借款合同有以下基本特征：

1、贷款方必须是国家批准的专门金融机构，包括中国人民银行和专业银行；

2、借款方一般是指实行独立核算、自负盈亏的全民和集体所有制企业；

3、借款合同必须符合国家信贷计划的要求；

4、借款合同的标的为人民币和外币；

5、订立借款合同必须提供保证或担保；

6、借款合同的贷款利率由国家统一规定，由中国人民银行统一管理。

一、用住房公积金贷款需要什么手续

1、准备好以下材料：(1)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(2)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(3)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(4)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(5)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;(6)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(7)公积金中心要求提供的其他资料。2、准备好齐全的贷款材料，申请银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等材料送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

二、什么情况下看借款合同无效

1、非书面形式签订的借款合同无效。

2、主体不合格：对贷款人而言，根据《贷款通则》22条，必须持有人行发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部六批准登记。对借款人而言，按《贷款通则》第17条，借款人应是经工商行政管理机关核准登记的企事业法人、个人合伙、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。

3、从借款内容上看，《商业银行法》第37条、《借款合同条例》第6条均规定借款合同应当约定贷款种类、用途、金额、利率、还款期限、方式、违约责任等内容。违反上述之一部分，可能导致合同部分无效。如合同规定的贷款用途是将贷款用于贷款通则第25条规定的五种情形之一的将导致整个合同无效。

4、欺诈、胁迫、借贷双方串通损害国家和社会利益而订阅的合同无效。

5、如果是通过代理人订立的合同，则无效代理会导致整个合同无效。

6、因重大误解或显失公平的订立的合同可因一方申请撤销而经确认机关确认并撤销后，合同无效。