永佃权的历史
来源：法律编辑整理
时间： 2023-06-08 10:33:42
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土地关系中佃方享有长期耕种所租土地的制度。佃农在按租佃契约交纳地租的条件下,可以无限期地耕作所租土地,并世代相承。即使地主的土地所有权发生变化,佃农的耕作权一般仍不受影响。
永佃权源于罗马法。日本和台湾的民法，仍然分别规定了永小作权和永佃权，但权利范围较罗马法时代小，仅限于耕作、畜牧。日本民法第278条规定的永小作权期限为20-50年，与罗马法永佃权之永久性相异。
在我国，永佃权最早出现在宋代,明代有所发展,有永耕、长租、长耕等名。明代中叶以后,首先在福建等东南省份的某些地区流行,清代盛行于东南诸省及华北、西北、华南的部分地区,民国时范围又有所扩大。
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永佃权用益物权和担保物权在性质和作用上存在区别。用益物权是对他人财产的使用权，担保物权是为债务履行提前给予的承诺。用益物权一般不具有处分权利，而担保物权可以在债务不履行时优先受偿。 用益物权是指权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。而担保物权是为保证债务履行而提前给予的一种承诺。用益物权一般不具有处分权利，而担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法享有就担保财产优先受偿的权利。因此，用益物权与担保物权在性质和作用上存在一定的区别。 永佃权的法律性质及适用范围 永佃权是指农村土地承包经营者依法享有的长期稳定的使用权，具有一定的财产性质。它是一种用益物权，是土地承包经营者依法取得的权利，可以用于农业生产和农村经营活动。永佃权的适用范围主要是农村土地承包经营，包括农田、林地、草地等。永佃权的设立需要符合法定程序，并受到法律保护。永佃权的2024-01-05133人看过 -
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地上权1、永佃权，是按年向土地所有人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利。永佃权源于罗马法。日本和台湾的民法，仍然分别规定了永小作权和永佃权，但权利范围较罗马法时代小，仅限于耕作、畜牧。日本民法第278条规定的永小作权期限为20-50年，与罗马法永佃权之永久性相异。我们完全可以借鉴罗马法、日本民法和台湾民法，建立我国的永佃权。地上权与地役权两者同属于用益物权。1、地上权是因建筑物或其他工作物而使用国家或集体土地的权利;地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。2、产生的原因不同：前者因土地划拨，乡村建设用地，土地使用权出让，土地使用权转让而产生;后者则是基于供役地的存在，一般是设定地役权的合同，也有根据遗嘱的单独行为的。3、消灭事由不同，前者是基于年限的规定;后者则是由于土地灭失，目的事实不能，抛弃，存续期间届满或其他预定事项的发生。4、权力不同，前者可以进行转让，抵押，出租等权利2023-06-08317人看过
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