是否可以避免进行房产过户的公证流程-法师兄

是否可以避免进行房产过户的公证流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-23 20:37:19 253 人看过

一、是否可以避免进行房产过户的公证流程

是可以避免进行房产过户的公证流程。办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。

房产过户是转让房屋产权的主要方式，在买卖房子的时候，必须要对房屋进行过户，才能保证买受人对房屋的所有权是合法的。

根据《公证法》第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

二、房产过户公证的材料有哪些

办理房屋过户的材料有以下这些：

1．房地产转移登记申请表；

2．申请人身份证明；

3．房地产权利证书；

4．有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5．已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

三、房屋过户费用

房屋买卖过户费大约需要：1．36元／平方的测绘费；0．5％（评估额，允许浮动）的评估费；90平内1％、90平～140平内1．5％、超过140平或非首次3％的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1％的土地收益金；5．6％的增值税；全额1％的所得税；6／平方的交易费；2％－3％的维修基金。

《中华人民共和国公证法》（2017修正）：第一章　总　则　　第二条　公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
房产证赠与过户要进行什么样的流程

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。房产证赠与过户流程是怎么样的?需要哪些手续?以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。走房产证赠与过户流程前需要准备的手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。房产证赠与过户流程如下：1、受赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

2023-05-05

237人看过
房产证
过户给妻子的房屋，能否进行房产证过户？

一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用。其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。房子可以过户给未成年人吗问题提出：李先生问题陈述：我母亲有一套房子，有房产证，她打算把房子过户给我15岁的儿子。请问，奶奶的房子可以过户给未成年的孙子吗？如果可以，怎样办理手续？行动记者：杜玲行动结果：就李先生的问题，记者昨日到市房产管理中心进行了采访。据该中心办证大厅工作人员介绍，李先生母亲的房子可以过户给她的孙子。具体办理手续是：持房主的身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明（包括出生证、户口簿），未成年人的身份证到市丰收路花卉

2023-07-06

213人看过
房产证
进行房屋赠与过户的流程包括出新房产证

如果房产赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的房产赠与则免除契税。以上就是关于房子赠与过户流程一般是怎样的相关内容。在房产赠与的时候需要进行房产过户，过户的时候需要根据具体的流程一一进行；一般房产赠与是赠与人的真实意愿和无偿的行为，所以过户流程内容包括签署确认书，同时还要进行评估，办理公证和缴纳税费。一、房屋赠与费用标准（一）赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2％收取公证费；（二）向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请（免的是营业税等），另外由受赠方缴纳房屋估价3％的契税，双方缴纳0．05％的印花税；（三）上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

2023-06-21

390人看过
房产证
房产是否已经过户并且可以进行出售？

在二手房买卖中，你拿了房款之后，基本上的房屋交易就完成了，现在只要协助办理过户，那么这个房子就是你的了。但是，因为之前签合同的时候没说好什么时候协助过户，现在基本的交易又完成了，所以买家就担心卖家不肯前来协助过户。公家房照可以办理营业执照么公有住房是能办营业执照的，办理营业执照应该向工商部门出具自有商用房的房产证或承租的商用房的产权证及房屋租赁合同。从原则上说，住宅是不可以用于经商，不予办理营业执照的。但如果出租房的房主同意用于经商，并且在双方的租赁合同中注明，同时还要征得四邻的同意，并由社区居委会出具证明方可办理营业执照。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2023-07-11

496人看过

继承公证
遗产继承公证是否可以远程进行

可以的，根据《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第二十六条自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。所以遗产继承公证是否可以远程进行，如果这个地方是你的所住地、经常居住地、行为（接受遗嘱）地，你的公证就是有效的一、可以远程公证的情况有哪些可办理远程视频公证的情况主要包括以下几种情况：1、不涉及重大人身关系变更或财产权利处分的委托、声明、签名等行为类公证可以远程视频办理。2、涉及财产处分／担保／赠与的委托、声明等行为类公证区分对待：（1）受托人系委托人三代以内直系近亲属或两代以内旁系近亲属或配偶的委托书公证可以远程视

2023-03-27

241人看过
财产公证
民法典分户是否可以进行财产公证

一、民法典分户是否可以进行财产公证民法典分户可以进行财产公证。财产所有人对财产享有处分的权利，所以财产是当事人合法取得的，当事人就可以申请财产公证。《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)财产分割;(五)招标投标、拍卖;(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;(八)公司章程;(九)保全证据;(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影

2023-06-19

301人看过
房产证
没有房产证先公证再过户是否可行

根据规定，没有房产证的商品房是不允许买卖的。在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件———本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户。疑惑读者谭先生问：我最近看中了前山的一套商品房。卖家因为急需用钱，所以给出的价格也比较便宜。但是这套房子的房产证要到年底才能办好到手。中介公司告诉我，只要我给业主付四成即40万元的首付款，房主就同意与我去做产权公证。请问这样做安全吗?记者跑腿：根据规定，没有房产证的商品房是不允许买卖的。不过记者调查发现，在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。记者咨询律师得知，对于这种二手房，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件———本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户。据了解，在房产证没有出来之前，先公证再过户的交易方式

