营业税
普通营业税

亦称一般营业税。对营业行为和收益所征收的一种税。特种营业税的对称。中国营业税起源甚早，如西周的关市之征中的市税、明代的门摊与清代的铺间房税等皆属于营业税性质。普通营业税是指1931年2月国民政府开征的营业税。1927年，国民政府开始整理财政，裁撤厘金，兴办全国统一征收的营业税。因营业税列为地方税，各省自行制定办法，税负轻重不一。1942年9月，营业税法经第一次修正，取消以纯益额为课税标准，并缩小税率差距。1942年，实行战时财政政策，第二次修正税法，将营业税归入国家财政系统，统一各省征税办法。1942年7月颁布的营业税法规定；课税范围包括买卖业、运输业、堆栈业、租赁业、旅宿业、娱乐业、保险业、修理业、代理业、信托业等28个行业。税率分为四类：第一类以营业总收人额为课征标准，税率为1%～3%；第二类以营业资本额为标准，税率为2%～4%；第三类牙行业，按营业总收入额征收6%；第四类典当业，按营

2023-06-07

151人看过

营业税
个人出售普通住房营业税征收有关问题的解答

现就上海市地方税务局《关于本市个人出售普通住房营业税征收规定的通知》（以下简称《通知》）的有关问题解答如下：1.《通知》适用的对象是哪些？答：本《通知》适用于购买本市行政区域范围内普通住房（包括从二手房市场购入的商品住房、售后公房），居住不满一年就出售的个人，包括本市户籍居民和非本市户籍个人、外籍个人。2.如何计算购买后居住是否满一年？答：应按照房产所有人即出售人购进该普通住房时房地产权证上记载的时间或房屋交接书上记载的时间，至出售该普通住房时向税务机关申请开具售房发票的当天按孰先原则计算是否满一年。例如：张某于2004年购买了一套普通住房，房地产权证上记载的时间是2004年4月30日，而房屋交接书上记载的时间为2004年4月1日。张某于2005年3月31日向税务机关申请开具售房发票出售该房产，尽管房地产权证上记载的时间至其申请开具发票出售的时间不满一年，但房屋交接书上记载的时间至其出售时

2023-06-10

154人看过
营业税
税务总局明确股权转让不征营业税

中国证券报周五报道，对于营业额的计算，财政部和国家税务总局还规定，金融企业(包括银行和非银行金融机构)从事股票、债券买卖业务，以股票、债券的卖出价减去买入价后的余额为营业额。买入价依照财务会计制度规定，以股票、债券的购入价减去股票、债券持有期间取得的股票、债券红利收入的余额确定。金融企业买卖金融商品(包括股票、债券、外汇及其他金融商品)，可在同一会计年度末，将不同纳税期出现的正差和负差按同一会计年度汇总的方式计算并缴纳营业税，如果汇总计算应缴的营业税税额小于本年已缴纳的营业税税额，可以向税务机关申请办理退税，但不得将一个会计年度内汇总后仍为负差的部分结转下一会计年度。金融企业从事受托收款业务，如代收电话费、水电煤气费、信息费、学杂费、寻呼费、社保统筹费、交通违章罚款、税款等，以全部收入减去支付给委托方价款后的余额为营业额。

2023-05-03

301人看过