在申请房贷，请问房贷计算方法有哪些？-法师兄

在申请房贷，请问房贷计算方法有哪些？

来源：互联网时间： 2023-08-18 10:02:38 105 人看过

网友提问：

大学毕业参加工作以后，父母总是催着我们结婚，上周跟着女朋友去见了她的父母，父母对我挺满意的，但是要求我在工作的地方买套房子。我买房的钱不够，我想到银行申请贷款，好多人说公积金贷款利息低，可是公积金贷款的钱少，我想了解一下房贷计算方法有哪些？我怎样贷款更合适？

律师回复：

1、等额本息还款法：每月月供额＝〔贷款本金月利率（1＋月利率）＾还款月数〕〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。每月应还利息＝贷款本金月利率〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。每月应还本金＝贷款本金月利率（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。总利息＝还款月数每月月供额－贷款本金。等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

申请房贷要经过哪些流程？

选择贷款银行；

确定贷款金额，一般由银行指定的评估公司对房产进行评估，最高可选择房屋买卖价和评估价中低者的70％为贷款金额；

提供贷款所需的个人资料，其中包括身份证明、婚姻证明、资信证明；

签借款合同及公证，在递交所需的资料3－4个工作日后，银行与借款人签订《借款及担保合同》，并由上海公证处公证；

当房产交易完成后，交易中心开具他项权利证明；

银行收到他项权利证明，将贷款划到借款人的帐户上，借款人应及时按月偿还贷款。

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