2023-06-04

212人看过
公司破产
公司破产是否可以通过避免倒闭来实现？

上市公司都有可能有破产清算、股票变废纸的风险，但这种可能性比较小，而且在破产退市前，都会有相应的警示，比如在该公司的股票前面加上ST字样，警示股民。所以，买入股票时，要关注该公司的基本面，如果连续亏损的股票，要慎重考虑买入。公司倒闭如何赔款公司倒闭属于支付经济补偿金的情形，应当按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付经济补偿金。经济补偿金在办结工作交接时支付，工资在终止劳动合同时一次性付清。破产财产在清偿完破产费用和共益债务后，优先清偿拖欠劳动者的工资和经济补偿金。经济补偿金的月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。工作不满十二个月的，按照实际工作的月数计算平均工资。用人单位未支付工资或者经济补偿金的，劳动者可以通过以下方法维权：与用人单位协商；向劳动争议调解组织申请调解；向社会保险行政部门举报；向工会求助；其他。《中华人民共和国公司法》第一

2023-07-07

84人看过

土地证
土地证缺失的房屋是否可进行过户？

给据国家相关法律规定，没有土地证的房子权利人是不可以过户的。土地证是指该土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证的，目前一套住房应该拥有房屋所有权证与土地使用权证的，因为在只有两证齐全的情况下，购房者才能算获得了完整的权利了。根据法律登记的土地所有权利和土地使用权利是会受法律保护的，任何单位和个人都不可以侵犯的。有房产证没有土地证的房子能买吗有房产证没有土地证的房屋是能够被买卖的，但是这种房没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。且有房产证没有土地证的房屋属于违规建筑，一般这种房子是不受法律保护的，所以有房产证没有土地证的房屋买卖交易是非法的交易，不能得到法律认可。《土地管理法实施条例》第3条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院

2023-07-01

126人看过
法律综合知识
公司名下房产是否可以买卖，房屋买卖过户流程

一、公司名下房产是否可以买卖公司作为房屋的所有人，有权买卖公司名的房屋，买卖房屋要签订书面买卖合同，办理房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、房屋买卖过户流程1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方向房地

2024-01-21

395人看过
法律综合知识
公证但未过户房产是否可以抵押

公证但未过户房产不能抵押。民法典规定，房屋作为不动产，其物权设立以登记为准，房屋转让公证后，未办理登记的，因为未取得房屋所有权，所以不能抵押。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-09

233人看过
法律综合知识
房产过户过程中是否可以反悔

已经签订房屋买卖协议，反悔的，首先要和买方协商，如果对方已经支付房款需要退回，然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金，但如果协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。通常情况下，合同文本符合法律规定，双方已签字，那就具有法律效力，任何一方违约将依据合同约定承担违约责任。总之，签订合同之后，如果想反悔，通常情况下只能与对方协商承担一定的违约责任，但因特殊情况，可以通过其他理由维护自己的合法权益。《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-14

311人看过

结婚证
房屋贷款未还清，是否可以进行产权过户？

房贷还没有还清不可以过户。有房贷要先去银行办理抵押变更手续，具体的事宜可以咨询各个银行。然后带好双方的结婚证、身份证、房产证的正副本，去房屋所在地区的房地产交易中心。办理房产证上加名字所需费用有除了支付手续费之外，若是贷款是纯公积金的，还需要另外支付一百元；如果贷款是组合形式的即公积金加上商业贷款，则需要另外支付两百元。离婚房贷未还清能过户给女方吗不可以。按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《民法典》（2021年1月1日起实施）等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当

2023-07-01

77人看过
财产公证
未过户的房产可以进行分割吗

没有过户的房产能财产公证分割。凭公证处的公证书可以办理房产过户手续，但公证书只是办理过户手续中证据或证明的一项，还须提供相关证明，比如原产权证和办事人的身份证明等。一、公证过的房子可以直接过户吗公证过的房子不可以直接办理过户。办理公证后需要凭公证处的公证书可以办理房产过户手续，公证书只是办理过户手续中证据或证明的一项，还须提供其他相关证明，如原产权证和办事人的身份证明等。公证书是指公证处根据当事人申请，依照事实和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书，是司法文书的一种。公证机关依法办理的公证并出具的公证书具有法律效力，承载着法定证明效力。二、继承房产要什么手续继承房产过户需要以下这些手续：1、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2、然后到区或市公证处办理继承权公证。3、最后继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。三、农村

2023-03-15

445人看过